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解析篇

度假西游

近年來，隨著國家對(duì)旅游業(yè)戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)的定位、鼓勵(lì)居民消費(fèi)以拉動(dòng)內(nèi)需和加大投資力度完善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等一系列政策的出臺(tái)，旅游地產(chǎn)已逐步成為房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資熱點(diǎn)。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截至2010年底，國內(nèi)已有超過50家房企涉足旅游地產(chǎn)，涉及項(xiàng)目金額超過3000億元，旅游地產(chǎn)良好的發(fā)展前景也吸引了眾多國內(nèi)標(biāo)桿房企的視線。成都作為中國西部特大中心城市，一直在探索旅游度假地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展之路，成都周邊豐富的旅游資源奠定了旅游地產(chǎn)發(fā)展的基石，現(xiàn)在保利、恒大、海航、中信等擁有豐富的旅游度假地產(chǎn)操盤經(jīng)驗(yàn)的品牌地產(chǎn)企業(yè)也開始在成都旅游地產(chǎn)市場(chǎng)嶄露頭角。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，旅游地產(chǎn)具有“投資+自用”雙重功能，投資者不僅可以在投資中獲得保值增值收益，更可以通過投資長(zhǎng)期物業(yè)，享受其帶來的空間和消費(fèi)功能，旅游地產(chǎn)將會(huì)成為中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的又一增長(zhǎng)極，而成都旅游度假地產(chǎn)的開發(fā)水平則更有機(jī)會(huì)代言西部。

需求激增 旅游地產(chǎn)前景看好

據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年1至9月，成都雙流(微博)國際機(jī)場(chǎng)旅客吞吐量達(dá)2178.99萬人次，根據(jù)全國航空運(yùn)輸量的排名，成都位居全國第四，繼續(xù)領(lǐng)跑全國機(jī)場(chǎng)第二陣營。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，僅這一數(shù)據(jù)就折射出了成都旅游度假地產(chǎn)發(fā)展的新契機(jī)。

對(duì)于度假旅游物業(yè)，成都人其實(shí)并不陌生。十年前，青城山片區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)就因度假旅游需求第一次進(jìn)入成都人的視線，經(jīng)歷多年發(fā)展，成都旅游地產(chǎn)市場(chǎng)也走過起步期、調(diào)整期。有業(yè)內(nèi)人士提出，2011年是成都度假物業(yè)開發(fā)的第二個(gè)十年，也是這個(gè)城市度假旅游地產(chǎn)黃金十年的開端。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們收入水平的提高，度假旅游的需求將會(huì)越來越旺盛，因此也就給度假類產(chǎn)品創(chuàng)造了非常廣闊的市場(chǎng)前景，長(zhǎng)期來看度假房產(chǎn)需求會(huì)逐年增加。

成都銳理數(shù)據(jù)平臺(tái)高級(jí)顧問葉強(qiáng)表示，成都有豐富的人文與自然旅游資源，再加上大交通的完善與升級(jí)，成都作為西部第一城自然受到各方游客的青睞。在此大背景下，商務(wù)旅游、觀光旅游、體驗(yàn)旅游已經(jīng)成為旅游的主體，為旅游地產(chǎn)的發(fā)展帶來了契機(jī)，豐富的旅游資源，不可替代的獨(dú)占性的資源成為旅游地產(chǎn)的核心的價(jià)值，方便的交通也極大地促進(jìn)了旅游地產(chǎn)的發(fā)展。

大盤領(lǐng)銜 合圍成都

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年成都周邊在推廣期內(nèi)大大小小的度假旅游物業(yè)項(xiàng)目就有50余個(gè)，其中以青城山板塊最多。有業(yè)內(nèi)人士分析，度假旅游地產(chǎn)在今年無論是從數(shù)量上，還是各大項(xiàng)目的產(chǎn)品供應(yīng)量上都是超出從前任何一年的。各大開發(fā)商瞄準(zhǔn)這股巨大的度假旅游消費(fèi)潮，依托成都郊區(qū)豐富的度假資源大力打造度假旅游地產(chǎn)，其中不乏體量在千畝以上的大盤，如恒大·山水城、海航·香頌湖、保利·石象湖國際鄉(xiāng)村俱樂部、花樣年·大溪谷、藍(lán)光·峨秀湖等等。有人甚至認(rèn)為，伴隨著城市中心土地的日益稀缺，旅游地產(chǎn)的開發(fā)熱潮將引領(lǐng)成都新大盤時(shí)代的來臨。

