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調(diào)控如何深化？

“目前央行的貨幣收縮，被一些媒體誤讀為貨幣進(jìn)入緊縮狀態(tài)”，王小廣認(rèn)為，“收縮是一種行動，并不代表緊縮狀態(tài)，只是比原來少而已，但并不意味著市場上的錢絕對數(shù)量減少。”在他看來，這對房地產(chǎn)市場調(diào)控而言，是一個嚴(yán)厲考驗。

“房地產(chǎn)業(yè)過度繁榮對中國經(jīng)濟社會造成了什么樣的影響，在這一兩年已經(jīng)顯現(xiàn)得非常充分了，否則中央也不會下如此大的決心調(diào)控房地產(chǎn)市場?！蓖跣V認(rèn)為，在過度寬松的貨幣政策下，在中國目前的房地產(chǎn)政策環(huán)境下，“房價”暴漲有其必然性，并且將為未來經(jīng)濟爆發(fā)“大調(diào)整”埋下巨大隱患?，F(xiàn)實來看，高房價正在產(chǎn)生一系列失衡問題，對未來的經(jīng)濟增長穩(wěn)定性構(gòu)成明顯的威脅；而且既然是泡沫，就一定是不能長久的，總有一天會破滅，到時將會產(chǎn)生巨大的負(fù)面影響；高房價還對消費增長形成抑制，使收入差距進(jìn)一步擴大，導(dǎo)致社會的不穩(wěn)定。更為嚴(yán)重的是，房地產(chǎn)投資的低風(fēng)險高收益使人們釀成了普遍性投機暴富心理，全民炒房，優(yōu)秀的企業(yè)家不愿在實業(yè)上投資，從而產(chǎn)業(yè)升級嚴(yán)重受阻，結(jié)構(gòu)調(diào)整匱乏動力。

由此而產(chǎn)生的后果，王小廣以 2009年為例，這一年我國新增信貸9.6萬億元，新增的GDP僅2.5萬億元，這意味著4個信貸換回了1個GDP；而在之前的8年，我國新增信貸20萬億元，同期增加GDP也是20萬億元，即1個信貸就換回了1個GDP。而且，從長期來看，已經(jīng)越來越顯現(xiàn)的是，房地產(chǎn)價格上漲和地方政府賣地得到的經(jīng)濟增長不可能持久，財政收入和經(jīng)濟增長過度依賴房地產(chǎn)業(yè)風(fēng)險太大且不可持續(xù)。

在這樣的認(rèn)識之下，對下一步的調(diào)控，王小廣認(rèn)為，中央不會放松。

采訪中，本刊記者也發(fā)現(xiàn)了一些變化的因素。在北京，在一些價格一度非理性上漲的區(qū)域，例如通州，一位曾經(jīng)引領(lǐng)房價標(biāo)桿的項目的負(fù)責(zé)人表示，“不打算再觀望了，準(zhǔn)備遵從市場的聲音?！?/p>

“從樓市的發(fā)展歷程來看，向來是量在價先，首先是樓市成交量的下降，然后才是部分高房價地區(qū)價格的實質(zhì)性下跌”，業(yè)內(nèi)人士分析指出，另一值得關(guān)注的動向是，在上海，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易出現(xiàn)活躍的趨勢，“這表明，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)出現(xiàn)了分化的苗頭，這個行業(yè)正在進(jìn)行調(diào)整”。

“但從地方近期的一些動作導(dǎo)向來看，抑制不住的松綁情緒正在醞釀之中”，王小廣提醒。

采訪中，某重點城市的開發(fā)商向本刊記者透露，該市分管房地產(chǎn)的副市長在聽取了當(dāng)前房地產(chǎn)市場銷售下滑等“嚴(yán)峻”情況匯報之后，問大家，你們有什么辦法沒有？事實上，這位開發(fā)商表示，一些地方已經(jīng)在悄悄地行動，打起規(guī)避限購的“擦邊球”，例如團購。

“一旦少數(shù)地區(qū)放松調(diào)控力度，極有可能引發(fā)連鎖反應(yīng)，進(jìn)而給開發(fā)企業(yè)堅守價格的信心，重燃一些購房者抄底投資的意愿”，王小廣認(rèn)為這樣會導(dǎo)致房地產(chǎn)調(diào)控功虧一簣。

要保證房地產(chǎn)調(diào)控的成效，促進(jìn)中國經(jīng)濟以及房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，離不開持續(xù)完善的住房政策的設(shè)計，王小廣認(rèn)為，下一步完善房地產(chǎn)稅收，更多地通過市場而不是行政的手段來調(diào)控房地產(chǎn)市場應(yīng)該是題中之義，但前提是，必須建立一個完整的房地產(chǎn)信息體系。

作為這個體系的重要部分，城鎮(zhèn)個人住房信息系統(tǒng)已經(jīng)籌劃多年，目前仍在舉步維艱之中。在前文提及的全國人大常委會的專題詢問中，姜偉新表示，準(zhǔn)備先在四十個城市進(jìn)行試點，試點的進(jìn)程是先把四十個城市自身個人的住房信息收集起來，然后盡快實行全國的聯(lián)網(wǎng)。但是這兩個步驟進(jìn)展得都不是很順利，老實說很艱難。