久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

如果房價表現(xiàn)的是老百姓對房地產(chǎn)市場的溫度，那么，地價體現(xiàn)的是開發(fā)商對房地產(chǎn)的熱度。記者收集各方數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，全國的樓面地價已經(jīng)同比下降10%。面粉降價了，面包什么時候降價？

上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測顯示，1~9月，全國商品房成交均價同比上漲9.1%，較去年7.5%的全年漲幅明顯上升，較1~8月下降1.7個百分點。其中，住宅成交均價同比上漲8.1%，較1~8月下降1.9個百分點。

“商品住宅成交均價漲幅有所收窄，但是漲幅仍然偏大?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院綜合部部長楊紅旭表示。

不過地價已經(jīng)實實在在地在跌，跌幅還不小。來自中國指數(shù)研究院(微博)的數(shù)據(jù)顯示：今年前三季度全國133個城市住宅用地樓面均價為1417元/平方米，同比下降10.2%。

較能反映市場溫度的土地溢價也是一步步走低：前三季度成交土地平均溢價率為13.4%，僅為去年同期26.8%的一半。住宅用地前三季度溢價率下降最為迅速，僅為13.7%，而去年同期為31.8%。從趨勢上看，還有進一步走低的可能：住宅用地的溢價率從一季度的19.6%下降到三季度的8%，特別是9月份，其溢價率僅為5%，是2009年3月以來的最低水平。

京滬穗樓面地價跌兩成

樓價仍紋絲未動

在討論樓價的時候，老百姓聲討開發(fā)商定價過高，而開發(fā)商聲討地價太貴導致了樓價降不下來。果真如此嗎？就比如現(xiàn)在，地價已經(jīng)下降，樓價為何遲遲還不見動靜？

來自中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，前三季度，京滬廣的住宅樓面均價同比下跌高達27%~47%。與此同時，70個大中城市的數(shù)據(jù)顯示，京滬廣的房價從7月份以來一直處在零增長狀態(tài)，仍沒有出現(xiàn)下跌。這種僵局何時能打破？

降價或從業(yè)績計劃

實現(xiàn)率低的房企打響

廣東省房協(xié)理事趙卓文表示，2011年發(fā)展商的反應比宏觀形勢慢了半拍，普遍存在著“等(等政策調(diào)整)、慢(慎拿地、緩開工、少供應)和看(認為市場回暖是早晚之事，和買家博弈)”的心態(tài)。他們寧愿承受15%~20%的年利潤，也不愿把房價降低10%。

在限購限貸的政策背景下，大部分房地產(chǎn)企業(yè)的日子并不好過，不少企業(yè)到了9月末，其業(yè)績的實現(xiàn)率仍在60%~70%之間，比如萬科、世貿(mào)、中海、富力的年度業(yè)績實現(xiàn)率分別為69%、68%、68%、67%。在機構(gòu)易居克而瑞看來，這類企業(yè)最可能是近期及未來市場打折促銷的主力軍。

行業(yè)冬天已來臨，“短期看，開發(fā)商需要快速去庫存，增加現(xiàn)金流，否則，難以過冬?！壁w卓文表示。

相關(guān)報道

廣州樓市限購一周年

成交量同比降59%

價格同比下滑5%

廣州限購令已經(jīng)落地一年。網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心陽光家緣數(shù)據(jù)顯示：2010年9月1日至10月13日廣州全市網(wǎng)簽成交套數(shù)為21576套，均價為12478元/㎡；而2011年9月1日至10月13日廣州網(wǎng)簽成交套數(shù)則暴跌至8833套，均價則基本持平達到11818元/㎡。兩相對比，今年成交量與去年成交量同比下降幅度高達59%，價格僅下降5%。

數(shù)據(jù)反映了市場成交量顯然受到了“限購令”的打擊。但房價5%的均價回落也僅僅是由于結(jié)構(gòu)性交易的影響，從化、增城等郊區(qū)樓盤成交比重的提高，促使價格有了輕微的回落。

限購令下地產(chǎn)商仍能從容？

地產(chǎn)專家韓世同表示，盡管樓市目前看似形成僵局，拐點遲遲不出現(xiàn)，但主動權(quán)仍掌握在開發(fā)商手中。因為市場上剛性需求及改善性需求的客戶依舊較多，開發(fā)商可用“以價換量”的策略。

那么，限購令還將持續(xù)多久？韓世同認為，成交量急速下滑僅僅是調(diào)控奏效的第一部曲，政府肯定不會就此放松，否則都將前功盡棄。除非樓市出現(xiàn)像2008年的局面，價量齊跌，跌跌不休時，政府才有可能考慮取消限購政策，否則打擊炒房，抑制房價依舊是限購政策存在的必要條件。

中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜則認為，從趨勢上來看，房地產(chǎn)調(diào)控政策達到了一定的效果，接下來的市場是以穩(wěn)定為主。