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定存或搭售理財產(chǎn)品可降利率

“我去銀行詢問首套房貸款利率是多少，工作人員告訴我，要想拿到基準(zhǔn)利率，必須先存一筆定期存款再談?！甭牭侥谩暗啊睋Q“雞”的答復(fù)，市民李女士感嘆，如今貸款買套房子，是越來越難了。

四季度個人住房貸款額度的吃緊，讓建行、農(nóng)行等幾家銀行選擇了提高首套房的貸款利率，最高者能上浮20%。也有的銀行雖然沒有明著提高貸款利率，卻通過存定期、買理財產(chǎn)品等“花招”，變相上浮利率。

定存50萬能減10%利率

李女士咨詢的，是一家總部在南方的銀行在北京的分行。

“相比幾家國有大銀行，我本來以為這種外地的商業(yè)銀行，為了爭奪客戶，在房貸上能優(yōu)惠多點，以前朋友就遇到過這類‘好事’?！备鶕?jù)她的計劃，她打算買一套200萬元的房子，首付80萬元，貸款120萬元，10年還清?！岸颊f貸款難，借的時間短，應(yīng)該容易批貸。”

可得到答復(fù)后，李女士才發(fā)現(xiàn)，自己想得太簡單。工作人員告訴她，現(xiàn)在即使是首套房，批貸也多是1.1倍利率。她要想拿到基準(zhǔn)利率，必須先辦一個“存抵貸”的業(yè)務(wù)，定存50萬元，才能替她申請下調(diào)10%的利率。這樣，月均還款額就能省掉219元，批貸程序也能快點。

“銀行的態(tài)度就是，要想得到我口袋里的‘雞’，必須先拿兩個滾圓的‘蛋’來交換。否則，請君慢走，恕不遠(yuǎn)送。反正買房人被抓到了著急用錢的痛腳，他們索性來招‘請君入甕’。”

搭售理財也能降利率

除了定期存款外，有的銀行則將變相上浮利率的花招投放在了自己發(fā)行的理財產(chǎn)品上。

在某個貸擔(dān)保機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)員小張告訴記者，她最近替?zhèn)€人客戶去某國有銀行申請首套房貸款，相熟的業(yè)務(wù)員就提醒她，如果想利率低點、放款快點，就必須買一款理財產(chǎn)品，才能松動松動?！袄碡敭a(chǎn)品一般額度也不大，5000元、8000元，相應(yīng)的，銀行就會把首套房的利率減個5%，變成1.05倍或者基準(zhǔn)利率。有些客戶著急買房，為了不因小失大，也就狠狠心，用理財產(chǎn)品換房貸?！?/p>

銀根緊變相增難度

“到了四季度，各家銀行的資金面都漸漸吃緊，尤其是個人住房貸款的額度，由于前三季度的放量，再加上樓市調(diào)控后銀行也將業(yè)務(wù)重點轉(zhuǎn)移到中小企業(yè)貸款，所以，年底的新房貸額度可謂少之又少?！眰€貸機(jī)構(gòu)分析師吳昊表示，無論是上浮首套房貸款利率，還是搭售理財產(chǎn)品或者辦定存，都是為了加大貸款難度，讓購房人知難而退。而且，不排除臨近年底，銀行由于額度吃緊而進(jìn)一步通過其他一些手段加大貸款難度的可能。

對于此做法，中央財經(jīng)大學(xué)金融學(xué)院教授郭田勇表示，銀行為了增加自身利潤而上浮或者變相提高利率的做法，并不符合房地產(chǎn)調(diào)控政策，因為國家限制的是投資房產(chǎn)而不是首套房。但此做法的客觀效果是會使購房總需求減少，對房價可能有下拉作用。