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2011年1到9月，大連主城區(qū)樓市成交量為20萬1300多套，同比下降了30%，成交持續(xù)低迷，很多房地產(chǎn)商的資金鏈已經(jīng)是越繃越緊。眼下正是房地產(chǎn)商支付各種工程款和貸款的高峰期，有業(yè)內(nèi)人士向記者披露，不少房地產(chǎn)商正在通過借高利貸以解燃眉之急。

殷先生是大連一家中等規(guī)模的房地產(chǎn)開發(fā)公司的營銷總監(jiān)，他告訴記者，最近幾個月，除了想辦法賣房子，他干的最多的一件事就是找錢。因為年底前，公司有至少有3個億的現(xiàn)金支付缺口，為了能籌到錢，他前后找到了商業(yè)銀行、信托公司和小額貸款公司，都沒能如愿。

大連某房地產(chǎn)開發(fā)公司營銷總監(jiān)殷曉耕：

那么現(xiàn)狀造成這種資金的難度呢，我們現(xiàn)在在過兩個月就面臨工程款，各類材料款的集中給付和墊付階段，我相信在年底會出現(xiàn)更加困難的情況。

殷先生告訴記者，房地產(chǎn)行業(yè)的資金一般由三部分構(gòu)成，即自有資金30%、貸款30%、預(yù)售收入40%，但是，自從樓市調(diào)控以來，貸款是越來越難了，加上樓市交易持續(xù)低迷，預(yù)售收入也變成了紙上談兵，房企一下子就出現(xiàn)了70%的資金缺口。對中小房地產(chǎn)企業(yè)來說，要想不倒閉，就只能想各種辦法借貸來填補資金空缺。

大連某房地產(chǎn)開發(fā)公司營銷總監(jiān)殷曉耕：

唯一最好的情況是開發(fā)貸，成本是最低的，但是現(xiàn)在難度是非常非常大，有些貸款的利息是開發(fā)貸的將近20倍，（那20倍是算高利貸嗎） 是。而且這種高是很高很高的。

按照現(xiàn)行規(guī)定，商業(yè)銀行對企業(yè)一年期貸款利率為6.10%，它的20倍就是122%，這意味著一筆100萬的民間借貸，如果一年后歸還，就要支付122萬的利息。但即便如此，仍有不少房企寧可選擇高利貸也愿降價回籠資金。殷先生透露說，在大連目前的667家房企中，至少有30%的企業(yè)已經(jīng)或正在通過民間借貸來找救命錢。很多房企都在苦等市場交易回暖，但業(yè)內(nèi)人士普遍認為，只要政策不松動，賣房難的局面很難在短期內(nèi)改觀。

高息也不貸 民間融資對房企說不

在記者的調(diào)查中，有部分房企的確通過，承擔(dān)高出銀行利率幾十倍的代價拿到了救急的錢，但更多的房企卻仍在苦苦尋覓中，面對房產(chǎn)地業(yè)不明朗的形勢，很多民間貸款機構(gòu)選擇了對房企說不。

大連某信托投資公司董事長王先生:

中小房地產(chǎn)商出現(xiàn)問題，我們從金融從業(yè)角度來講，一定要考慮我們資金的安全性，早期我們支撐，是因為房地產(chǎn)是一個良性的概念，一旦不良性我們就要剎車，因為我們不能讓房地產(chǎn)商拖死，哪怕他利率再高。

（現(xiàn)在要是有房企來上門的話，是不是會很謹慎的考慮是不是該把錢給他們）

不是很謹慎的考慮，基本就是兩個字，拒絕。

王先生所在的這家信托投資公司每年的貸款業(yè)務(wù)大約有三個億，2010年以前，他們每年的貸款中有70%的資金都是投向房地產(chǎn)業(yè)，但自從房地產(chǎn)調(diào)控開始，他們開始逐漸減少對房企的貸款。王先生說，房地產(chǎn)對資金的需求量很大，資金使用周期相對較長，在行業(yè)前景不明朗的情況下，他們不愿冒險。記者以貸款從事房地產(chǎn)項目的名義撥通了幾家信貸企業(yè)的電話，發(fā)現(xiàn)類似的心態(tài)極為普遍。

記者：我是做房地產(chǎn)。

貸款公司：你是做房地產(chǎn)的嗎，做房地產(chǎn)的我們不接。

記者：為什么做房地產(chǎn)的不接。

貸款公司：這個行業(yè)有風(fēng)險。

記者：今年房地產(chǎn)企業(yè)借貸多嗎。

貸款公司：很多很多。

記者：都不接嗎。

貸款公司：對對，說實在的房地產(chǎn)的日子都不好過。

據(jù)了解，目前房企主要是通過小額貸款公司或擔(dān)保公司籌集資金，但多數(shù)民間信貸機構(gòu)向房企放貸的意愿極低。為了拿到錢，房企甚至主動開出極高的利息償還額度，目前市場上15%--20%的年利率水平已極為常見，高的甚至能達到30%。業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心，過高的利率水平勢必會產(chǎn)生更高的成本，而這些成本最終還是要加到房價里頭，這樣只會讓市場回暖更加艱難。