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越近年底銀行放貸額度會越吃緊，廣州有銀行上月起已暫停貸款。

“其實今年以來我們的房貸就有所收緊，年底的情況只是更典型和集中一些?！贬槍Ρ本?、上海等地爆出的銀行提高首套房貸利率的消息，廣州某股份制銀行有關(guān)人士近日對記者表示。據(jù)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，最近一段時間以來，廣州各大銀行也收緊了房貸，首套房貸利率在基準利率的基礎(chǔ)上普遍上浮5％~10％，部分銀行甚至上浮30％。

有分析人士認為，目前房地產(chǎn)個人貸款與開發(fā)貸款趨于緊張，反映了市場對未來房地產(chǎn)價格下行的憂慮，如果房價出現(xiàn)大幅持續(xù)下行，銀行需要提前撥備資金以抵御風險，這導致銀行將繼續(xù)提高貸款利率與首付比例，從而降低房貸承載的風險。但也有銀行人士對此有不同看法，認為收緊房貸的主要原因并非傳聞的銀行看淡樓市，而是“確實沒錢了”。

廣州有銀行上浮30%

近日有消息稱，建行在北京、上海將首套房貸最低利率由原來的基準利率上浮到基準利率的1.05倍。記者從建行在廣州的一些網(wǎng)點了解到，首套房貸利率也已上浮至基準利率的1.05~1.1倍，具體標準則是根據(jù)房貸申請者的個人信用情況來差別化執(zhí)行。

據(jù)記者調(diào)查，除了工行、交行的首套房貸利率依然執(zhí)行基準利率外，其他銀行的首套房貸利率均有所上浮。其中中行、建行、農(nóng)行、光大、華夏等的首套房貸利率在基準利率基礎(chǔ)上上浮5%~10%，而深發(fā)、浦發(fā)、民生等銀行則最高上浮30％，更有部分銀行目前已經(jīng)暫停房貸發(fā)放?！吧细〉姆炔⒉皇且怀刹蛔兊模y行會根據(jù)情況有所浮動，”廣州某按揭公司李先生對記者表示，“大致來說，一手房首套房貸的上浮比例會比二手房低一些，而個人信用好的又比差的低些?！?/p>

上浮趨勢年內(nèi)不會緩和

據(jù)銀行人士表示，首套房貸利率上浮最主要的原因還是缺錢，即信貸額度緊張。廣州某銀行人士表示，在今年銀根緊縮的背景下，銀行的信貸額度本身就已經(jīng)比較緊張。同時今年以來央行重拳出擊嚴格控制銀行“存貸比”，并要求日均存貸比不得高于75%的監(jiān)管標準?！皣栏竦谋O(jiān)管要求迫使銀行不得不壓縮貸款規(guī)模，而這種情況到年底會更加突出，因為越是臨近年底，銀行放貸額度就會越吃緊?！睋?jù)他稱，廣州有銀行從上月起就暫停一切貸款了，原因就是沒有額度了。

“銀行額度緊張的情況下壓縮房貸也是慣用的手法”，按揭公司李先生表示，“銀行通過提高首套房貸利率不僅可以提升房貸利潤，更通過提高利率的手段調(diào)整了供需關(guān)系，將節(jié)省出來的額度投入到對公或者消費類信貸上，以爭取更大的利潤。”這也意味著首套房貸利率上浮的趨勢在年內(nèi)將不會緩和，更有銀行人士預計房貸趨緊的情況會持續(xù)到明年一季度。文/圖：記者 黃濤

樓市影響

首置者卻步 成交會更淡

銀行提高首套房貸利率將對樓市銷售產(chǎn)生負面影響。“在目前的高房價下，拿出首付已是不容易的事情，如果利息再提高，還貸壓力真的很大?！庇匈彿空弑硎?。據(jù)記者測算，二十年期100萬元的貸款，按照等額本息方式，利息在基準利率基礎(chǔ)上上浮10％后，增加的利息總額高達10多萬元，這意味著每月將增加400多元的還款額。

首套房貸利率上調(diào)直接影響剛需置業(yè)者的購房心態(tài)，“這個消息對于開發(fā)商而言又是一盆冷水?！庇袠I(yè)內(nèi)人士表示，因為在樓市不景氣的情況下，開發(fā)商回籠資金多依靠銷售，而銀行提高首套房貸利率一定程度上會抑制需求，這給欲在年底通過放量銷售來提升業(yè)績回籠資金的開發(fā)商而言是個打擊。

在開發(fā)貸收緊、按揭貸款利率上升、市場信心不足的多重因素影響下，房地產(chǎn)下行的趨勢會進一步確立，樓市拐點只會漸行漸近。

調(diào)控展望

樓市整體政策環(huán)境仍趨緊

社科院金融所金融市場 研究室副主任尹中立(微博)認為，“之前首套房貸款利率是7折，后來取消了7折優(yōu)惠，到現(xiàn)在變成執(zhí)行基準利率的1.05倍，這意味著實際支付的利息成本增加了30%~40%，信貸疊加效應十分明顯，對樓市購買力的制約作用比較大?！?/p>

尹中立表示，首套房貸款利率進一步上浮表明樓市信貸政策并未放松，這也體現(xiàn)了樓市的整體政策環(huán)境仍然趨緊。從目前北京等高樓價地區(qū)的樓市政策的效力看，高房價有望實現(xiàn)理性回歸。

觀點澄清

只對首套房開刀？非也！

首套房貸利率上浮的消息，也激起了廣大網(wǎng)友的強烈反響，許多人認為上浮利率也不應該只對首套房下手，這種做法對沒錢的人是雪上加霜，對有錢人則沒影響。

其實這是一個誤解，因為二套房貸利率在今年1月就已經(jīng)上浮了?！皣藯l”規(guī)定對第二套住房貸款利率不低于基準利率的1.1倍，之后各地不斷有銀行提高二套房貸利率，最高更上浮30％。而在廣州，二套房貸利率也基本上浮15%~20%。