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當前宏調(diào)的抓手

“通過大力推進保障性安居工程建設(shè)，管理好通脹預(yù)期，穩(wěn)定物價總水平，是今年宏觀調(diào)控的重要任務(wù)，對保持經(jīng)濟健康運行和社會和諧穩(wěn)定至關(guān)重要?！睓?quán)威人士指出，房地產(chǎn)價格持續(xù)快速上漲會形成“泡沫”，對金融穩(wěn)定運行、社會和諧穩(wěn)定帶來危害，國內(nèi)外有不少深刻教訓(xùn)。

權(quán)威人士認為，從目前情況看來，隨著保障房建設(shè)不斷進展，對宏觀調(diào)控和經(jīng)濟運行正在發(fā)揮越來越突出的正面作用。中央提出大規(guī)模建設(shè)保障性安居工程，一方面是要給商品房市場發(fā)出明確信號，分流市場需求，增加市場供應(yīng)，平抑住房價格；另一方面是要改善民生，通過增加公共支出，實行收入再分配，幫助困難家庭實現(xiàn)安居，給人民群眾以信心。

事實上，去年開工建設(shè)的590萬套保障性住房和棚戶區(qū)改造住房，加上今年新開工的1000萬套，對穩(wěn)定市場，穩(wěn)定民心，起到了“鎮(zhèn)靜劑”的作用。

王小廣進一步解讀說，保障性安居工程建設(shè)一頭連著發(fā)展，一頭連著民生，既能擴大投資，又可以帶動消費，對擴內(nèi)需、轉(zhuǎn)方式、促發(fā)展具有重要作用。

“還要看到，大規(guī)模建設(shè)保障性住房，不僅對全局發(fā)展有利，而且對地方發(fā)展有利?！蓖跣V分析，近年來，我國不少城市通過推進保障性安居工程特別是實施棚戶區(qū)改造，既解決了貧困人口集中成片居住的問題，改善了社會結(jié)構(gòu)，又提升了城市環(huán)境和形象，吸引各類生產(chǎn)要素集聚，實現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)再造和經(jīng)濟轉(zhuǎn)型，起到了通過建設(shè)改造增強城市活力的作用。

王小廣認為，目前來看，多數(shù)城市房價漲幅回落，部分城市房價下降，投資投機性需求得到遏制，居民購房的心態(tài)和市場預(yù)期出現(xiàn)一定轉(zhuǎn)變，一些房價過高城市出現(xiàn)降溫跡象，調(diào)控效果正在逐步顯現(xiàn)。同時也要看到，房價上漲的短期和長期壓力依然存在，一部分城市房價仍處高位。市場依然處在僵持和膠著狀態(tài)，調(diào)控效果全面顯現(xiàn)還需要一定時間。

目前房地產(chǎn)調(diào)控正處于關(guān)鍵時期，“調(diào)控的決心不能動搖，政策方向不能改變，力度不能放松，各級政府要不折不扣地將中央房地產(chǎn)市場調(diào)控政策落到實處?！睓?quán)威人士指出，一要堅定不移地抑制不合理需求，必須繼續(xù)嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策和住房限購措施，同時要有針對性地抑制二三線城市房價過快上漲，促進房價合理回歸；二要繼續(xù)增加住房的有效供給；三要利用目前房地產(chǎn)市場僵持階段，抓緊研究制定促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的治本之策，防止房市大起大落。

采訪最后，權(quán)威人士告訴本刊記者，“保障性安居工程是中國政府一項長期而且涉及多方面的重大民生工程，有中國特色但可借鑒的經(jīng)驗不多，需要積極探索?！?/p>