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銀行經理稱按揭貸款利潤低 不存在“房貸暴利” 現(xiàn)利率短期內不下調

日前，有市民反映廣州地區(qū)銀行房貸利率近日“一周一個價”，更有市民批評銀行趁政策緊縮大發(fā)橫財。對此國有銀行均表示房貸利率上浮20%至30%不等，短期內不可能下調。同時銀行稱按揭貸款利潤率非常低，不存在“房貸暴利論”。分析人士認為，市場房貸利率上浮與“一貸難求”凸顯了目前房地產潛在風險。

客戶稱貸款利率上浮仍難獲批

記者近日走訪天河北路、環(huán)市中路上的工商銀行、建設銀行等國有大型銀行了解到，房貸利率近日每周都在調整，10月以來各大銀行房貸額度繼續(xù)緊縮，銀行方面均將首次置業(yè)房貸利率上浮20%至30%不等。也有客戶投訴銀行兩個月仍未批放貸款。

在環(huán)市中路一家銀行，市民林先生申請房貸業(yè)務剛獲知銀行上浮首次置業(yè)者房貸利率調整至基準利率的1.2倍，而上周他咨詢銀行時才按照基準執(zhí)行。“我覺得房貸業(yè)務真是暴利，一周一個價。怎么沒有監(jiān)管?。俊绷窒壬|疑。

據林先生稱，按照1筆100萬元貸款額度計算，利率從基準利率7.05% 上浮兩成后，需要償付的貸款利息總額增加近18萬元。該支行負責人解釋稱，該行目前已對10月以后申請房貸的客戶根據不同信用資質上浮利率至基準利率的1.2至1.3倍。對此也在現(xiàn)場有客戶表示不滿，稱銀行“趁火打劫”。銀行負責人稱，提高利率也是“不得以”的做法，主要因為目前房貸額度非常緊張，只能采取“市場化手段解決問題”。

“我在8月份向銀行申請了100萬元的貸款，全部證件與收入證明等都全了，但是到現(xiàn)在仍未發(fā)出貸款！”在天河北路一家國有銀行，市民李清對記者訴苦稱。該銀行客戶經理則表示，進入10月以后房貸額度依然緊張。“我們剛剛才完成了7月份申請的額度批出，估計8月申請的客戶還需要等一等?！?/p>

銀行稱個人房貸利潤非常低

針對客戶質疑銀行利用國家政策賺取房貸暴利，一家國有銀行個人金融部經理對記者表示，目前對首次置業(yè)者上浮利率是按照國家政策導向，高度關注房地產市場的變化，借鑒同業(yè)做法，高度重視風險防范工作，繼續(xù)實施客戶區(qū)域差別化政策。

“目前個人房貸業(yè)務不是銀行主要利潤增長點，我們對利率定價調整主要針對房地產價格潛在風險。其實這些按揭貸款利潤非常低，我們寧可做公司貸款，利率上浮不受限制，風險也可以控制?！痹摻浝硗嘎?，銀行可能根據情況繼續(xù)上浮利率，短期內不會下調。

銀行提高房貸利率為降風險？

進入第四季度， 在監(jiān)管層“貸存比”與“準備金擴容”等多重壓力下，銀行用于個人按揭貸款的額度更趨于緊張。部分銀行反映在上半月就用光了全月的放貸額度，客戶的放貸周期拉長。對此分析認為，“一貸難求”反映了目前房地產潛在風險，監(jiān)管層可以通過直接信用控制降低房地產潛在風險。

分析人士認為 目前房地產個人貸款與開發(fā)貸款趨于緊張反映了市場對未來房地產價格下行的憂慮，如果房價出現(xiàn)大幅持續(xù)下行，銀行需要提前撥備資金以抵御風險，這導致銀行將繼續(xù)提高貸款利率與首付比率，從而降低房貸承載的風險。