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目前除了北京、上海、深圳等一線城市外，包括南昌、太原、重慶等多個(gè)二三線城市也上調(diào)了首套房貸款利率。

銀行業(yè)內(nèi)人士坦言，進(jìn)入四季度，銀行在信貸額度方面愈發(fā)吃緊，個(gè)人信貸業(yè)務(wù)的確受到影響。分析人士認(rèn)為，各地商業(yè)銀行陸續(xù)上調(diào)房貸利率，主要受貨幣政策緊縮的影響，開發(fā)商、購(gòu)房者都面臨申貸壓力。這一狀況將進(jìn)一步打壓本就較為冷清的樓市成交量。

房貸利率上調(diào) 獲批難度加大

事實(shí)上，建行北京分行并不是首個(gè)上浮首套房貸款利率的銀行。早在今年初始，太原、重慶等全國(guó)部分二三線城市的個(gè)別銀行就陸續(xù)上調(diào)了首套房貸款利率，7折、8.5折等利率優(yōu)惠基本取消、上調(diào)至基準(zhǔn)利率，隨后幾個(gè)月又繼續(xù)上浮至5%至30%的區(qū)間不等。

“現(xiàn)在額度非常緊張，要拿到基準(zhǔn)利率很難，都要上浮?！蹦喜泄ど蹄y行某網(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸工作人員張清表示。張清稱，目前該支行的首套房貸利率上浮多為10%左右，要依照貸款人的個(gè)人資質(zhì)和具體情況而定，且放款速度也很難說(shuō)。

某股份制銀行太原分行客戶經(jīng)理龔航表示，從今年初開始，該股份制銀行房貸利率就已經(jīng)在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮15%了，不過(guò)放款速度還不算太慢?！拔覀?nèi)ツ攴胚^(guò)7折優(yōu)惠的款，但總行開大會(huì)點(diǎn)名批評(píng)了我們?！?/p>

在重慶，多位準(zhǔn)購(gòu)房者表示，重慶早已開始上調(diào)首套房貸利率，且多為上調(diào)10%以上。購(gòu)房者楊女士稱：“我比較幸運(yùn)，是6月申請(qǐng)并批貸的，當(dāng)時(shí)是基準(zhǔn)利率。而我有很多朋友最近申請(qǐng)貸款，房貸利率都要上浮30%左右?！?/p>

銀行停放二套房貸

張清和龔航都向中國(guó)證券報(bào)記者表示，自己所在銀行的二套房貸早已停止?！熬退銢](méi)有明著下文件，但申請(qǐng)根本就批不下來(lái)。”他們稱，由于今年的貨幣環(huán)境總體偏緊，銀行信貸額度緊張，對(duì)企業(yè)貸款方面的議價(jià)能力比以往要提高很多、利潤(rùn)也要大得多，個(gè)人住房抵押貸款業(yè)務(wù)只能“靠邊站”了。

招商銀行某支行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人表示：“今年以來(lái)，我們支行的房貸客戶量比去年同期減少了近五成左右。沒(méi)辦法，我們也得適應(yīng)國(guó)家的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策?！?/p>

第一太平戴維斯北京研究及顧問(wèn)咨詢部董事王瓊認(rèn)為，銀行房貸利率上調(diào)，對(duì)首套置業(yè)和改善型需求都會(huì)造成一定沖擊。多位業(yè)內(nèi)人士指出，基于信貸額度和風(fēng)險(xiǎn)控制考慮，二三線城市的商業(yè)銀行在執(zhí)行房貸利率上浮時(shí)往往更“徹底”。

重慶市的王女士原本想購(gòu)置一套三居室改善居住環(huán)境，而上調(diào)利率后增加的月供使她放棄了這個(gè)打算。她算了一筆賬：所購(gòu)房屋總價(jià)100萬(wàn)元左右，首付三成、貸款70萬(wàn)元，等額本息貸款20年，現(xiàn)行基準(zhǔn)利率7.05%，而基準(zhǔn)利率上浮30%后為9.165%。這么一算，她每月要多還款924.43元，累計(jì)總利息也增加了22.2萬(wàn)元。“本來(lái)看中了一套三室兩廳，后來(lái)算了下，實(shí)在是貸不起了?！?/p>