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買房需要貸60萬元貸款，一邊是貸公積金、年利率只有4.9%、月供低至3184.36元，一邊是貸商業(yè)貸款、年利率高達(dá)7.05%、月供高達(dá)4011.98元，你選哪個(gè)？

一般人，顯然都會選公積金貸款，因?yàn)槊吭卤壬藤J約省827.62元利息，30年能省29.8萬元利息。

然而，就在昨天，28歲的年輕白領(lǐng)王先生和妻子，到江寧一樓盤買房，明明能貸60萬公積金，卻偏偏選擇辦60萬元商業(yè)貸款。

聽說他能貸公積金卻選擇商業(yè)貸款，身邊許多人笑他是“樓市傻根”，“你真比傻根還要傻”。

“我可不傻！我也想貸公積金”

昨天，王先生和妻子到江寧一家樓盤，看中了一套90平米、總價(jià)131萬元的房子。王先生和妻子本來也是一門心思準(zhǔn)備貸公積金買房，覺得這樣既省利息，又能利用公積金逐月還貸，減輕月供壓力。

由于10月24日起，南京將公積金最高貸款額度，由原來的個(gè)人20萬、夫妻40萬，上調(diào)到個(gè)人30萬、夫妻60萬，王先生盤算，他每月和單位共繳1800元公積金，妻子每月和單位共繳1600元公積金，兩人一共能貸滿60萬元的額度，而且公積金足夠逐月還貸，不用再掏一分錢現(xiàn)金來還月供，沒有任何月供壓力。

“我們打算付70萬元左右的首付，再貸滿60萬元公積金貸款，剛好就把這套房子買下來，沒有任何月供壓力。”王先生告訴記者，“我可不傻！我也想貸公積金。誰都知道公積金貸款更省利息?！钡?，當(dāng)王先生看到這家樓盤的優(yōu)惠政策后，他和妻子在仔細(xì)算賬后，卻改變了主意，決定不貸公積金，而貸商業(yè)貸款。

商貸打9.3折公積金只打9.8折

到底這家樓盤采取了什么樣的優(yōu)惠政策，讓王先生和妻子舍棄公積金貸款，而選擇利率更高的商業(yè)貸款？本報(bào)記者到該樓盤打探，一位售樓小姐明確告訴記者，目前的優(yōu)惠政策是“商業(yè)貸款能打9.3折，公積金貸款只能打9.8折”。

王先生按照這種優(yōu)惠政策算賬：“這套總價(jià)131萬的房子，如果貸公積金、貸30年，雖然利率只有4.9%，每月只要付3184.36元月供，但是總價(jià)只能打9.8折，折后總價(jià)約128.4萬。而辦商貸，雖然利率達(dá)7.05%，每月要付4011.98元月供，但是總價(jià)可以打9.3折，折后總價(jià)只有121.8萬，比公積金貸款的折后總價(jià)，便宜6.6萬元左右?！?/p>

“售樓小姐勸我，還是辦商業(yè)貸款算了，因?yàn)?.3折比9.8折低多了，總價(jià)要比公積金貸款的總價(jià)便宜6.6萬元，這是真金白銀的優(yōu)惠，而且辦商貸，每年也能提公積金沖抵貸款本金。她還勸我，公積金的利率雖然低，但是現(xiàn)在一般人貸60萬元貸款，幾年內(nèi)也就還完了，因此省不了太多利息。”王先生說，兩相權(quán)衡后，他和妻子決定辦商貸。

大批“傻根”不貸公積金辦商貸

記者到江寧該樓盤的售樓處采訪獲悉，由于開發(fā)商規(guī)定商貸能打9.3折，公積金貸款只能打9.8折，確實(shí)有許多買房人放棄公積金貸款，而選擇商業(yè)貸款。一位售樓人員告訴記者：“買房人如果不貸公積金，而貸商業(yè)貸款，要多5個(gè)百分點(diǎn)的折扣，房價(jià)要多幾萬塊錢優(yōu)惠，所以一些買房人在算賬后，還是選了商貸?！?/p>

當(dāng)記者問道：“你們這不是歧視公積金嗎？”這位售樓人員表示：“也不能說是歧視公積金。公積金要房子封頂才能下款，我們的房子要明年才能封頂，所以買房人如果公積金貸款，開發(fā)商要明年才能拿到這筆錢。而現(xiàn)在，你也知道，開發(fā)商都希望在年底前回籠資金，所以制定政策，如果買房人選擇商貸，優(yōu)惠更大。”

記者調(diào)查了南京20多家樓盤，發(fā)現(xiàn)許多樓盤都存在這種“歧視”公積金貸款的情況，例如仙林的保利羅蘭香谷針對商貸是9.7折，但公積金貸款只打9.8折。板橋的金地自在城，針對商貸打9.75折，而公積金貸款或組合貸款僅打9.95折。江北的旭日愛上城是針對商貸減1100元/平方米，針對公積金貸款僅減1000元/平方米。

還有個(gè)別樓盤明確拒絕買房人貸公積金。開發(fā)商的解釋是公積金要房子封頂才下款，而自己需要快速回籠資金，等不及，所以不允許買房人使用公積金貸款。

開發(fā)商抵制公積金作用大打折扣

網(wǎng)博地產(chǎn)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理孫海表示，在南京，盡管公積金貸款政策放松了，但許多樓盤通過設(shè)置不同的優(yōu)惠幅度“歧視”公積金甚至直接拒貸公積金，在這種情況下，許多買房人被迫放棄公積金貸款，因此，公積金幫助老百姓以低利率圓住房夢的作用，也隨之大打折扣。

對此，南京住房公積金管理中心的一位人士表示，房子封頂，公積金才能發(fā)放貸款，這是全國范圍內(nèi)的一條“鐵律”，各地公積金管理中心都必須嚴(yán)格執(zhí)行，南京也不例外。而商業(yè)銀行只要房子領(lǐng)了預(yù)售許可證，就算沒有封頂，也能放貸，所以下款會比公積金快一些。在急于快速回籠資金的樓市背景下，開發(fā)商直接或間接拒貸公積金，確實(shí)有其原因。

這位人士也表示，南京住房公積金管理中心明確規(guī)定，如果樓盤的房子已經(jīng)封頂，不得拒貸公積金，如果拒貸，將受到最高3萬元的處罰，買房人如果發(fā)現(xiàn)這種情況，可以到公積金管理中心來投訴。