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對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)外商投資企業(yè)辦理外商直接投資人民幣資本金匯入業(yè)務(wù)時(shí)，銀行還需登陸商務(wù)部網(wǎng)站，驗(yàn)證該企業(yè)是否通過(guò)商務(wù)部備案。

房企境外融資大門(mén)收緊

近日，中國(guó)人民銀行對(duì)外發(fā)布了《外商直接投資人民幣結(jié)算業(yè)務(wù)管理辦法》，其中在第九條中指出，境外投資者在辦理境外人民幣投資資金匯入業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向銀行提交國(guó)家有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)或備案文件等有關(guān)材料。銀行應(yīng)當(dāng)進(jìn)行認(rèn)真審核，可以登入人民幣跨境收付信息管理系統(tǒng)查詢有關(guān)信息；對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)外商投資企業(yè)辦理外商直接投資人民幣資本金匯入業(yè)務(wù)時(shí)，銀行還需登陸商務(wù)部網(wǎng)站，驗(yàn)證該企業(yè)是否通過(guò)商務(wù)部備案。

此舉，被業(yè)界解讀為央行在收緊對(duì)境外資本進(jìn)入國(guó)內(nèi)樓市的監(jiān)管。

樓市調(diào)控關(guān)鍵期加強(qiáng)外資監(jiān)管

北京中原分析稱(chēng)：在外商直接投資人民幣業(yè)務(wù)管理辦法中特別提及房地產(chǎn)外商投資業(yè)務(wù)需要核驗(yàn)企業(yè)是否備案，其主要源于樓市調(diào)控的需要。在目前樓市調(diào)控的最關(guān)鍵時(shí)期，國(guó)內(nèi)銀行信貸收緊及銷(xiāo)售萎縮使得市場(chǎng)拐點(diǎn)出現(xiàn)的可能越來(lái)越大。房企對(duì)資金的需求到了非常迫切的關(guān)鍵時(shí)期，所以加強(qiáng)對(duì)外資的監(jiān)管非常必要。

而根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局此前公布的數(shù)據(jù)顯示，今年前8月，境外資本直接投資我國(guó)房地產(chǎn)的資金同比上漲幅度達(dá)到了71.5%，在所有類(lèi)別的資金來(lái)源中上漲幅最高，且主要投資類(lèi)型為商業(yè)地產(chǎn)。對(duì)此北京中原分析稱(chēng)，目前外資對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)并為完全看空，特別是商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。人民幣升值等導(dǎo)致的熱錢(qián)依然是在加速進(jìn)入過(guò)程中，現(xiàn)在更要關(guān)注海外資金熱錢(qián)加速進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的之前的唱跌。