對于房地產(chǎn)業(yè)外商投資企業(yè)辦理外商直接投資人民幣資本金匯入業(yè)務(wù)時,銀行還需登陸商務(wù)部網(wǎng)站,驗證該企業(yè)是否通過商務(wù)部備案。
房企境外融資大門收緊
近日,中國人民銀行對外發(fā)布了《外商直接投資人民幣結(jié)算業(yè)務(wù)管理辦法》,其中在第九條中指出,境外投資者在辦理境外人民幣投資資金匯入業(yè)務(wù)時,應(yīng)當(dāng)向銀行提交國家有關(guān)部門的批準(zhǔn)或備案文件等有關(guān)材料。銀行應(yīng)當(dāng)進(jìn)行認(rèn)真審核,可以登入人民幣跨境收付信息管理系統(tǒng)查詢有關(guān)信息;對于房地產(chǎn)業(yè)外商投資企業(yè)辦理外商直接投資人民幣資本金匯入業(yè)務(wù)時,銀行還需登陸商務(wù)部網(wǎng)站,驗證該企業(yè)是否通過商務(wù)部備案。
此舉,被業(yè)界解讀為央行在收緊對境外資本進(jìn)入國內(nèi)樓市的監(jiān)管。
樓市調(diào)控關(guān)鍵期加強外資監(jiān)管
北京中原分析稱:在外商直接投資人民幣業(yè)務(wù)管理辦法中特別提及房地產(chǎn)外商投資業(yè)務(wù)需要核驗企業(yè)是否備案,其主要源于樓市調(diào)控的需要。在目前樓市調(diào)控的最關(guān)鍵時期,國內(nèi)銀行信貸收緊及銷售萎縮使得市場拐點出現(xiàn)的可能越來越大。房企對資金的需求到了非常迫切的關(guān)鍵時期,所以加強對外資的監(jiān)管非常必要。
而根據(jù)國家統(tǒng)計局此前公布的數(shù)據(jù)顯示,今年前8月,境外資本直接投資我國房地產(chǎn)的資金同比上漲幅度達(dá)到了71.5%,在所有類別的資金來源中上漲幅最高,且主要投資類型為商業(yè)地產(chǎn)。對此北京中原分析稱,目前外資對中國房地產(chǎn)市場并為完全看空,特別是商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。人民幣升值等導(dǎo)致的熱錢依然是在加速進(jìn)入過程中,現(xiàn)在更要關(guān)注海外資金熱錢加速進(jìn)入房地產(chǎn)市場的之前的唱跌。
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