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滬上房貸利率再起上浮之風(fēng)。

多位銀行業(yè)內(nèi)人士昨日證實(shí)，在上海，多家商業(yè)銀行已提高房貸利率下限，對(duì)首套房實(shí)行較基準(zhǔn)利率上浮5%～10%。個(gè)別銀行還同步調(diào)高第二套房貸利率，實(shí)行較基準(zhǔn)利率上浮11%。

另外，部分銀行稱，對(duì)首套房維持基準(zhǔn)利率的政策可能是“暫時(shí)的”，不排除總行層面隨時(shí)跟進(jìn)。

建行率先上調(diào)

此前的14日，建行在北京的部分網(wǎng)點(diǎn)率先傳出上浮首套房貸利率的消息。

據(jù)接近建行的知情人士透露，建行總行已在全國(guó)范圍內(nèi)發(fā)文，通知調(diào)高首套房貸款利率底線——即由此前的基準(zhǔn)利率，調(diào)至對(duì)基準(zhǔn)利率上浮5%，二套房貸仍維持對(duì)基準(zhǔn)利率上浮10%的現(xiàn)行政策。這一通知并未明示有效期，也就是說，在下一次對(duì)房貸政策調(diào)整前，該行的房貸業(yè)務(wù)都將據(jù)此份通知執(zhí)行。

在建行調(diào)高首套房貸利率后，多位受訪銀行業(yè)內(nèi)人士昨日認(rèn)為，會(huì)有更多銀行跟進(jìn)。

“最近這幾個(gè)月，我們行的房貸利率都是一月一定，每個(gè)月初確定當(dāng)月的利率底線，只能說暫時(shí)不調(diào)。”一國(guó)有銀行支行負(fù)責(zé)人稱。

另一家國(guó)有大行客戶經(jīng)理直言，尚未接到調(diào)整利率的通知，目前只有少量資信非常好的客戶還可以基準(zhǔn)利率辦理首套房貸，大部分客戶的首套房貸需對(duì)基準(zhǔn)利率上浮5%。

滬上仍有“折扣”可尋

值得一提的是，盡管各大銀行紛紛對(duì)房貸“提價(jià)”蠢蠢欲動(dòng)，上海仍有銀行對(duì)首套房貸利率實(shí)行對(duì)基準(zhǔn)利率打九五折。

“上海市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)更為激烈，誰(shuí)都不愿意做‘第一個(gè)吃螃蟹的人’，所以5月份浙江、廣東有銀行對(duì)首套房貸款利率上浮10%，而上海的銀行都基本維持基準(zhǔn)利率的水平不做上調(diào)?！?一國(guó)有銀行個(gè)人業(yè)務(wù)部相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說。

細(xì)觀上海各家銀行的房貸政策，對(duì)于首套房貸，建行已維持基準(zhǔn)利率上浮5%；工行、中行維持基準(zhǔn)利率，或不低于基準(zhǔn)利率；交行、農(nóng)行針對(duì)少量?jī)?yōu)質(zhì)客戶，則仍可給予對(duì)基準(zhǔn)利率打九五折的首套房貸。對(duì)二套房貸五大國(guó)有行均維持對(duì)基準(zhǔn)利率上浮10%的利率標(biāo)準(zhǔn)。

部分股份制銀行“停貸”

相比之下，在有限貸款額度和業(yè)績(jī)考核的雙重壓力下，股份制銀行在房貸政策上的分化更為顯著。

早報(bào)記者獲悉，部分股份制銀行已經(jīng)接到總行上調(diào)房貸利率的通知。首套房對(duì)基準(zhǔn)利率上浮幅度為5%～10%，個(gè)別銀行還同步調(diào)高第二套房貸利率，由此前的對(duì)基準(zhǔn)利率上浮10%微調(diào)至上浮11%。

為在有限的資金投放上獲取高收益，另有一些股份制銀行直接停做房貸業(yè)務(wù)。據(jù)了解，包括民生銀行在內(nèi)的多家股份制銀行，今年陸續(xù)從風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)最低而收益有限的按揭市場(chǎng)“隱退”，轉(zhuǎn)向利率上浮空間較大的中小企業(yè)貸款。

“不是完全不做，只是不把按揭市場(chǎng)作為主要業(yè)務(wù)了，額度和對(duì)客戶的資質(zhì)審查都更緊了?！币还煞葜沏y行個(gè)貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人直言，目前該行的資金成本已無法支撐其在按揭市場(chǎng)的投入，“除四大國(guó)有銀行的資金成本比較低，依然在房貸業(yè)務(wù)投入較大以外，大部分銀行很難在較高的資金成本下通過做按揭業(yè)務(wù)賺到錢了?！鄙鲜龉煞葜沏y行負(fù)責(zé)人說。

而多家銀行的房貸放款周期也被拉長(zhǎng)。

中廣網(wǎng)15日?qǐng)?bào)道稱，四季度傳統(tǒng)上就是一年中信貸比較緊張的時(shí)候，門檻提高、時(shí)間延長(zhǎng)，使得不少購(gòu)房者甚至情愿通過利率調(diào)高來尋求早點(diǎn)拿到貸款。