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作為內地房地產市場的四大龍頭房企，“招保萬金”的財務指標變動一直是房企銷售情況的風向標。截至10月25日，萬科、金地、招商已公布三季度財報，和去年相比，三大房企依舊維持擴張狀態(tài)，但是相對于上一季度，增速放緩明顯。

同時，截至10月25日，已披露三季報的47家A股上市房企三季度合計實現(xiàn)營業(yè)收入364.76億元，環(huán)比下降12.5%；合計實現(xiàn)歸屬于母公司股東的凈利潤37.45億元，環(huán)比下降38.5%。凈利潤環(huán)比下降的公司共29家，占比達62%。

在接受《每日經濟新聞》記者采訪時，鏈家地產首席分析師張月認為，三大房企環(huán)比均出現(xiàn)不同程度下降，“這一現(xiàn)狀說明，現(xiàn)階段的調控相比去年已產生本質不同，不僅僅是短暫影響房企的中低層面，大型房企銷售也受到嚴重波及?！睆堅卤硎?，在房價沒有全面止?jié)q和保障房未大量入市的的情況下，限購政策在明年還有一定的僵持階段，預計明年房價下調幅度會達到20%左右。

業(yè)績下滑房企喊冷

根據(jù)鏈家地產市場研究部統(tǒng)計，三季度萬科、金地、招商三大房企營業(yè)收入總額為150.4億元，同比上漲34.5%，環(huán)比下降25.9%；凈利潤12.31億元，同比上漲30%，環(huán)比下降59%。另外，保利地產各月業(yè)績報告顯示，保利三季度銷售額178.2億元，環(huán)比下降30%，同比下降9.3%。

這些業(yè)績報告反映出，房地產企業(yè)的生存現(xiàn)狀在不斷惡化。從目前房企的三季度業(yè)績報告來看，業(yè)績下滑或虧損的企業(yè)增多。在“報憂”的公司中，以宜華地產、國興地產、天業(yè)股份等中小型開發(fā)商為主，不乏金地集團、華僑城、濱江集團等大型房企。

“三大房企環(huán)比均出現(xiàn)不同程度的降幅，尤其是金地集團降幅超過50%，自從去年樓市調控開始尚屬首次?！睆堅赂嬖V《每日經濟新聞》記者，這一現(xiàn)狀說明現(xiàn)階段的調控相比去年已產生本質不同，不僅僅是短暫影響房企的中低層面，大型房企的銷售無疑也受到嚴重波及。

張月分析認為，超半數(shù)房企凈利潤下滑，基本奠定了下半年房企銷售提早“入冬”的格局，銷售收入和利潤的雙下滑，對大多數(shù)資金實力較弱的中小房企而言，降價推動力將明顯增強。

四季度難現(xiàn)翹尾行情

對于第四季度房地產市場的走勢，業(yè)內看法較為悲觀。全國重點城市新房市場將難現(xiàn)過去兩年的“翹尾行情”，全年低迷幾成定局。

一位不愿具名的上市房企負責人告訴記者，目前企業(yè)的關鍵點已經轉向了資金層面，對拿地的節(jié)奏不會太在意。“只要土地儲備保持在未來兩三年的水平就可以了?！?/p>

至于是否會在第四季度加大“以價換量”力度，該負責人表示，會根據(jù)市場反應作出適當調整。

從目前形勢來看，各地房價降幅仍未達到價量交換的臨界點。與2008年類似，樓市降價潮的先行者，仍是各大品牌開發(fā)商。中國房產信息集團董事會聯(lián)席主席兼總裁周忻在接受 《每日經濟新聞》記者采訪時表示，對于購房者而言，年底是比較合適的購房時機，開發(fā)商也在通過不同的途徑尋求“以價換量”。

張月認為，成交量下滑、庫存攀升甚至價格下降，都是冷市下市場表現(xiàn)出來的常態(tài)，而真正對房地產行業(yè)受創(chuàng)的深度表現(xiàn)是房企資金問題。如果市場持續(xù)低迷，壓垮房企的最后一根稻草是資金鏈的斷裂。

“隨著更多大房企業(yè)績回落，預計第四季度會有更多房企降低市場預期，主動采取大范圍而非個別項目降價?！睆堅卤硎?。