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部分銀行將首套房商業(yè)貸款利率上浮5%，這對(duì)于目前樓市將產(chǎn)生一定影響。10月17日上海中原地產(chǎn)宋會(huì)雍表示，這是銀行在信貸額度緊張的情況下，因市場(chǎng)競(jìng)價(jià)提高信貸門檻，最終只有出價(jià)能力強(qiáng)的買家才能獲取到信貸。

交易周期延長(zhǎng)

宋會(huì)雍分析：提高首套房商貸利率，對(duì)于購(gòu)房人的決心，是很大的考驗(yàn)，交易周期會(huì)有延長(zhǎng)。但只要首付比重不提升，利率上浮對(duì)交易達(dá)成不具備實(shí)質(zhì)性阻礙效果。

首套房商貸利率的上浮，更多的是影響到買賣雙方的心態(tài)。對(duì)于購(gòu)房者來說，還款額增加將進(jìn)一步加劇他們的觀望情緒。對(duì)于房東來說，則要分為兩種情況，若沒有資金壓力，或會(huì)選擇轉(zhuǎn)售為租，那么受到的影響并不大；若有資金周轉(zhuǎn)的需求而需要急售，那么首套房商貸利率的上浮自然會(huì)對(duì)這類房東有所打擊，會(huì)成為他們降低房?jī)r(jià)的催化劑。

此外，由于快到年底，銀行放款趨緊，在銀行放款周期方面，目前一般在3-4個(gè)月不等。這就意味著，現(xiàn)在送進(jìn)銀行的單子，至少要等到年底或是明年初才能放款。

影響樓市預(yù)期

幾個(gè)月前，銀監(jiān)會(huì)主席劉明康在采訪中公開表示，根據(jù)壓力測(cè)試結(jié)果，即使房?jī)r(jià)下跌50%，銀行業(yè)也能夠承受。而此次部分銀行將首套房商業(yè)貸款利率上浮后，銀監(jiān)會(huì)又表示，有助于預(yù)防房地產(chǎn)泡沫。顯然，最近幾個(gè)月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交低迷，影響了對(duì)樓市的預(yù)期。

相關(guān)專家認(rèn)為，此次利率上浮，不代表國(guó)家對(duì)首套房信貸扶助政策轉(zhuǎn)向。從銀行的信貸額度來看，預(yù)計(jì)明年上半年比較寬松，屆時(shí)利率有機(jī)會(huì)回落。在目前階段，利率上浮后的風(fēng)險(xiǎn)，顯然轉(zhuǎn)嫁給了自住需求客及改善性需求客的身上。這部分人容易被政策“誤傷”，買房也就需要更大的決心。

上海中原共富新村板塊區(qū)域經(jīng)理袁財(cái)平為首套購(gòu)房者算了一筆賬，一套100萬元的房子，首付30萬元，商業(yè)貸款70萬元，以基準(zhǔn)利率計(jì)算，上浮5%之后，首套購(gòu)房者每月將比以前多付750元。