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四、中國(guó)樓市有泡沫嗎？

既然綜合需求決定了中國(guó)的房?jī)r(jià)居高不下，在目前看來(lái)，這種情況短時(shí)間也是不會(huì)改變的。所以說(shuō)，中國(guó)高房?jī)r(jià)是一段不可跨越的歷史。那么，現(xiàn)在中國(guó)的樓市有泡沫嗎？會(huì)不會(huì)下一次金融危機(jī)一到來(lái)，中國(guó)樓市也會(huì)像美國(guó)日本那樣集體崩盤(pán)？

我的回答是，中國(guó)的樓市沒(méi)有泡沫，即使有，這些泡沫也不會(huì)導(dǎo)致樓市崩盤(pán)，只會(huì)逐漸被市場(chǎng)吸收。原因就是，中國(guó)的金融體系、銀行體系和其他國(guó)家是不一樣的，我們的銀行是國(guó)家的，他們直接和國(guó)家財(cái)政掛鉤，這也算是中國(guó)特色之一。

那么中國(guó)的樓市到底會(huì)不會(huì)有拐點(diǎn)？這個(gè)應(yīng)該會(huì)有的，但是那估計(jì)至少是15年以后的事情了。按照目前發(fā)達(dá)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)規(guī)律來(lái)說(shuō)，當(dāng)人均GDP達(dá)到30000美元的時(shí)候，中國(guó)的房?jī)r(jià)可能會(huì)出現(xiàn)拐點(diǎn)，開(kāi)始進(jìn)入下降渠道。但是這是很遙遠(yuǎn)的事情，現(xiàn)在黑龍江省的人均GDP大約在5000美元左右，深圳市發(fā)展得要更快一些，人均GDP也不到15000美元，這離30000美元還遠(yuǎn)得很，至少還有十幾年的發(fā)展時(shí)間。

不過(guò)為什么要說(shuō)大概15年后房?jī)r(jià)有可能要下降呢？主要原因是因?yàn)槟莻€(gè)時(shí)候也就是你們的下一代開(kāi)始需要買(mǎi)房的時(shí)候，一個(gè)孩子可能會(huì)從父母長(zhǎng)輩那里繼承到好幾套房子，基本上沒(méi)有新購(gòu)住房的需要了，而且現(xiàn)在的住房質(zhì)量相對(duì)也要提高很多，15年后應(yīng)該還不至于拆掉重蓋。所以這樣一來(lái)，房產(chǎn)市場(chǎng)就要縮減，那么房?jī)r(jià)自然也就要下降了。

現(xiàn)在國(guó)家也想通過(guò)物業(yè)稅或房產(chǎn)稅來(lái)盡量控制房?jī)r(jià)的上漲，但是操作起來(lái)很復(fù)雜也很困難，因?yàn)橹袊?guó)的立法不完善，經(jīng)濟(jì)走得太快，法律跟不上。所以說(shuō)，高房?jī)r(jià)是一個(gè)經(jīng)濟(jì)學(xué)的問(wèn)題，更是一個(gè)社會(huì)學(xué)的問(wèn)題。想要解決這個(gè)問(wèn)題，還是得多費(fèi)些心思。

最后還要送同學(xué)們一句話：多讀書(shū)，讀好書(shū)，盡量擴(kuò)展自己的知識(shí)面，十八般武藝即使不能樣樣精通，也至少要多懂幾樣，這樣才能提高個(gè)人在社會(huì)上的競(jìng)爭(zhēng)力，才有資本去賺錢(qián)去買(mǎi)房。最后，希望大家能好好學(xué)習(xí)，祝你們?cè)缛諏?shí)現(xiàn)自己的人生目標(biāo)，尤其是房子上的目標(biāo)！