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目前，房地產(chǎn)行業(yè)的投資依然維持在高位，短期內(nèi)調(diào)控政策要退出難度很大。

今天上午，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所發(fā)布“中國(guó)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力報(bào)告”，報(bào)告顯示，全年的住宅價(jià)格將實(shí)現(xiàn)穩(wěn)中有降。

自籌資金成開發(fā)商主要來(lái)源

今年1-7月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源47852億元，同比增長(zhǎng)23.1%，其中國(guó)內(nèi)貸款8018億元，利用外資500億元，而企業(yè)自籌資金則達(dá)到19293億元。

結(jié)果顯示，信貸調(diào)控政策明顯，國(guó)內(nèi)貸款增速已經(jīng)下滑至接近2008年調(diào)控時(shí)的低點(diǎn)水平，自籌資金增速持續(xù)上漲，成為資金來(lái)源的重點(diǎn)。

預(yù)計(jì)隨著行業(yè)調(diào)控的深入，調(diào)控效果將逐漸顯現(xiàn)，資金進(jìn)一步緊張，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資意愿下滑，投資進(jìn)度將會(huì)放緩，也將影響到房屋新開工面積的增速。

部分房產(chǎn)企業(yè)負(fù)債率達(dá)七成

報(bào)告顯示，截止到6月底，房地產(chǎn)上市公司經(jīng)營(yíng)狀況明顯減弱。

存貨周期和總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率繼續(xù)在下降，且同比加速分別下降了26.21%和18.10%，而年初時(shí)只是同比下降7.58%和4.51%。

調(diào)控下企業(yè)分化已經(jīng)出現(xiàn)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)明顯轉(zhuǎn)弱，銷售增長(zhǎng)受限，資金和管理等成本不斷加大，銷售量增長(zhǎng)和價(jià)格的增長(zhǎng)出現(xiàn)回落已經(jīng)無(wú)法避免。

上半年，這些企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)到了71.27%，不少中小房地產(chǎn)企業(yè)面臨很大的經(jīng)營(yíng)困難。

分析

開發(fā)商手上資金還能扛到年底

資深房地產(chǎn)專家謝逸楓接受法晚記者采訪時(shí)表示，在限購(gòu)城市不斷發(fā)力，信貸緊縮及銷售成交不斷下滑等調(diào)控力度繼續(xù)加深的多重壓力下，部分大房企顯然喪失硬扛的心理勇氣。

比如龍湖、首創(chuàng)、萬(wàn)科、富力、恒大等大型房企在一、二線城市的部分樓盤開始降價(jià)促銷，以價(jià)換量緩解資金壓力和提升銷售業(yè)績(jī)，部分樓盤小部分房源價(jià)格較上月降幅超過(guò)20%。

但是，離大規(guī)模大面積的降價(jià)潮還早，主要是開發(fā)商前10個(gè)月的銷售業(yè)績(jī)和手上資金及銀行貸款足夠開發(fā)商扛到年底，缺乏房?jī)r(jià)下降的動(dòng)力。況且目前在降價(jià)的大房企僅僅是個(gè)盤的幾十套房源，單價(jià)依然很高。今年四季度房?jī)r(jià)比較穩(wěn)定，不會(huì)暴跌。