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以河南為例。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，２０１１年上半年，河南辦公樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資分別增長(zhǎng)１３３．４％、４１．４％，兩者所占比重合計(jì)為１４．３％，同比提高２．１個(gè)百分點(diǎn)。在河南省內(nèi)唯一實(shí)施限購(gòu)的鄭州，上半年商業(yè)營(yíng)業(yè)用房開發(fā)投資、本年新開工面積同比增速分別高出商品住宅４３．７個(gè)、１４．８?jìng)€(gè)百分點(diǎn)，銷售面積同比增速高出商品住宅９４．１個(gè)百分點(diǎn)。

一些以住宅為主的開發(fā)商，以及一些并非以房地產(chǎn)為主業(yè)的企業(yè)，也紛紛投入商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)。一些城市流行興建城市綜合體，今年以來開工新建的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目創(chuàng)下歷史新高。資金炒作、價(jià)格非理性飛漲的現(xiàn)象已在局部地區(qū)出現(xiàn)。

“很多資金進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)是被動(dòng)的，甚至把商業(yè)地產(chǎn)當(dāng)成救命稻草；一些地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展過快，也存在一定風(fēng)險(xiǎn)?！睆埩架娬f。

商業(yè)地產(chǎn)是宏觀經(jīng)濟(jì)的晴雨表。即使在幾個(gè)一線城市，受整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)波動(dòng)的影響，其寫字樓、商場(chǎng)的租金在整體上行中不乏震蕩，一些城市相當(dāng)一部分已建成的商辦物業(yè)遭遇空置更是司空見慣。

上海銀監(jiān)局不久前下發(fā)《關(guān)于上海市商業(yè)地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)提示的通知》，明確要求各銀行今后須嚴(yán)禁個(gè)人消費(fèi)貸款用于購(gòu)買商業(yè)用房，且今后凡是利用貸款購(gòu)買的商業(yè)用房應(yīng)為已竣工的房源。監(jiān)管部門的“新動(dòng)作”已引起市場(chǎng)反響。

警惕外資“攪局”樓市調(diào)控

黑石出售Ｃｈａｎｎｅｌ１的消息傳出不久，便有消息稱：其與國(guó)內(nèi)房企合作，在全國(guó)二三線城市開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。事實(shí)上，外資對(duì)中國(guó)樓市的興趣始終沒有減弱。尤其是在歐美經(jīng)濟(jì)前景不明朗、人民幣升值預(yù)期等因素驅(qū)使下，國(guó)際資本加大步伐流入我國(guó)，房地產(chǎn)領(lǐng)域的外資規(guī)模日趨增大。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年１至８月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源５４７３８億元，同比增長(zhǎng)２３．４％，其中利用外資６３３億元，同比增長(zhǎng)達(dá)到７１．５％。戴德梁行最近發(fā)布的報(bào)告認(rèn)為，２０１０年投向世界各地物業(yè)市場(chǎng)的資金約為３２９０億美元，預(yù)計(jì)２０１２年將減少４％至３１６０億美元，但包括中國(guó)在內(nèi)的亞太地區(qū)投資將不減反增。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年上半年，內(nèi)地開發(fā)商海外融資數(shù)額突破１０００億元，幾乎是去年海外融資總量的２倍。今年前７個(gè)月，內(nèi)地房企融資渠道中，利用外資出現(xiàn)高達(dá)６５％的同比漲幅，是其通過國(guó)內(nèi)銀行、信托機(jī)構(gòu)等融資渠道獲得資金增幅的２．５倍，超過開發(fā)商自籌資金增幅的一倍左右。外資在國(guó)內(nèi)樓市中的比例雖然較小，但其快速增加的態(tài)勢(shì)值得高度關(guān)注。

尤其要警惕的是“一邊唱空，一邊做多”的障眼法。比如，標(biāo)普最近預(yù)計(jì)，中國(guó)新房售價(jià)可能會(huì)有１０％左右的下降；摩根士丹利也發(fā)布報(bào)告認(rèn)為，三季度中國(guó)主要城市銷售均價(jià)將進(jìn)一步下降。與此同時(shí)，外資正加快進(jìn)入中國(guó)樓市的開發(fā)和銷售環(huán)節(jié)。在此形勢(shì)下，樓市調(diào)控不容有片刻“打盹”。