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綠城百億信托融資受銀監(jiān)會(huì)點(diǎn)名要求調(diào)查之后，房產(chǎn)信托產(chǎn)品的發(fā)行并沒(méi)有收手，反而越來(lái)越瘋狂。

昨日，南京一位資產(chǎn)在300萬(wàn)元以上的大客戶向本報(bào)記者透露，"目前，一家第三方機(jī)構(gòu)正向我兜售年收益高達(dá)13%的信托產(chǎn)品，這款產(chǎn)品正是房產(chǎn)信托。" 記者了解到，這款產(chǎn)品一年收益率高達(dá)13%。

好信托先賣熟客

據(jù)這位大客戶透露，這款信托產(chǎn)品由新華信托擔(dān)保，要有500萬(wàn)的資金才能在兩年后獲取13%的收益率。

昨日，記者以投資者身份聯(lián)系上朱姓客戶經(jīng)理，他向記者猛推自己手上的信托產(chǎn)品，并直言新華信托這款產(chǎn)品是目前市面內(nèi)收益最高的信托產(chǎn)品。

"現(xiàn)在我這里共有5款信托產(chǎn)品，其中4款都是房產(chǎn)信托，另外一款是定向增發(fā)的信托產(chǎn)品。我們重點(diǎn)推薦是其中4款房產(chǎn)信托產(chǎn)品。"朱經(jīng)理稱。

記者了解到，雖然都是房產(chǎn)信托，但是在內(nèi)容是收益率上卻是各有千秋。有三款來(lái)自新華信托，分別是昆明經(jīng)典雙城城中村改造項(xiàng)目；揚(yáng)州永達(dá)房地產(chǎn)盤古楓林灣2期；以及華景7號(hào)哈爾濱棚戶區(qū)改造項(xiàng)目。其中，昆明和揚(yáng)州的項(xiàng)目是兩年期的，起步價(jià)都是100萬(wàn)元，收益率從10.5%到13%不等。哈爾濱的房產(chǎn)信托還處于預(yù)售階段，預(yù)計(jì)10月份的月底開始，時(shí)限為一年，起步也是100萬(wàn)，收率在10%和11%之間。

不過(guò)，記者在新華信托的產(chǎn)品網(wǎng)站新品發(fā)布中只看到12款產(chǎn)品，朱經(jīng)理推薦的產(chǎn)品并不在其中。

昨日，記者撥打新華信托客服熱線，工作人員稱："好產(chǎn)品我們一般都是通過(guò)熟客和第三方機(jī)構(gòu)來(lái)發(fā)行，整個(gè)過(guò)程都不會(huì)掛到網(wǎng)上。"

記者還從該客服處了解到，僅2011年上半年， 新華信托已經(jīng)銷售出去200億左右的信托產(chǎn)品，折算下來(lái)差不多有七八十個(gè)信托項(xiàng)目。

拆東墻補(bǔ)西墻

信托如此快速銷售，承諾的高收益是否能兌現(xiàn)？

今年9月，綠城集團(tuán)曝出百億信托融資被調(diào)查。該企業(yè)在2010年通過(guò)信托渠道6次融資，共籌資31.5億元，涉及眾多信托公司，包括中泰、上國(guó)投、中誠(chéng)、中融和、平安、中海、山東國(guó)際信托。

昨日，普益財(cái)富投資研究所總監(jiān)唐麗瓊則告訴記者："從之前已經(jīng)實(shí)現(xiàn)兌付的產(chǎn)品來(lái)看，信托產(chǎn)品還是比較保險(xiǎn)的。"根據(jù)唐麗瓊提供的數(shù)據(jù)，從2005年以來(lái)，成立的近1萬(wàn)個(gè)產(chǎn)品還沒(méi)出現(xiàn)過(guò)未能兌付的情況。

記者獲悉，今年10月份有一批房產(chǎn)信托集中到期，目前房產(chǎn)資金緊缺，房產(chǎn)公司如何兌付這些利息？

向記者兜售房產(chǎn)信托產(chǎn)品的朱經(jīng)理則稱："其實(shí)根本不用擔(dān)心兌付逾期，信托公司會(huì)保障投資者的預(yù)期收益，方法主要有兩個(gè)，第一是信托公司會(huì)進(jìn)行資金墊付，來(lái)保障投資者的收益。另外一個(gè)方法就是成立新的信托產(chǎn)品，用新募集的錢把上一個(gè)項(xiàng)目買下來(lái)。"

昨日，新華信托客服則向記者直言："現(xiàn)在的信托公司的確有很多風(fēng)險(xiǎn)控制的措施，以房地產(chǎn)信托產(chǎn)品為例，房地產(chǎn)公司抵押土地使用權(quán)或者出讓控股權(quán)都是比較常用的風(fēng)控方式。"

"鋼絲"上的風(fēng)險(xiǎn)

如今，這種拆東墻補(bǔ)西墻、高收益的游戲是否能繼續(xù)，已成為開發(fā)商擔(dān)憂的問(wèn)題。

記者昨日獲悉，部分開發(fā)商與機(jī)構(gòu)交流時(shí)，已提及未來(lái)地產(chǎn)信托產(chǎn)品有可能不能再繼續(xù)存續(xù)，也就是說(shuō)，用新發(fā)產(chǎn)品買舊產(chǎn)品來(lái)兌付利息的方式有可能被終結(jié)。

一位開發(fā)商昨日告訴記者："信托不給續(xù)，就意味著開發(fā)商到款減少，目前來(lái)看，并沒(méi)有明顯的替代性渠道。所以，信托到期不能續(xù)，企業(yè)只能減少支出，不斷賣項(xiàng)目換回資金付利息。"

那么，現(xiàn)在是不是地產(chǎn)信托最后的瘋狂呢？

唐麗瓊則認(rèn)為："目前房產(chǎn)信托確實(shí)收益比較高，眼下也正是房產(chǎn)公司最缺錢的時(shí)候，瘋狂的房產(chǎn)信托產(chǎn)品估計(jì)還會(huì)再發(fā)行一段時(shí)間。"

>>>數(shù)據(jù)

國(guó)際統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，同期，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資37781億元，同比增長(zhǎng)33.2%。房地產(chǎn)信托資金已經(jīng)超過(guò)整個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)投資額的5%。據(jù)用益信托工作室理財(cái)分析師岳婷透露，9月份房地產(chǎn)信托將略微超過(guò)200億元。也就是說(shuō)，截止到9月末，已經(jīng)有超過(guò)2000億的信托資金流入房地產(chǎn)開發(fā)投資領(lǐng)域。