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在建行北京分行上周率先上調(diào)首套房貸款利率之后，記者今天上午獲悉，又有民生銀行和深發(fā)兩家銀行跟進(jìn)，將首套房貸款利率提高至基準(zhǔn)利率的1.05-1.1倍。

此外，中信銀行也表示，雖然并沒有正式文件下發(fā)，但根據(jù)不同客戶的資質(zhì)，也會有5%的浮動。自此，上調(diào)首套房貸款利率已經(jīng)正式鋪開，不排除年底普及的可能。

最新進(jìn)展

兩銀行跟進(jìn)上調(diào)首套房貸利率

據(jù)個貸機(jī)構(gòu)偉嘉安捷上午透露，民生銀行和深發(fā)銀行已經(jīng)跟隨建行北京分行的腳步，將首套房貸款利率上調(diào)至了基準(zhǔn)利率的1.05倍，最高達(dá)到1.1倍。隨后，記者從民生銀行北京分行、深發(fā)銀行北京分行相關(guān)人士那里證實(shí)了這一消息。

而中信銀行北京分行的相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示，該行總行營業(yè)部在嚴(yán)格執(zhí)行國家相關(guān)政策規(guī)定的基礎(chǔ)上，根據(jù)不同客戶的資信狀況給予相應(yīng)的利率標(biāo)準(zhǔn)。也就是說，雖然還沒有接到全面調(diào)高的通知，但是中信北分根據(jù)不同客戶的資質(zhì)，也給予了上浮5%的調(diào)整。

不過，根據(jù)中、農(nóng)、工、交、招商、北京銀行等銀行的回復(fù)來看，暫時并沒有接到相關(guān)上調(diào)利率的文件。

專家分析

仍屬個別現(xiàn)象 年底或普遍微調(diào)

鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，當(dāng)前這幾家銀行調(diào)整利率僅是個別市場現(xiàn)象，由于各行的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、主營業(yè)務(wù)不相同，因此在對貸款利率調(diào)整的態(tài)度上并不完全一致，很難說形成其他銀行跟進(jìn)的趨勢。

個貸機(jī)構(gòu)偉嘉安捷則表示，隨著年底的接近，各家銀行也逐漸進(jìn)入盤點(diǎn)、總結(jié)階段。年內(nèi)銀行的貸款政策會越來越緊，房貸利率進(jìn)一步上調(diào)的可能性比較大，亦不排除北京其他商業(yè)銀行會微調(diào)首套房貸款利率的情況出現(xiàn)。因此建議想要在年底前計劃買房貸款的客戶，最好盡早辦理。

市場影響

剛需負(fù)擔(dān)加重 疊加效應(yīng)明顯

北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，今年1~9月，本市新建商品住房中，居民首次購房占比達(dá)88.5%，較調(diào)控新政策實(shí)施前提高了13.5個百分點(diǎn)，可見首套房貸利率的執(zhí)行情況，對市場的波及面較大。

據(jù)北京中原地產(chǎn)分析，上調(diào)利率后，以首套房貸款100萬元、20年償還期計算，月供將首次接近8000元，總利息上漲5萬元，相當(dāng)于加息約兩次，第一套房購房者的負(fù)擔(dān)繼續(xù)增加，對剛性需求的影響非常大。

中國社科院金融研究所研究員尹中立(微博 )表示：“之前首套房貸款利率是7折，后來取消了7折利率，到現(xiàn)在變成執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.05倍，實(shí)際支付的利息成本增加了30%~40%，信貸疊加效應(yīng)十分明顯，對樓市購買力的制約作用比較大?！?/p>

購房成本突增 中介被“放鴿子”

在鏈家地產(chǎn)立水橋店，原本板上釘釘?shù)囊粏紊猓蛱靺s不翼而飛了。

業(yè)務(wù)員小梁告訴記者，購房者劉昕(化名)手頭并不寬裕，幾度猶猶豫豫，為了做成這單生意，小梁費(fèi)盡周折，終于讓買賣雙方達(dá)成了共識。然而，銀行的利率上調(diào)，再次打亂了劉昕的成本計劃，考慮再三后決定暫時不買了。

據(jù)了解，這套位于立水橋地鐵站附近的房源面積大概90平方米，價格212萬。如果按照首付三成、1.05倍基準(zhǔn)利率、20年期限來算，利率上調(diào)后，月供增加了315.82元，總利息增加7萬多元。