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一家房地產(chǎn)公司二股東之死，將鄂爾多斯房地產(chǎn)、民間借貸多年來的生長狀況再次展現(xiàn)在了世人眼前。

在當?shù)厝丝磥恚懈环康禺a(chǎn)開發(fā)有限責任公司 （以下簡稱中富地產(chǎn)）二股東王福金的自縊，使注入大量民間借貸的當?shù)胤康禺a(chǎn)資金鏈條加速勒緊。

昨日（10月17日），《每日經(jīng)濟新聞(微博)》記者從鄂爾多斯東勝區(qū)經(jīng)偵隊、打擊非法吸收公眾存款辦公室 （以下簡稱打非辦）獲悉，上周傳聞“跑路”的中富地產(chǎn)公司大股東郝小軍，已于10月16日下午回到鄂爾多斯，準備著手處理該公司債務問題。

當?shù)卮蚍寝k相關負責人表示，目前正在積極處理相關民間借貸事宜，對于中富公司所欠民間債務，打非辦會監(jiān)督其處理，如中富地產(chǎn)處置此事不力，打非辦會隨時介入。

樓盤貸款3年未能獲批

中富地產(chǎn)是王福金、王留寶（銀行職員，已退休）、郝小軍等人合伙開辦。其中，郝小軍占有七成股權，王福金占三成股權，公司事務一般由郝小軍出面簽字。

王福金自9月24日被物業(yè)人員發(fā)現(xiàn)自縊至今已將近一月。其自縊的廁所門口上所貼封條已被人扯斷多日。因少有人打掃，廁所內(nèi)其遺體躺過的痕跡仍隱約可見。

王福金的死，與公司所欠2.63億元民間借貸有關，這些錢又與中富地產(chǎn)開發(fā)的國電富興園項目有關。

資料顯示，該項目預計明年6月竣工，其中住宅期房于2010年開盤銷售，已經(jīng)收回首付款817.053萬元，對應有1.4億多的按揭貸款，商業(yè)用房尚未開盤。

中富地產(chǎn)相關人士向《每日經(jīng)濟新聞》記者透露，之前公司未能獲得銀行貸款，主要是因為《商品房銷售(預售)許可證》及《住宅質(zhì)量保證書》未獲批，公司雖于2008年即已報批，但至今未獲批。

據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，在緊縮的信貸政策下，中富至今未拿到銀行按揭貸款，資金缺口到了無法歸還民間借貸本息的地步，導致公司正常的運營受阻。

因此，在該項目建設過程中，郝小軍、王福金等人向373名出借人以月息3分融資2.63億元。據(jù)測算，中富地產(chǎn)2.63億元借款，每月僅支付利息一項就需要789萬元。

打非辦暫不介入“中富事件”

上周有報道稱，占中富地產(chǎn)七成股權的老板郝小軍跑路，當?shù)毓矙C關正在對其進行追捕。對此，中富地產(chǎn)稱，郝小軍“因患病長期在外治療，無法及時返回”，而且已經(jīng)委托了律師團隊處理這一事情。

昨日中午11時30分，《每日經(jīng)濟新聞》記者以債權人身份來到位于東勝區(qū)國貿(mào)大廈的“打非辦”詢問中富地產(chǎn)融資解決事宜。打非辦工作人員表示，中富地產(chǎn)董事長郝小軍已于10月16日下午回到鄂爾多斯，并于昨日上午去慰問了王福金的家屬。

昨日下午3點10分，一位自稱郝小軍朋友的人士在電話中向 《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，郝小軍目前已回到鄂爾多斯，但對于郝之前是否在養(yǎng)病，該人士表示不清楚。

此外，鄂爾多斯東勝區(qū)經(jīng)偵隊相關負責人向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，之前有關郝小軍跑路的消息為謠傳，郝小軍打算召集債權人見面，并著手處理。

參與中富地產(chǎn)向鄂爾多斯打非辦匯報工作的高姓律師稱，“如召開債權人大會，肯定會挨個打電話通知，這需要一定時間。”

對于郝小軍是否已回到鄂爾多斯，中富地產(chǎn)相關負責人也未否認。一位工作人員提醒記者，如是債權人請盡快拿借款憑據(jù)到公司登記。

對于債務處理，上述打非辦人士表示，目前中富地產(chǎn)民間借貸之事由公司自己處理，打非辦會隨時監(jiān)管，如中富地產(chǎn)處置此事不力，打非辦會隨時介入。

中富地產(chǎn)提出兩套解決方案昨日11時15分，《每日經(jīng)濟新聞》記者于“打非辦”所在的國貿(mào)大廈樓下，遇到了匯報完工作的中富地產(chǎn)一行人員。對方表示，公司在積極開展自救，另一方面也在謀求政府的幫助。事實上，該人士所說的自救方案，中富地產(chǎn)已于近期實施。

10月11日，中富向債權人發(fā)出通知稱，將以公司自有資產(chǎn)折價清償?shù)狡趥鶆铡?/p>

記者在中富地產(chǎn)張貼在公司樓道內(nèi)的文件中得知，中富地產(chǎn)共提出兩套解決方案。方案一中，中富地產(chǎn)提出用房產(chǎn)抵債，其抵債資產(chǎn)為“國電富興園小區(qū)”的商業(yè)房、攤位、公寓、地下車位等。中富地產(chǎn)相關人士表示，鑒于債權人對當前鄂爾多斯房地產(chǎn)泡沫的擔憂，之前公司雖決定將18000元/平方米地產(chǎn)項目按16000元/平方米抵債，目前再次打了八五折，至13600元/平方米。

第二種方案，中富表示在6個月后歸還借款本息，同時用抵頂債務后的剩余資產(chǎn)進行擔保。中富爭取在6個月內(nèi)協(xié)調(diào)銀行發(fā)放按揭貸款或申請流動資金貸款，貸款到位后，根據(jù)貸款規(guī)模按比例清償債權人借款本息，期限內(nèi)按照月息1.5%承擔利息，如果到時不能清償，以擔保財產(chǎn)清償債務