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三季度末，主要金融機(jī)構(gòu)及農(nóng)村合作金融機(jī)構(gòu)、城市信用社、外資銀行人民幣房地產(chǎn)貸款余額10.46萬億元，同比增長14.6%，比上季末回落2.3個(gè)百分點(diǎn)，比同期各項(xiàng)貸款增速低1.3個(gè)百分點(diǎn)

央行近期公布的三季度金融機(jī)構(gòu)貸款投向報(bào)告顯示，三季度末人民幣房地產(chǎn)貸款余額10.46萬億元，同比增長14.6%，較上季末回落2.3個(gè)百分點(diǎn)；但保障房開發(fā)貸款則較上年有所增加。

多家銀行三季報(bào)中透露主動控制房地產(chǎn)貸款增速，加之此前銀行相繼上調(diào)首套和二套房貸利率，部分銀行停發(fā)三套房貸，房地產(chǎn)貸款腳步放慢的信號日漸強(qiáng)烈。

中國銀行國際金融研究所所長、戰(zhàn)略管理部副總經(jīng)理宗良在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，今后一段時(shí)期內(nèi)的房地產(chǎn)政策還將至少保持比較緊張的狀態(tài)，不會放松，但是也不會繼續(xù)明顯的收緊。

東方證券分析師金麟告訴記者，未來一段時(shí)間銀行對房地產(chǎn)貸款的基本原則是控制，不會出現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)貸款減少的情況。目前一段時(shí)間內(nèi)房地產(chǎn)貸款增幅回落也是因?yàn)槿径茹y行貸款的整體回落，與房地產(chǎn)本身的貸款沒有太大關(guān)系。

三季度房地產(chǎn)貸款出現(xiàn)回落

央行28日發(fā)布的《2011年三季度金融機(jī)構(gòu)貸款投向報(bào)告》顯示，三季度末，主要金融機(jī)構(gòu)及農(nóng)村合作金融機(jī)構(gòu)、城市信用社、外資銀行人民幣房地產(chǎn)貸款余額10.46萬億元，同比增長14.6%，比上季末回落2.3個(gè)百分點(diǎn)，比同期各項(xiàng)貸款增速低1.3個(gè)百分點(diǎn)；前三季度累計(jì)增加9923億元，同比少增7439億元，占同期各項(xiàng)貸款增量的17.5%，比上半年低2.1個(gè)百分點(diǎn)。

其中，三季度末，地產(chǎn)開發(fā)貸款余額7887億元，同比下降4.8%，比上季末低5.3個(gè)百分點(diǎn)。房產(chǎn)開發(fā)貸款余額2.64萬億元，同比增長14.9%，比上季末低3.5個(gè)百分點(diǎn)。個(gè)人購房貸款余額6.94萬億元，同比增長16.8%，比上季末低1.3個(gè)百分點(diǎn)。

此前，據(jù)銀監(jiān)會數(shù)據(jù)顯示，截至2011年8月末，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款(包括土地儲備貸款、開發(fā)貸款和個(gè)人住房按揭貸款)余額為10.4萬億元，占各項(xiàng)貸款的比重為19.8%。

此外，各地的房地產(chǎn)貸款也出現(xiàn)了增速放緩。

人民銀行長沙中心支行公布的2011年9月湖南省金融數(shù)據(jù)顯示，1-9月份全省房地產(chǎn)貸款增長23.3%，同比回落21.3個(gè)百分點(diǎn)，其中房地產(chǎn)開發(fā)貸款僅增長5.2%，同比回落23.4個(gè)百分點(diǎn)。人民銀行南昌中心支行前三季度江西省金融運(yùn)行情況顯示，前三季度新增人民幣房地產(chǎn)貸款233.28億元，同比少增79.29億元。前三季度青島市金融運(yùn)行情況顯示，9月底，青島市房地產(chǎn)類貸款余額1546.6億元，同比增長20.3%，比年初增加191.5億元，同比少增61.7億元。其中，房地產(chǎn)開發(fā)貸款比年初增加98億元，同比少增18.2億元。個(gè)人購房貸款同比少增。

上市銀行“控”字當(dāng)先

此前，多家銀行在個(gè)人住房貸款上已經(jīng)收緊了政策。各家銀行紛紛上調(diào)了首套住房貸款利率和二套房首付及利率，房貸利率“漲”聲一片。

建行北京分行已將首套房貸最低利率由原來的基準(zhǔn)利率上浮到基準(zhǔn)利率的1.05倍，成為北京首家上調(diào)首套房貸利率的銀行。隨后，不僅北京、上海、廣州、深圳等一線城市的商業(yè)銀行上調(diào)首套房貸款利率，就連沈陽、南昌、太原、重慶、無錫等多個(gè)二三線城市的商業(yè)銀行也紛紛開始跟進(jìn)。

“銀行把利率升高，把首付比例增大的潛臺詞就是不想做房貸了?！币晃汇y行業(yè)內(nèi)人士告訴記者。

宗良對《證券日報(bào)》記者指出：“調(diào)整房地產(chǎn)市場的宏觀政策不會放松，高層表態(tài)貨幣政策在房地產(chǎn)領(lǐng)域也不會放松。與此同時(shí)，各家銀行目前對于房地產(chǎn)貸款現(xiàn)有的政策基本可行，因此大方向不會特別的收緊，只可能有局部的微小調(diào)整，但基本上會保持現(xiàn)在的節(jié)奏。”

建行三季報(bào)稱，該行推進(jìn)信貸結(jié)構(gòu)的調(diào)整，密切關(guān)注房地產(chǎn)調(diào)控政策傳導(dǎo)情況與房地產(chǎn)市場走勢，主動控制房地產(chǎn)貸款增速

中信[簡介 最新動態(tài)]銀行三季度業(yè)績發(fā)布會上消息稱，對于房地產(chǎn)貸款，中信銀行歷來都持謹(jǐn)慎態(tài)度。據(jù)介紹，截至9月末，房地產(chǎn)貸款余額為1100億，不良率0.72%，比年初下降了0.4個(gè)百分點(diǎn)，質(zhì)量較好，房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險(xiǎn)可控。

交行副行長錢文揮公開表示，三季度交行加大了對房地產(chǎn)等領(lǐng)域的信貸風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)注，報(bào)告期內(nèi)，減退有潛在風(fēng)險(xiǎn)的貸款人民幣322.1億元，其中房地產(chǎn)等重點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)領(lǐng)域減退占比達(dá)49.7%。他介紹，目前房地產(chǎn)開發(fā)貸款在交行對公貸款的占比為6.2%，處于較低水平。他指出，房地產(chǎn)開發(fā)貸款占比在8%以內(nèi)，總體風(fēng)險(xiǎn)較低。