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近日來關于渣打銀行暫停人民幣房貸業(yè)務、外資行集體上調房貸利率的消息再度刺激房市的神經(jīng)。昨日渣打銀行兩家支行相關工作人員均對記者確認該行已暫停房貸，而部分外資銀行也相繼上調了個人房貸利率10%-15%不等。從限貸、利率上浮到停貸，從二線城市到一線城市，從股份制銀行到外資銀行，個人房貸的閘門正在擰緊。

收縮個人房貸業(yè)務

“根據(jù)監(jiān)管層的相關要求，我們的房貸業(yè)務已經(jīng)受到限制。目前不管是首套房還是二套房，我們都沒有辦法受理了?！痹蜚y行某支行個人業(yè)務經(jīng)理向本報記者表示。

渣打銀行在北京地區(qū)的另一家支行相關工作人員則表示：“之前我們的個人房貸業(yè)務做的不錯，業(yè)務量很大，這次是應監(jiān)管部門要求進行收縮。實際上我們從上個月以來開始就不接受房貸申請了。至于何時能夠重新開閘，目前不能確定?！?/p>

記者通過走訪、電話咨詢了解到，目前僅有渣打銀行一家明確表示已暫停人民幣房貸業(yè)務。匯豐、花旗、南洋商業(yè)銀行則仍維持基準利率，不過先前的利率優(yōu)惠已經(jīng)取消。

對此，渣打銀行相關負責人對本報記者表示，為進一步貫徹國務院關于遏制房地產(chǎn)市場過快發(fā)展的精神，結合風險控制等綜合因素，該行已收緊信貸政策，現(xiàn)階段以回顧評估現(xiàn)有按揭業(yè)務政策，優(yōu)化整合業(yè)務審核操作流程為工作重點。而對經(jīng)核查流程確認符合相關購房及按揭政策，且資質優(yōu)良之申請人，行仍給予批復及發(fā)放。

匯豐銀行(中國)相關負責人告訴本報記者，目前該行個人房貸業(yè)務正常運行，并沒有出現(xiàn)停貸情況。記者了解到，除渣打外，目前在國內個人業(yè)務規(guī)模較大的幾家外資銀行均未叫停房貸業(yè)務，不過，對于個人房貸的定價，則出現(xiàn)明顯的差異。

“我們從今年下半年開始就取消了首套房貸款利率優(yōu)惠，之前是八五折。另外，目前針對二套房貸款利率則要上浮10%?！蹦涎笊虡I(yè)銀行某支行工作人員告訴記者。

匯豐的一位客戶經(jīng)理表示，該行目前對首套房執(zhí)行基準利率，目前信貸額度充裕，能保證按時放款。另外，花旗銀行方面目前也是執(zhí)行首套房基準利率。

東亞銀行北京某支行客戶經(jīng)理對記者表示，由于額度緊張，目前該行的首套房貸利率在基準利率的基礎上上浮10%-15%?！熬唧w要看客戶的資質，如果是我行的VIP客戶，可以給予一定的優(yōu)惠，但10%是最低了?！鄙鲜鼋?jīng)理表示。

優(yōu)惠利率絕跡

幾個月之前，隨著中資銀行紛紛上調首套房貸款利率，不少買房者投向了外資銀行的懷抱。記者了解到，即便不久前由于外幣資金價格高漲、外資銀行紛紛調高外幣房貸利率，仍有部分外資銀行可以提供9折的人民幣房貸優(yōu)惠利率，但從目前情況來看，個人房貸利率折扣的時代已經(jīng)結束。

“我們之前確實是有9折的利率優(yōu)惠，現(xiàn)在確實是做不了了，就算是目前的基準利率也較很多中資行低?！被ㄆ煦y行某支行工作人員表示。

今年以來，從二線城市到一線城市，從股份制銀行到外資行，針對銀行限貸、停貸、利率上浮的消息不絕于耳，可以看出，銀行對房貸的閘門正在擰緊。

業(yè)內人士表示，盡管住房按揭貸仍是銀行優(yōu)質貸款，但在多次上調存款準備金率后，信貸額度是十分稀缺的資源，加之幾次不對稱加息后，個人住房按揭貸款業(yè)務的利潤空間被不斷壓縮，導致一些資金吃緊或本身側重就不在房貸業(yè)務領域的銀行暫停該項業(yè)務，將有限的信貸額度傾向個人經(jīng)營性貸款等定價能力高的領域。

一家國有大行某支行的個貸業(yè)務負責人告訴記者，今年年末額度確實比較緊張，優(yōu)惠政策早已絕跡，但是只要貸款者的手續(xù)齊全，依然可以申請個人房屋按揭貸款，首套房執(zhí)行首付3成，基準利率、二套房則須首付6成，利率按照基準利率上浮10%。

不僅如此，記者了解到，目前仍開展房貸業(yè)務的銀行，由于信貸額度而不得不延長審批期限。從去年同期的1-2星期延長到1-3個月，不僅如此，即使審批通過以后，放款時間也要根據(jù)銀行的貸款額度來確定，若額度不夠，銀行方面可能會無限期延遲放款。