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南沙新區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目簽約 樓市迎來(lái)大配套時(shí)代

總投資超過(guò)110億元的南沙新區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目上周舉行了聯(lián)合簽約儀式，此次簽約的10個(gè)項(xiàng)目全部為新項(xiàng)目，含金量頗高，涉及企業(yè)總部、高科技、商旅、先進(jìn)制造業(yè)等領(lǐng)域。這對(duì)南沙而言可謂前所未有的利好。

過(guò)去十年，盡管南沙已經(jīng)交出了一份優(yōu)異的成績(jī)單，從“萬(wàn)頃沙田”呈現(xiàn)出濱海生態(tài)新城的雛形。但不可否認(rèn)的一點(diǎn)是，過(guò)往的南沙，其短處也顯而易見(jiàn)，由于發(fā)展定位的多次變更，從上世紀(jì)80年代香港實(shí)業(yè)家霍英東開(kāi)發(fā)小南沙以來(lái)，南沙的定位就一直在休閑區(qū)、工業(yè)區(qū)、生態(tài)區(qū)、服務(wù)區(qū)之間搖擺不定。再加上遠(yuǎn)離廣州城區(qū)、人氣不足、基礎(chǔ)設(shè)施不夠完備、公共服務(wù)和配套設(shè)施較弱、人文積淀不足等，也都嚴(yán)重制約著南沙的發(fā)展。

今年8月，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院發(fā)布了“廣州南沙定位與發(fā)展戰(zhàn)略研究”，規(guī)劃廣州南沙新區(qū)的發(fā)展分三步走，到2050年達(dá)到香港及其他國(guó)際先進(jìn)城市的發(fā)展水平，并且建議將廣東省行政中心遷移到南沙新區(qū)。一時(shí)間南沙成為眾人矚目的焦點(diǎn)。

隨著這次重點(diǎn)項(xiàng)目的進(jìn)駐，南沙配套不足的情況可望得到徹底改善。在上述10個(gè)項(xiàng)目中，香港麗豐奧特萊斯（Outlets）綜合發(fā)展項(xiàng)目、南沙海港城項(xiàng)目都是標(biāo)志性的商旅板塊項(xiàng)目，建成后將成為集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、休閑與時(shí)尚生活體驗(yàn)于一體的“現(xiàn)代化、一站式”消費(fèi)中心，不僅具有投資規(guī)模大、產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)力強(qiáng)的特點(diǎn)，同時(shí)，還可成為南沙最齊全的生活休閑配套。南沙無(wú)限前景可期。

未來(lái)樓價(jià)或過(guò)萬(wàn) 南沙置業(yè)精明之選

在南沙置業(yè)的買(mǎi)家最在意的，一是價(jià)格優(yōu)勢(shì)，南沙一手樓均價(jià)大約在“8字頭”，比中心區(qū)價(jià)格要低；二是自然資源，南沙有山有水，景觀(guān)資源豐富；三是發(fā)展?jié)摿?，南沙的?guī)劃定位被“拔高”，也成為當(dāng)?shù)貥鞘邪l(fā)展?jié)摿Φ囊粋€(gè)墊腳石，很多買(mǎi)家都覺(jué)得現(xiàn)在“8字頭”入市，未來(lái)樓市過(guò)萬(wàn)不成問(wèn)題。

位于南沙港前大道（游艇碼頭對(duì)面）的時(shí)代南灣，以276套成交量躋身近一月樓盤(pán)銷(xiāo)售排行前三甲。時(shí)代南灣是廣州唯一一個(gè)一線(xiàn)臨海的項(xiàng)目，是由時(shí)代地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的南沙首席海景豪宅標(biāo)桿之作。時(shí)代南灣國(guó)慶期間推出了兩棟全新洋房單位，包括80平方米2居、90平米3居和120平米3居，均為N+1戶(hù)型，其中120平米3居則是N+2戶(hù)型，帶精裝修，均價(jià)11000元/㎡。

而同樣位于南沙的碧桂園豪庭走的路線(xiàn)就比較平民化，目前加推103-136㎡洋房，均價(jià)8800元/㎡帶精裝。碧桂園豪庭以南沙城央地鐵口百變N+1戶(hù)型為賣(mài)點(diǎn)，在被戲稱(chēng)“鐵九銅十”的慘淡樓市環(huán)境下依然火了一把。1/3天河中心價(jià)格，意味著地鐵坐多幾個(gè)站即可一步到位輕松省下幾十萬(wàn)，擁有1套百變大宅，著實(shí)讓人心動(dòng)。

廣晟海韻蘭庭自7月底加推新貨后，銷(xiāo)售量一直叫好賣(mài)座，“金九”上半月更攀升至銷(xiāo)售榜第五位。廣晟海韻蘭庭近一月成交44套，僅次于碧桂園豪庭。項(xiàng)目位于南沙城中軸線(xiàn)進(jìn)港大道旁，臨近金洲商業(yè)街，是金洲與黃閣、番禺鏈接的主要通道。說(shuō)到產(chǎn)品，廣晟海韻蘭庭說(shuō)不上是給市場(chǎng)帶來(lái)多大驚喜，畢竟開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)住宅項(xiàng)目上經(jīng)驗(yàn)不多。然而瑕不掩瑜的是，與周邊8000元/平米或以上的樓盤(pán)均價(jià)相比，項(xiàng)目7字頭的均價(jià)顯得相當(dāng)給力。

南沙環(huán)境優(yōu)美，雖然目前配套還不成熟，但是不影響其作為一個(gè)養(yǎng)生休閑的好去處。加上未來(lái)前景可期，在南沙買(mǎi)樓可謂精明之選。