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在房地產(chǎn)行業(yè)遭遇最嚴(yán)厲調(diào)控的當(dāng)下，中小地產(chǎn)商面臨嚴(yán)峻處境。不過，從一線上市房企三季報來看，業(yè)績依然保持穩(wěn)健。隨著保利地產(chǎn)31日公布其三季報，被譽(yù)為“四朵金花”的招商地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、萬科、金地集團(tuán)四大A股地產(chǎn)龍頭的三季報已經(jīng)全部公布。三季報顯示，“招保萬金”四家公司在調(diào)控中依然維持穩(wěn)健，賬面貨幣資金均超過100億元，但調(diào)控的寒冬也讓四家紛紛采取加快周轉(zhuǎn)的方式過冬。

傳統(tǒng)四強(qiáng)現(xiàn)分化

三季報顯示，除金地外，其他三家龍頭房企1-9月的營業(yè)收入均表現(xiàn)為增長。其中萬科和招商地產(chǎn)的營業(yè)收入增幅都達(dá)到了30%左右，保利地產(chǎn)的增幅也達(dá)到26%。而金地集團(tuán)則由于結(jié)算面積減少，營業(yè)收入下降了37%。不過金地集團(tuán)營業(yè)收入的絕對金額也達(dá)到了64.96億。

從凈利潤上看，四家龍頭房企中也有三家表現(xiàn)為增長。其中招商地產(chǎn)和保利地產(chǎn)分別增長了46.09%和51.33%，萬科也增長了9.5%。只有金地出現(xiàn)了下降，并且幅度較大。凈利漲幅差異可能與產(chǎn)品風(fēng)格有關(guān)，中報數(shù)據(jù)顯示，招商地產(chǎn)與保利地產(chǎn)的毛利率都維持較高水平并出現(xiàn)了增長，而萬科一直號稱中小戶型為主、面向自住用戶，產(chǎn)品毛利率相對較低。有分析人士表示，金地集團(tuán)凈利潤的下降并不說明公司基本面發(fā)生變化，若四季度結(jié)算資源增多，公司依然有年度同比增長的可能。

四公司現(xiàn)金均超100億

面對調(diào)控短時間不會松動的局面，四家房企的三季報顯示，招保萬金均把“現(xiàn)金為王”作為主要過冬策略。而貨幣資金也是國際評級機(jī)構(gòu)最為看重的房地產(chǎn)公司的財務(wù)指標(biāo)。四家房企的財務(wù)狀況均相對穩(wěn)健，貨幣資金都表現(xiàn)為增長。其中保利地產(chǎn)和金地集團(tuán)的貨幣資金分別增長了61%和21.7%，萬科和招商地產(chǎn)的貨幣資金也增長了7.95%和5.91%。四家房企的貨幣資金都超過了100億，萬科手中的現(xiàn)金更是多達(dá)339億。也正是因?yàn)槭种鞋F(xiàn)金充裕，有分析人士認(rèn)為三季報并不漂亮的金地集團(tuán)“過冬無懸念”。

與此同時，萬科和保利的拿地動作并沒有停止。公告顯示，今年三季度萬科和保利均買入了多個項目，購地金額都超過了90億。萬科在三季報中表示，“鑒于土地市場的調(diào)整仍可能持續(xù)，公司將繼續(xù)堅持謹(jǐn)慎投資的原則，在確保經(jīng)營安全性的情況下，關(guān)注合理的投資機(jī)會，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健發(fā)展?！?/p>

與謹(jǐn)慎拿地相對的是，四家房企都在加大銷售力度，力爭將項目盡快變現(xiàn)。三季報顯示，四家房企的銷售金額均有大幅增長，與去年同期相比增幅都超過50%，其中金地集團(tuán)的銷售費(fèi)用增幅更是高達(dá)98.4%。萬科、保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)的銷售費(fèi)用增幅也分別達(dá)到67.81%、58.51%和74.82%。萬科的銷售費(fèi)用最高，達(dá)到16.9億。

分析人士表示，目前房價下跌的預(yù)期依然存在，投資需求被限購，剛性需求轉(zhuǎn)向觀望，因此包括招保萬金在內(nèi)的各大房企銷售壓力還會長時間存在。另一方面，上周召開的人大保障房建設(shè)專題詢問透露出來的信號表明，今后的房地產(chǎn)調(diào)控會維持在一個溫和的尺度。對于龍頭房企來說，前些年積累的“家底”或許可以令其安然過冬。