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作為內(nèi)地房地產(chǎn)市場的四大龍頭房企，“招保萬金”的財(cái)務(wù)指標(biāo)變動(dòng)一直是房企銷售情況的風(fēng)向標(biāo)。截至10月25日，萬科、金地、招商已公布三季度財(cái)報(bào)，和去年相比，三大房企依舊維持?jǐn)U張狀態(tài)，但是相對于上一季度，增速放緩明顯。

同時(shí)，截至10月25日，已披露三季報(bào)的47家A股上市房企三季度合計(jì)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入364.76億元，環(huán)比下降12.5%；合計(jì)實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司股東的凈利潤37.45億元，環(huán)比下降38.5%。凈利潤環(huán)比下降的公司共29家，占比達(dá)62%。

在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)，鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，三大房企環(huán)比均出現(xiàn)不同程度下降，“這一現(xiàn)狀說明，現(xiàn)階段的調(diào)控相比去年已產(chǎn)生本質(zhì)不同，不僅僅是短暫影響房企的中低層面，大型房企銷售也受到嚴(yán)重波及。”張?jiān)卤硎?，在房價(jià)沒有全面止?jié)q和保障房未大量入市的的情況下，限購政策在明年還有一定的僵持階段，預(yù)計(jì)明年房價(jià)下調(diào)幅度會(huì)達(dá)到20%左右。

業(yè)績下滑房企喊冷

根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，三季度萬科、金地、招商三大房企營業(yè)收入總額為150.4億元，同比上漲34.5%，環(huán)比下降25.9%；凈利潤12.31億元，同比上漲30%，環(huán)比下降59%。另外，保利地產(chǎn)各月業(yè)績報(bào)告顯示，保利三季度銷售額178.2億元，環(huán)比下降30%，同比下降9.3%。

這些業(yè)績報(bào)告反映出，房地產(chǎn)企業(yè)的生存現(xiàn)狀在不斷惡化。從目前房企的三季度業(yè)績報(bào)告來看，業(yè)績下滑或虧損的企業(yè)增多。在“報(bào)憂”的公司中，以宜華地產(chǎn)、國興地產(chǎn)、天業(yè)股份等中小型開發(fā)商為主，不乏金地集團(tuán)、華僑城、濱江集團(tuán)等大型房企。

“三大房企環(huán)比均出現(xiàn)不同程度的降幅，尤其是金地集團(tuán)降幅超過50%，自從去年樓市調(diào)控開始尚屬首次?！睆?jiān)赂嬖V《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，這一現(xiàn)狀說明現(xiàn)階段的調(diào)控相比去年已產(chǎn)生本質(zhì)不同，不僅僅是短暫影響房企的中低層面，大型房企的銷售無疑也受到嚴(yán)重波及。

張?jiān)路治稣J(rèn)為，超半數(shù)房企凈利潤下滑，基本奠定了下半年房企銷售提早“入冬”的格局，銷售收入和利潤的雙下滑，對大多數(shù)資金實(shí)力較弱的中小房企而言，降價(jià)推動(dòng)力將明顯增強(qiáng)。

四季度難現(xiàn)翹尾行情

對于第四季度房地產(chǎn)市場的走勢，業(yè)內(nèi)看法較為悲觀。全國重點(diǎn)城市新房市場將難現(xiàn)過去兩年的“翹尾行情”，全年低迷幾成定局。

一位不愿具名的上市房企負(fù)責(zé)人告訴記者，目前企業(yè)的關(guān)鍵點(diǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)向了資金層面，對拿地的節(jié)奏不會(huì)太在意。“只要土地儲(chǔ)備保持在未來兩三年的水平就可以了。”

至于是否會(huì)在第四季度加大“以價(jià)換量”力度，該負(fù)責(zé)人表示，會(huì)根據(jù)市場反應(yīng)作出適當(dāng)調(diào)整。

從目前形勢來看，各地房價(jià)降幅仍未達(dá)到價(jià)量交換的臨界點(diǎn)。與2008年類似，樓市降價(jià)潮的先行者，仍是各大品牌開發(fā)商。中國房產(chǎn)信息集團(tuán)董事會(huì)聯(lián)席主席兼總裁周忻在接受 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，對于購房者而言，年底是比較合適的購房時(shí)機(jī)，開發(fā)商也在通過不同的途徑尋求“以價(jià)換量”。

張?jiān)抡J(rèn)為，成交量下滑、庫存攀升甚至價(jià)格下降，都是冷市下市場表現(xiàn)出來的常態(tài)，而真正對房地產(chǎn)行業(yè)受創(chuàng)的深度表現(xiàn)是房企資金問題。如果市場持續(xù)低迷，壓垮房企的最后一根稻草是資金鏈的斷裂。

“隨著更多大房企業(yè)績回落，預(yù)計(jì)第四季度會(huì)有更多房企降低市場預(yù)期，主動(dòng)采取大范圍而非個(gè)別項(xiàng)目降價(jià)。”張?jiān)卤硎尽?/p>