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30年前，中國(guó)人結(jié)婚一般都不會(huì)涉及到房子問題，但是近幾年來，無(wú)房不婚成了社會(huì)新趨勢(shì)，所以居高不下的房?jī)r(jià)也就成了現(xiàn)在的年輕人和他們的父母最關(guān)注的問題。那么中國(guó)的房?jī)r(jià)到底高不高？會(huì)不會(huì)下降？我的觀點(diǎn)是：房?jī)r(jià)確實(shí)高，但是不會(huì)降，至少現(xiàn)階段絕無(wú)可能。

一、中國(guó)的房地產(chǎn)界是繽紛的世界！

我一直強(qiáng)調(diào)，大學(xué)生還是應(yīng)該有點(diǎn)房子觀念的，因?yàn)橹袊?guó)的房地產(chǎn)界是個(gè)繽紛的世界，不懂一點(diǎn)經(jīng)濟(jì)、不懂一點(diǎn)房地產(chǎn)，將來生活必定是要吃虧的。

在1998年中國(guó)全面進(jìn)入了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)時(shí)代，老一輩所享受的福利房待遇取消了，于是大家紛紛開始投入購(gòu)買商品房的大潮中。08年的金融危機(jī)影響了全球經(jīng)濟(jì)，對(duì)中國(guó)也是有影響的，但是中國(guó)恢復(fù)的卻比其他任何一個(gè)國(guó)家都要快。08年之后，一直到今天，中國(guó)的房?jī)r(jià)始終是在上漲的，雖然中間有過幾次回調(diào)，但是也都是短暫的，回調(diào)之后往往是更大的上漲。

為什么會(huì)這樣？因?yàn)檎侵袊?guó)的80后通過買房推動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)救了中國(guó)的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，快速調(diào)整經(jīng)濟(jì)，推動(dòng)中國(guó)快速走出金融海嘯帶來的經(jīng)濟(jì)低谷。

中國(guó)號(hào)稱是“市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)”，但其實(shí)是一個(gè)政策性調(diào)控的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，是中國(guó)特色的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)。中國(guó)的房?jī)r(jià)，根據(jù)國(guó)家的需要，是可以放在任何一個(gè)水平的。為什么房?jī)r(jià)始終漲？因?yàn)檎枰?。為什么政府需要房?jī)r(jià)上漲？因?yàn)榉康禺a(chǎn)業(yè)最容易實(shí)現(xiàn)國(guó)家經(jīng)濟(jì)調(diào)控。政府財(cái)政、稅收、銀行和金融系統(tǒng)等等，這些都和房地產(chǎn)業(yè)息息相關(guān)，所以房?jī)r(jià)上漲是政府拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)前進(jìn)最方便也是最快捷的方法。這是用“短痛”取代“長(zhǎng)痛”，是政府快速走出金融危機(jī)的經(jīng)濟(jì)策略，所以房?jī)r(jià)必須上漲再上漲。

房地產(chǎn)界里的門道很多，唱漲唱衰的都大有人在，大家不必一一去聽，聽了也沒用，只要記住一件事情就行，那就是——房子必須買，而且早買比晚買好。

一個(gè)大學(xué)生，畢業(yè)十年之后，要是還沒有一套屬于自己的兩室一廳，那這個(gè)大學(xué)就算白念了。那么對(duì)于剛畢業(yè)的學(xué)生，馬上去買一套兩室一廳的商品房，如果不是有父母支助，還是很不現(xiàn)實(shí)的。那又應(yīng)該怎么辦？建議多關(guān)注廉租房和保障房，這些房子建出來就是為了保證社會(huì)底層群體——包括剛畢業(yè)的大學(xué)生——能有地方可住的，所以還是要多關(guān)注。

那么商品房呢？它的受眾群體顯然應(yīng)該是中產(chǎn)階級(jí)這樣有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的群體。所以房子還是要繼續(xù)建，商品房的房?jī)r(jià)還是要繼續(xù)漲，這是不可扭轉(zhuǎn)的大勢(shì)所趨。