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近日，建設(shè)銀行的北京分行上調(diào)首套房貸利率，首套房貸最低利率由原來(lái)的基準(zhǔn)利率上浮到基準(zhǔn)利率的1.05倍。至此，北京地區(qū)出現(xiàn)了第一家上浮首套房貸利率的銀行。申請(qǐng)貸款者如果希望盡快放款，則需要主動(dòng)上浮利率至基準(zhǔn)利率的1.1倍。如果貸款數(shù)為百萬(wàn)的話(huà)，那總利息將達(dá)百萬(wàn)。

建行近日率先宣布將首套房貸利率由原先的基準(zhǔn)利率上調(diào)0.05個(gè)百分點(diǎn)，建行也由此成為北京地區(qū)第一家上浮首套房貸利率的銀行。而記者昨日走訪多家銀行獲悉，盡管各銀行均未跟風(fēng)上調(diào)首套房貸利率，但針對(duì)不同貸款人的“差別信貸政策”令首套房貸實(shí)際利率已經(jīng)超過(guò)了基準(zhǔn)利率。

主動(dòng)上浮利率容易獲貸

在建設(shè)銀行中關(guān)村支行網(wǎng)點(diǎn)，一位個(gè)貸經(jīng)理證實(shí)了首套房貸利率上浮一事，據(jù)他介紹，目前首套房貸利率最低為基準(zhǔn)利率的1.05倍，而且并非所有貸款客戶(hù)都能夠以這一利率獲得貸款。

“現(xiàn)在貸款額度很緊張，審批時(shí)間比較長(zhǎng)，如果您想盡快獲得貸款，可以按照基準(zhǔn)利率的1.1倍來(lái)申請(qǐng)?！边@位負(fù)責(zé)人表示。

在工商銀行和招商銀行的幾家網(wǎng)點(diǎn)，記者也得到了同樣的回答。如果客戶(hù)同意主動(dòng)上浮利率至1.1倍甚至1.2倍，貸款獲批通過(guò)的概率便可大大提高，審批進(jìn)程也有望提速。

準(zhǔn)備在望京地區(qū)購(gòu)置一套二手房的楊小姐認(rèn)為，銀行的這一規(guī)定其實(shí)等于是變相提高了首套房貸利率，因?yàn)檎嬲行枨蟮馁?gòu)房人實(shí)在是“耗不起”?！拔业姆抠J申請(qǐng)已經(jīng)提交一個(gè)多月了，到現(xiàn)在還沒(méi)消息，實(shí)在不行我也得考慮按照上浮利率申請(qǐng)了?！?/p>

中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉認(rèn)為，購(gòu)房人的剛需帶動(dòng)房貸利率水漲船高是必然結(jié)果?！吧贁?shù)購(gòu)房人為了保障自身貸款能夠順利發(fā)放，自愿通過(guò)調(diào)高利率的手段來(lái)提前獲得貸款。銀行方面順應(yīng)這種趨勢(shì)，與銀監(jiān)會(huì)提出的各家銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況合理確定首付比例、貸款利率等政策初衷也不相違背?！?/p>

多銀行以“差別信貸”暗調(diào)利率

記者昨日走訪工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行等國(guó)有銀行及部分股份制商業(yè)銀行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，了解到目前首套房、二套房貸款利率暫時(shí)沒(méi)有發(fā)生變化。

但是，據(jù)銀行業(yè)內(nèi)人士介紹，目前大多數(shù)銀行都是采用針對(duì)不同資質(zhì)貸款人的“差別信貸政策”，因此并不需要就首套房貸最低利率進(jìn)行調(diào)整，只要在實(shí)際操作中根據(jù)個(gè)案控制貸款利率即可。

“比如說(shuō)今年年初時(shí)，首套房貸利率最低可以打九折，但實(shí)際上能獲得這一優(yōu)惠的客戶(hù)比例極小，只有在我行資產(chǎn)超過(guò)50萬(wàn)元，信用資質(zhì)良好的高端客戶(hù)才能拿到九折貸款。”一位股份制銀行信貸經(jīng)理表示。

中小銀行未必跟風(fēng)“漲價(jià)”

在北京地區(qū)，工商銀行和建設(shè)銀行一直是房貸市場(chǎng)的兩大貸款“主力”，分列本市房地產(chǎn)信貸規(guī)模的第一和第二。此前，工商銀行曾帶頭取消首套房貸利率8.5折優(yōu)惠，此舉迅速得到各家銀行響應(yīng)，很快本市提供首套房貸優(yōu)惠的銀行便基本“絕跡”。此次建行再度掀起利率上調(diào)浪潮，會(huì)否引發(fā)各家銀行迅速響應(yīng)？

對(duì)此，有分析人士認(rèn)為，建行作為在房貸市場(chǎng)占據(jù)較大份額的大型國(guó)有商業(yè)銀行，必然對(duì)風(fēng)險(xiǎn)控制和房貸利率提高更為看重。而其他商業(yè)銀行由于發(fā)展策略不同，未必會(huì)跟風(fēng)上調(diào)首套房貸利率?！疤貏e是一些股份制銀行、城市商業(yè)銀行和外資銀行正處于搶占市場(chǎng)份額的階段，房貸業(yè)務(wù)并不飽和，建行的上調(diào)利率行為正好為它們提供了進(jìn)一步擴(kuò)大市場(chǎng)份額的機(jī)會(huì)?！蔽覑?ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示。

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利率1.1倍

百萬(wàn)房貸利息多10萬(wàn)

經(jīng)專(zhuān)業(yè)人士測(cè)算，以房貸100萬(wàn)元，貸款期限20年為例，如果利率從原先的基準(zhǔn)水平上調(diào)至1.05倍后，首套房房貸百萬(wàn)貸款20年月供將首次接近8000元，從原來(lái)的7783.03元上漲至7994.9元，相當(dāng)于加息兩次。如果繼續(xù)上調(diào)至1.1倍，月供將達(dá)到8212.57元，相比基準(zhǔn)利率下總利息增加10萬(wàn)元左右。

“購(gòu)房者目前如果已經(jīng)準(zhǔn)備出手，可以多選擇幾家銀行進(jìn)行咨詢(xún)?！币晃环康禺a(chǎn)中介機(jī)構(gòu)人士建議，特別是在中小銀行和股份制商業(yè)銀行中，順利“淘到”基準(zhǔn)利率的首套房貸可能性還是較大。但專(zhuān)家指出，由于臨近年末，各銀行信貸額度普遍吃緊，收緊貸款利率很可能形成趨勢(shì)，因此如果購(gòu)房需求迫切不如早些下手申請(qǐng)貸款。