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上海12日迎來土地市場10連拍，總成交金額達到32.38億元，無一流拍。雖然個別優(yōu)質(zhì)宅地仍獲得幾十家開發(fā)商的關(guān)注和追捧，但并未出現(xiàn)較高的溢價率。在持續(xù)調(diào)控之下，土地市場盡顯理性回歸。

12日上海出讓的10幅地塊分別為：南橋新城4幅純宅地及1幅辦公用地，楊浦1幅商辦用地、奉賢1幅商業(yè)用地、青浦1幅動遷安置房用地以及提前至12日出讓的浦東新區(qū)兩幅商業(yè)用地。從開發(fā)商的關(guān)注程度來看，截至10月10日，其中4幅純宅地用地已有累計70家企業(yè)領(lǐng)取競買申請書。由此可見，雖然下半年以來開發(fā)商拿地?zé)崆橛兴陆?，但是?yōu)質(zhì)宅地的推出仍能勾起開發(fā)商拿地興趣。

不過，即便面對優(yōu)質(zhì)地塊，開發(fā)商也不再像過去那樣瘋狂搶地。昨天出讓的10幅地塊，僅有2幅獲得溢價，其余幾乎全以底價成交，尤其是一向“狼多肉少”的住宅地塊，此次卻無一溢價，全部以底價成交。溢價率最高的是一塊奉賢商辦地塊，溢價76%，但該地塊總價較低，成交價格也僅0.34億元，樓板價2479元/平方米。

上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會雍表示，上海昨天出讓的地塊主要集中在奉賢南橋新城，對比去年該區(qū)域的成交價格來看，2010年12月29日該區(qū)域出讓的宅地最終成交樓板價為6237元/平方米，而此次出讓的宅地的起始樓板價已在6000元/平左右。出讓底價已有提高，再加上配建保障房等其他要求，競爭激烈程度大不如前，這是昨日土地市場未出現(xiàn)高溢價率的主要原因。

不僅是上海，連續(xù)的宏觀調(diào)控令全國土地市場明顯降溫。中房指數(shù)研究院公布的最新統(tǒng)計顯示，前三季度全國土地市場住宅用地呈現(xiàn)量價齊跌的態(tài)勢，全國土地成交總體樓板價從1276元/平方米下降至1085元/平方米。尤其是重點城市，北京、上海、天津等十大城市前三季度土地供應(yīng)量同比降幅達23%，成交量降幅達25%，遠高于133個市縣平均下跌11%的水平。其中，天津、武漢和杭州的供應(yīng)量跌幅高達51%、41%和38%。