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銀行經(jīng)理稱(chēng)按揭貸款利潤(rùn)低 不存在“房貸暴利” 現(xiàn)利率短期內(nèi)不下調(diào)

日前，有市民反映廣州地區(qū)銀行房貸利率近日“一周一個(gè)價(jià)”，更有市民批評(píng)銀行趁政策緊縮大發(fā)橫財(cái)。對(duì)此國(guó)有銀行均表示房貸利率上浮20%至30%不等，短期內(nèi)不可能下調(diào)。同時(shí)銀行稱(chēng)按揭貸款利潤(rùn)率非常低，不存在“房貸暴利論”。分析人士認(rèn)為，市場(chǎng)房貸利率上浮與“一貸難求”凸顯了目前房地產(chǎn)潛在風(fēng)險(xiǎn)。

客戶稱(chēng)貸款利率上浮仍難獲批

記者近日走訪天河北路、環(huán)市中路上的工商銀行、建設(shè)銀行等國(guó)有大型銀行了解到，房貸利率近日每周都在調(diào)整，10月以來(lái)各大銀行房貸額度繼續(xù)緊縮，銀行方面均將首次置業(yè)房貸利率上浮20%至30%不等。也有客戶投訴銀行兩個(gè)月仍未批放貸款。

在環(huán)市中路一家銀行，市民林先生申請(qǐng)房貸業(yè)務(wù)剛獲知銀行上浮首次置業(yè)者房貸利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率的1.2倍，而上周他咨詢(xún)銀行時(shí)才按照基準(zhǔn)執(zhí)行。“我覺(jué)得房貸業(yè)務(wù)真是暴利，一周一個(gè)價(jià)。怎么沒(méi)有監(jiān)管啊？”林先生質(zhì)疑。

據(jù)林先生稱(chēng)，按照1筆100萬(wàn)元貸款額度計(jì)算，利率從基準(zhǔn)利率7.05% 上浮兩成后，需要償付的貸款利息總額增加近18萬(wàn)元。該支行負(fù)責(zé)人解釋稱(chēng)，該行目前已對(duì)10月以后申請(qǐng)房貸的客戶根據(jù)不同信用資質(zhì)上浮利率至基準(zhǔn)利率的1.2至1.3倍。對(duì)此也在現(xiàn)場(chǎng)有客戶表示不滿，稱(chēng)銀行“趁火打劫”。銀行負(fù)責(zé)人稱(chēng)，提高利率也是“不得以”的做法，主要因?yàn)槟壳胺抠J額度非常緊張，只能采取“市場(chǎng)化手段解決問(wèn)題”。

“我在8月份向銀行申請(qǐng)了100萬(wàn)元的貸款，全部證件與收入證明等都全了，但是到現(xiàn)在仍未發(fā)出貸款！”在天河北路一家國(guó)有銀行，市民李清對(duì)記者訴苦稱(chēng)。該銀行客戶經(jīng)理則表示，進(jìn)入10月以后房貸額度依然緊張?！拔覀儎倓偛磐瓿闪?月份申請(qǐng)的額度批出，估計(jì)8月申請(qǐng)的客戶還需要等一等?！?/p>

銀行稱(chēng)個(gè)人房貸利潤(rùn)非常低

針對(duì)客戶質(zhì)疑銀行利用國(guó)家政策賺取房貸暴利，一家國(guó)有銀行個(gè)人金融部經(jīng)理對(duì)記者表示，目前對(duì)首次置業(yè)者上浮利率是按照國(guó)家政策導(dǎo)向，高度關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，借鑒同業(yè)做法，高度重視風(fēng)險(xiǎn)防范工作，繼續(xù)實(shí)施客戶區(qū)域差別化政策。

“目前個(gè)人房貸業(yè)務(wù)不是銀行主要利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)，我們對(duì)利率定價(jià)調(diào)整主要針對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格潛在風(fēng)險(xiǎn)。其實(shí)這些按揭貸款利潤(rùn)非常低，我們寧可做公司貸款，利率上浮不受限制，風(fēng)險(xiǎn)也可以控制?！痹摻?jīng)理透露，銀行可能根據(jù)情況繼續(xù)上浮利率，短期內(nèi)不會(huì)下調(diào)。

銀行提高房貸利率為降風(fēng)險(xiǎn)？

進(jìn)入第四季度， 在監(jiān)管層“貸存比”與“準(zhǔn)備金擴(kuò)容”等多重壓力下，銀行用于個(gè)人按揭貸款的額度更趨于緊張。部分銀行反映在上半月就用光了全月的放貸額度，客戶的放貸周期拉長(zhǎng)。對(duì)此分析認(rèn)為，“一貸難求”反映了目前房地產(chǎn)潛在風(fēng)險(xiǎn)，監(jiān)管層可以通過(guò)直接信用控制降低房地產(chǎn)潛在風(fēng)險(xiǎn)。

分析人士認(rèn)為 目前房地產(chǎn)個(gè)人貸款與開(kāi)發(fā)貸款趨于緊張反映了市場(chǎng)對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)價(jià)格下行的憂慮，如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅持續(xù)下行，銀行需要提前撥備資金以抵御風(fēng)險(xiǎn)，這導(dǎo)致銀行將繼續(xù)提高貸款利率與首付比率，從而降低房貸承載的風(fēng)險(xiǎn)。