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房市，最缺少常識(shí)的市場。

中國最大的經(jīng)濟(jì)災(zāi)難，不是上世紀(jì)九十年代的沿海房地產(chǎn)泡沫的破滅，也不是股市從6124點(diǎn)跌入1600點(diǎn)，而是這一次房地產(chǎn)泡沫的破滅。但是，直到我在寫這篇后記時(shí)，整個(gè)市場都沉浸在房價(jià)只漲不跌的預(yù)期中，沒有人給普通買房人預(yù)警。因?yàn)樗刑岢鲱A(yù)警的人都會(huì)受到謾罵和攻擊。

對(duì)于我，是不懼謾罵和攻擊的。但是，很多人已經(jīng)不愿聽了，說了反而起副作用。

這就必然注定一場悲劇的發(fā)生。

別看開發(fā)商和地方政府官員在強(qiáng)撐房價(jià)，那是沒有用的。房價(jià)只要一降，現(xiàn)在是怎么漲上來的，就必然怎么降下去?，F(xiàn)在買房，等于是在給腐敗買單。我在《窮人通脹富人通縮》論述了住宅制度的基本狀態(tài)和四種買房形態(tài)，中國現(xiàn)在是徹頭徹尾的龐氏騙局，出事是必然的。所以，關(guān)于房地產(chǎn)泡沫的破滅形式我就不多講了。在這里，我只是就常識(shí)問題，做一些解答。

一、房價(jià)不可能下降？

回答：有誰發(fā)明過永動(dòng)機(jī)嗎？有誰看見過漲到天上的樹嗎？房價(jià)只是萬千商品價(jià)格當(dāng)中一種商品。在社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活中，所有的商品價(jià)格都會(huì)有漲有跌。房價(jià)，自然也會(huì)有漲有跌。

一直漲的商品有嗎？有。比方說，名人字畫，稀世珍寶。

房子屬于什么？一種遍地都是的普通商品，能夠稀世到什么地方？房價(jià)這么高，完全是政府一手炮制，在房價(jià)中絕大多數(shù)是政府賣地的成本和稅收成本。中國政府的調(diào)控，實(shí)際上是政府在糾錯(cuò)。當(dāng)然，我不認(rèn)為政府糾錯(cuò)有什么誠意，因此，也不會(huì)有什么效果，充其量只是在拖延泡沫的時(shí)間，而不能阻止泡沫的破滅。但是，拖延逆轉(zhuǎn)不了趨勢，改變不了規(guī)律。拖得越久，危害就越大。

二、再救市可能嗎？

回答：可能，政府從來就不會(huì)干好事，只會(huì)干壞事。你們想想，這十年政府干了什么好事？再往后想想60年，政府干了什么好事？看穿了政府的本質(zhì)，就應(yīng)該知道，如果再救市也不是救市，而是救他們自己。如果再也救不了，那就是劇烈的破滅。也就是我所說的：硬著陸。

首先是目前中國的金融風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)不可控。地方債務(wù)迅速劇增，投資項(xiàng)目絕大多數(shù)屬于過剩產(chǎn)能和低效能。這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)不知何時(shí)會(huì)引爆，而一旦引爆局面同樣不可收拾。在這個(gè)地雷沒有爆炸的時(shí)候，政府顧不上房地產(chǎn)。

其次是通脹不可控。貨幣發(fā)的太多，回收流動(dòng)性太慢，導(dǎo)致通脹控制不力。2011年下半年到2012年上半全國很多城市藍(lán)領(lǐng)工人到處罷工，社會(huì)開始失控。為了控制通脹，央行被迫收緊貨幣，為房地產(chǎn)雪上加霜，救房地產(chǎn)成為不可能。

第三房地產(chǎn)體量太大，讓救市變?yōu)椴豢赡?。中國一個(gè)智庫級(jí)機(jī)構(gòu)有一個(gè)評(píng)估，截止2010年，中國房地產(chǎn)總值180萬億，按正常流轉(zhuǎn)每年20%來算，總市值高達(dá)36萬億。而這36萬億的成交量，直接拉動(dòng)180億的房價(jià)上漲。這個(gè)數(shù)據(jù)告訴我們，房價(jià)只要上漲1%，央行就要加印鈔票至少1.8萬億。上漲5%就要加印9萬億鈔票。

我們捫心自問：央行為什么要加印1.8萬億至9萬億鈔票？先不說這些不動(dòng)產(chǎn)再也不可能創(chuàng)造GDP，就是可以收點(diǎn)租金又有多少？那么，央行每年送這么多錢給這些房地產(chǎn)的持有人有什么意義？做善事嗎？不可能。

三、什么時(shí)候房價(jià)下跌？

回答：不用好久。政府和開發(fā)商正在較勁。但是，中國的房價(jià)就是一種貨幣現(xiàn)象，只要現(xiàn)在貨幣政策持續(xù)下去，開發(fā)商撐不過2012年。從2008年的情況看，第五次加息后的第四個(gè)月，房價(jià)普跌。預(yù)期打破后半年，房價(jià)開始大跌，比我原來預(yù)測2012年6月30日要推遲幾天。