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新華網(wǎng)上海１０月２日專電 近日，全球最大私募股權(quán)投資公司黑石集團(tuán)出售上海的一棟商業(yè)樓宇，引起市場(chǎng)關(guān)注。

外資對(duì)中國(guó)樓市是真正看空還是以退為進(jìn)？不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，不應(yīng)將黑石的獲利了結(jié)視為撤出樓市。此外，在全球經(jīng)濟(jì)“二次探底”陰影籠罩下，外資對(duì)調(diào)控之下的中國(guó)樓市興趣依然有增無(wú)減，對(duì)此應(yīng)保持關(guān)注。

“黑石賣樓”傳遞什么信號(hào)？

香港新世界百貨官網(wǎng)近日披露了黑石集團(tuán)的賣樓動(dòng)作：后者將所持有的上海Ｃｈａｎｎｅｌ１購(gòu)物中心９５％股權(quán)以１４．６億元人民幣的價(jià)格出售給新世界。由于眼下正值樓市調(diào)控關(guān)鍵時(shí)期，加上這是黑石首次出售中國(guó)物業(yè)，因而引起業(yè)內(nèi)關(guān)注。

不少輿論視其為看空中國(guó)樓市的信號(hào)。記者瀏覽網(wǎng)站、博客發(fā)現(xiàn)，關(guān)于此事的評(píng)論中，“中國(guó)樓市遭遇外資撤離”“外資對(duì)內(nèi)地樓市失去信心”等觀點(diǎn)頗有代表性。

一些業(yè)內(nèi)人士則提醒，對(duì)此事無(wú)需反應(yīng)過(guò)度。高緯環(huán)球中國(guó)區(qū)董事總經(jīng)理張良軍說(shuō)，從資金使用角度看，外資投資機(jī)構(gòu)一般都有其投資周期，持有物業(yè)達(dá)到一定年限后，選擇獲利退出并不奇怪。至于其套利后的資金是用于緩解母公司的資金緊張，還是用于新項(xiàng)目的繼續(xù)投資，則不得而知。

高力國(guó)際華東及西南區(qū)物業(yè)投資服務(wù)資深董事汪蓓說(shuō)：“外資不但沒(méi)有看空中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)，相反他們一直希望進(jìn)入。黑石此次賣出是很正常的，因?yàn)闀r(shí)間拉得太長(zhǎng)會(huì)稀釋投資回報(bào)率?！?/p>

中原地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人則提醒，相比過(guò)去幾年外資機(jī)構(gòu)５年左右出售國(guó)內(nèi)投資物業(yè)的慣常做法，此次黑石的拋售明顯縮短了投資年限，說(shuō)明在國(guó)內(nèi)宏觀政策和市場(chǎng)調(diào)整的背景下，外資投資快進(jìn)快出或?qū)⒊哨厔?shì)，這應(yīng)該引起國(guó)內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)物業(yè)投資人的關(guān)注和借鑒。

商業(yè)地產(chǎn)快速升溫風(fēng)險(xiǎn)不可忽視

黑石此次出售的是在這一輪調(diào)控中逆勢(shì)升溫的商業(yè)物業(yè)。此舉被一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為是一次及時(shí)提醒。

今年以來(lái)，在宏觀調(diào)控盯牢商品住宅的時(shí)候，商業(yè)地產(chǎn)成為開(kāi)發(fā)商和消費(fèi)者規(guī)避調(diào)控的投資洼地。尤其是一些二三線城市，商業(yè)地產(chǎn)更不乏飆升態(tài)勢(shì)。