據(jù)恒大地產(chǎn)成都公司相關(guān)人士介紹，目前恒大地產(chǎn)在成都開發(fā)有恒大·金碧天下、恒大·山水城兩個(gè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，除了供應(yīng)以低密度住宅為主度假物業(yè)，這兩個(gè)項(xiàng)目配套齊全，除了業(yè)主居住的日常所需，還配有商務(wù)會(huì)議中心、星級(jí)酒店及各項(xiàng)度假設(shè)施。今后會(huì)有更多的成都人選擇這樣一種在家門口度假的生活方式。

目前，成都周邊的度假旅游物業(yè)主要分布在青城山、峨眉山、大邑、龍泉、新津、蒲江等六大板塊，產(chǎn)品供應(yīng)包含別墅、花園洋房、多層住宅等多種形態(tài)。值得一提的是，相比于成都早期開發(fā)的度假物業(yè)，如今新建項(xiàng)目更加注重度假與生活的互動(dòng)，項(xiàng)目自身或周邊都配置有必需的生活配套。

旅游地產(chǎn)的成都愿景：

“冬去三亞 夏來青城”

四川豐富的旅游資源全國聞名，但還未出現(xiàn)媲美三亞、千島湖、廬山等地的旅游度假地產(chǎn)。隨著龍湖、保利、藍(lán)光、花樣年、中信等巨頭房企全面介入，石象湖、青城山、大邑、老君山、峨眉山等旅游勝地紛紛出現(xiàn)旅游度假地產(chǎn)聚集區(qū),并吸引了全國范圍內(nèi)的眾多擁躉。

提起度假物業(yè)，成都人第一時(shí)間會(huì)想到青城山，得天獨(dú)厚的自然、人文資源，“青城天下幽”的名片效應(yīng)。作為成都度假旅游物業(yè)的發(fā)源地，青城山歷經(jīng)多年開發(fā)，已形成度假居住的模式，并從今年開始從季節(jié)性度假逐漸轉(zhuǎn)向長(zhǎng)期居住。近兩年來，青城山板塊瞄準(zhǔn)旅游地產(chǎn)發(fā)展的契機(jī)，全力推進(jìn)打造度假物業(yè)的生活配套。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前青城山板塊在售的30余個(gè)度假物業(yè)項(xiàng)目，多數(shù)都帶有一定體量的商業(yè)，超過半數(shù)以上有社區(qū)生活配套，如海航·香頌湖、泰達(dá)·上青城、逸嶺·錦江、中信·云棲谷等。今年5月，海航酒店集團(tuán)旗下最高端酒店品牌———唐拉雅秀，也簽約入駐青城山下香頌湖國際社區(qū)。

據(jù)海航置業(yè)成都公司副總經(jīng)理尹強(qiáng)介紹，今年他們通過渠道營銷，向海航會(huì)員推薦旗下所開發(fā)的度假物業(yè)，位于成都青城山下的海航·香頌湖國際社區(qū)受到極大的認(rèn)可，成交多套別墅物業(yè)，可見成都的城市吸引力。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今后的青城山區(qū)域?qū)?huì)是和三亞亞龍灣媲美的度假勝地，青城山正在從觀光旅游模式向休閑度假模式轉(zhuǎn)變，“冬去三亞，夏來青城”的度假格局正在形成。而“冬三亞、夏青城”是旅游地產(chǎn)發(fā)展的一個(gè)良好愿景，在成都周邊擁有豐富旅游資源的如峨眉山、石象湖等地的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目也將會(huì)在接下來集中發(fā)力，讓人們看到成都旅游地產(chǎn)的廣闊前景。