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表示對房企貸款已不安全，不管利率多高都不可能放貸

本月19日，銀監(jiān)會主席劉明康再次強調(diào)重視房企貸款風險，嚴控大型房企集團貸款風險，預先布局高風險房地產(chǎn)企業(yè)風險暴露，這條新聞立刻被市場解讀為房企貸款政策的收緊。雖銀監(jiān)會并未宣布停止向房企停止貸款，但就記者的探訪情況來看，無論是銀行還是民間信貸機構，房地產(chǎn)項目獲得信貸支持的難度已然加大。

山東禁房企申請小額貸款

隨著銀根的逐步收縮，以及房地產(chǎn)開發(fā)貸款政策的趨嚴，房地產(chǎn)項目獲得信貸支持的難度加大，不少房地產(chǎn)商正在通過借高利貸以解燃眉之急。據(jù)了解，通過民間融資渠道的實際成本其實要高過表面上的20%年利率，因為房企一般不直接面向小投資者，中間的地下錢莊還要吃掉不少的利息，部分房企的民間融資利率更高達60%。盡管這樣的民間融資有非法集資的嫌疑，但對渴求資金的中小型房企來說，依然趨之若鶩。

然而，民間資本向房企“輸血”的渠道卻正在被堵住。10月25日，山東省金融辦公室官方網(wǎng)站發(fā)布《關于嚴禁小額貸款公司向房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)放貸款的通知》，嚴禁新增房地產(chǎn)貸款。該通知要求，嚴禁小額貸款公司向房產(chǎn)企業(yè)及房地產(chǎn)企業(yè)的大股東、法定代表人、董事長、高管人員及親屬等重大關聯(lián)方新發(fā)放貸款。此外，存量中的房地產(chǎn)企業(yè)貸款，要盡快收回，不得進行展期。山東省還表示將加大貸款審查力度 ，嚴防在緊縮房地產(chǎn)信貸的政策下，資金通過表面上的借款人最終流向房地產(chǎn)領域。從該通知來看，明確表示了房企貸款政策收緊的信號。

小額貸款公司對房企說不

廣州目前情況如何？就記者的探訪情況來看，雖然廣東金融辦并未明文禁止，但面對房產(chǎn)地業(yè)不明朗的形勢，很多民間貸款機構已經(jīng)選擇了對房企說不。

昨日，記者以客戶身份致電了廣州幾家小額貸款公司，幾家小型貸款公司都表示貸款不難，有辦法“搞掂”。其中一間貸款公司還稱，“50萬”左右難度都不大。

但當記者再進行深入的咨詢，并表示自己代表的公司是一所房產(chǎn)中介企業(yè)時，貸款公司的態(tài)度卻明顯發(fā)生變化，幾家公司紛紛改口，說“現(xiàn)在的形勢很難辦”。有一家貸款企業(yè)更是直接說，“不要浪費你我的時間了，房產(chǎn)貸款基本是不可能的”。當記者表示“利率可以再商量”，一家小額貸款公司更直言表示，“不用考慮，不可能貸給你們”，該公司表示，現(xiàn)在房企貸款已經(jīng)不安全了，不管利率多高都是不可能的事情，“知道你們很困難，但是我們不能被你們拖死”。

而在另一家擔保公司，記者的咨詢同樣被拒絕。對方的答復是,“現(xiàn)在只要是帶‘房產(chǎn)’兩個字，銀行都不會放貸的啦”。記者再度表示為難，并希望對方提供解決辦法。對方思考后詢問，公司法人代表是否有其他行業(yè)的企業(yè)，或可以以其他行業(yè)的名義提出貸款申請。在得知只有房產(chǎn)中介企業(yè)后，對方立即表示，“幫不了忙”。

銀行貸款門檻暗升

10月19日，銀監(jiān)會主席劉明康再次強調(diào)重視房企貸款風險，嚴控大型房企集團貸款風險，預先布局高風險房地產(chǎn)企業(yè)風險暴露。

央行上周五公布的最新數(shù)據(jù)顯示，三季度末，房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額為7887億元，同比下降4.8%，比上季末低5.3個百分點。而且前三季度金融機構對房地產(chǎn)行業(yè)的貸款支持力度，均出現(xiàn)明顯減弱。三季度末，主要金融機構及農(nóng)村合作金融機構、城市信用社、外資銀行人民幣房地產(chǎn)貸款余額10.46 萬億元，同比增長14.6%，比上季末回落2.3 個百分點，比同期各項貸款增速低1.3 個百分點。

而記者通過咨詢發(fā)現(xiàn)，雖然目前銀行對開發(fā)貸款尚未全面暫停，但不僅對中小型開發(fā)商提高了房貸門檻，對大開發(fā)商的貸款審核也更加嚴格?？傮w來說，房企的貸款難度已經(jīng)顯著增加。“‘壓縮存量，不能有新增’，這是監(jiān)管層對商業(yè)銀行的硬性要求。”一家股份制銀行信貸部經(jīng)理表示，現(xiàn)在“上面”對于商業(yè)銀行向開發(fā)商貸款限制得非常嚴格，該行近來已將現(xiàn)有的房企貸款戶進行了梳理，并選擇了部分壓縮。而另一家城商行信貸部人士則表示，銀行信貸規(guī)模將在較長一段時間內(nèi)保持壓縮，這也意味著房企的借款門檻以及成本都將再度提高?！俺松贁?shù)有背景的大型房企，或者是資質(zhì)比較好的房企外，中小房企從銀行獲得貸款的可能性基本上沒有?！?/p>

此外還有報道稱工農(nóng)中建四大國有銀行在10月底已停止了新增開發(fā)貸款審批，本年度內(nèi)不再給房地產(chǎn)開發(fā)商發(fā)放貸款。記者也就此事采訪了廣州的相關銀行。一家國有大行的信貸人士表示，目前開發(fā)商貸款仍在正常審批，但是“已經(jīng)積壓了許多沒有放款的項目”。而且放款周期相對比較長，“一些符合條件的貸款雖然批了，但到現(xiàn)在還放不了款”。