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中新網(wǎng)9月29日電 中小企業(yè)融資難，民間信貸活躍并由此積累了不小的風(fēng)險(xiǎn)。最近一段時(shí)間，溫州等地陸續(xù)傳出私營(yíng)老板不堪高利貸重負(fù)，跑路國(guó)外甚至自殺的消息。這一形勢(shì)讓不少地產(chǎn)開發(fā)商看到了政策放寬的希望。一些地產(chǎn)商寄望于政府能結(jié)束目前的貨幣緊縮政策，緩解自己的資金饑渴。但黨媒日前再發(fā)明確信號(hào)，調(diào)控政策不會(huì)放松。

地產(chǎn)老總預(yù)測(cè)緊縮結(jié)束

近期，溫州等地陸續(xù)傳出中小企業(yè)主不堪高利貸重負(fù)，跑路海外或自殺的消息，民間信貸出現(xiàn)崩盤的可能性。這讓一些房地產(chǎn)開發(fā)商看到了貨幣緊縮政策退出的希望，認(rèn)為政府為了緩解中小企業(yè)融資難，防范民間信貸風(fēng)險(xiǎn)，避免出現(xiàn)中小企業(yè)大量破產(chǎn)的現(xiàn)象，可能會(huì)采取刺激措施，放松銀根。

據(jù)華爾街日?qǐng)?bào)中文網(wǎng)報(bào)道，SOHO中國(guó)有限公司CEO張欣28日預(yù)計(jì)，國(guó)內(nèi)緊縮性政策措施很快將結(jié)束，因?yàn)榫o縮政策抑制了民營(yíng)企業(yè)的發(fā)展，助長(zhǎng)“信貸黑市”泛濫。

張欣表示，目前信貸市場(chǎng)很緊張，民間借貸利息有的已經(jīng)高達(dá)40-50%，政府應(yīng)該放松政策且事不宜遲，否則整個(gè)私營(yíng)領(lǐng)域都會(huì)受到影響。

張欣承認(rèn)在自己的從業(yè)經(jīng)歷中，從未遇到過這樣艱難的市場(chǎng)，并將目前樓市的下滑歸咎于政府的政策。她認(rèn)為緊縮的貨幣政策不會(huì)持久，預(yù)計(jì)六個(gè)月內(nèi)就會(huì)放寬。

房地產(chǎn)業(yè)資金饑渴

房地產(chǎn)是當(dāng)下資金饑渴最為嚴(yán)重的行業(yè)之一，由于調(diào)控力度加大，不少房地產(chǎn)商的資金鏈狀況不佳。由于銀行貸款緊縮及限購(gòu)、限貸等措施使資金回款受阻，開發(fā)商不得不轉(zhuǎn)而尋求信托、民間借貸等高風(fēng)險(xiǎn)融資渠道，資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)加大。

而最近銀監(jiān)會(huì)要求信托公司展開與綠城及關(guān)聯(lián)企業(yè)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)情況清查的傳言及黑石集團(tuán)從中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)退出的消息，更加劇了業(yè)內(nèi)對(duì)資金“寒潮”將至的擔(dān)憂。

標(biāo)準(zhǔn)普爾日前發(fā)布報(bào)告稱，流動(dòng)性緊縮正加劇中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)商的償債風(fēng)險(xiǎn)，部分開發(fā)商無(wú)法承受銷售額下降帶來(lái)的沖擊。

標(biāo)準(zhǔn)普爾認(rèn)為，如果2012年銷售降低10%，沿海家園、綠城中國(guó)、合生創(chuàng)展、上海證大、盛高置地、上置集團(tuán)等幾家大房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將出現(xiàn)償債風(fēng)險(xiǎn)。如果降低30%，很多房地產(chǎn)商將面臨流動(dòng)性緊縮。

標(biāo)準(zhǔn)普爾還認(rèn)為，在資金及信貸緊張的情況下，開發(fā)商為保住資金鏈，未來(lái)一年內(nèi)將被迫下調(diào)房?jī)r(jià)10%，但由于信貸和政策緊縮的大環(huán)境，即便降價(jià)也不一定能起到促銷作用。

黨媒強(qiáng)調(diào)政策不放松

官方表態(tài)或許會(huì)讓不少寄望政策調(diào)整的地產(chǎn)商失望?！度嗣袢?qǐng)?bào)海外版》28日?qǐng)?bào)道，中央政府持續(xù)嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策開始見效，各地高企的房?jī)r(jià)受到明顯遏制，降價(jià)信號(hào)正在釋放。

報(bào)道稱，許多城市的房屋交易量已經(jīng)下降，開發(fā)商不得不加大銷售力度。二手房?jī)r(jià)格超過新房?jī)r(jià)格的現(xiàn)象也很普遍。一二手房?jī)r(jià)格“倒掛”現(xiàn)象意味著市場(chǎng)將繼續(xù)回調(diào)價(jià)格。

文章援引住建部政策研究中心副主任王玨林的話表示，未來(lái)調(diào)控政策應(yīng)當(dāng)繼續(xù)加強(qiáng)，如果政策稍微放松房?jī)r(jià)就可能反彈，那么先前幾年調(diào)控帶來(lái)的效果將會(huì)泡湯。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠日前在2011蓉城財(cái)富秋季論壇上也表示，在通脹背景下，信貸政策不太可能放松。謝國(guó)忠說(shuō)，很多地產(chǎn)開發(fā)商以為緊縮貨幣政策會(huì)很快放開，將推動(dòng)土地價(jià)格上行，不惜借高利貸去對(duì)賭，但在中國(guó)進(jìn)入長(zhǎng)期通脹的大背景下，不光是今年信貸不會(huì)放松，明年也同樣不會(huì)放松。一旦貨幣政策持續(xù)收緊，大量的開發(fā)商將倒閉。