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在貴陽限購令的實施、存款儲備金率上調(diào)、銀行信貸緊縮等多重調(diào)控政策疊加效應影響下，貴陽二手房市場進入了一個量跌的低迷期。日前，記者通過走訪了解到，市場上有部分二手房中介公司又出新招，推出二手房交易墊資業(yè)務(wù)，力圖通過直接為購房者提供貸款保住日漸稀缺的成交機會。

中介公司門口貼著“新業(yè)務(wù)”宣傳單

力保二手房成交機會中介為購房者墊資

市民劉先生今年年初準備將自家原有物業(yè)出售，再在貴陽市中心買一套大戶型。

“把原來的房子賣了，買一個150平方的房子也還差10萬塊錢的首付，”劉先生發(fā)愁地說道，由于湊不齊首付，他準備和家人商量買小一點的戶型。但是正在這時，妻子卻告訴他，現(xiàn)在有房屋中介可以提供貸款?！爸薪楣究梢蕴峁┵J款，但是利息是五分利，有點高?！眲⑾壬嬖V記者，由于他手上有一筆投資可以在兩個月后到手，于是他向中介公司借貸了10萬元，兩個月的利息是一萬元。

“為購房者提供買賣房屋交易中的各種貸款，各類抵押貸款?！痹谖挥谛∈值姆康禺a(chǎn)大廈中，記者看到有中介在大門上貼上這樣的告示。記者以購房者身份咨詢時，該中介業(yè)務(wù)經(jīng)理介紹說，這種類似高利貸的“墊資”業(yè)務(wù)，一般出現(xiàn)在購房過程中，當購房人資金不足時，由中介公司或抵押擔保公司拿出資金，幫購房人補足房款以幫助其順利購房的業(yè)務(wù)，而購房者則需用買的房子作為抵押。

墊資房款“利息”翻番或構(gòu)成重復貸款

記者在走訪中了解到，中介墊資房款業(yè)務(wù)除針對部分一時間湊不齊房款的購房者外，其“靈活性”還體現(xiàn)在一些投資客身上。墊資業(yè)務(wù)雖然會給他們帶來更高的融資成本，但可以縮短貸款發(fā)放的等待期，使資金快進快出，也能從房屋快速交易中獲利。

值得注意的是，中介為買家墊資房款，要從中收取高額利息。據(jù)記者在從事該業(yè)務(wù)中介公司的“咨詢”中了解到，中介公司要從所“借”房款中每月收取約5%的利息，期限從1個月到幾年不等。通常，墊資額度越高，期限越長，相應的“利息”也就越高。

對此，記者初步算了一筆賬，以中介公司墊付10000元為例，一個月需要支付利息500元，一年則需支付6000元利息；而以目前銀行貸款五年期以上7.05%的年利率來計算，10000元貸款一年僅需向銀行支付利息705元。

有業(yè)內(nèi)人士表示，墊資業(yè)務(wù)被市場“想起”的主要原因，在于多項政策調(diào)控導致二手房市場成交大幅萎縮。在這種困境下，中介力圖通過墊資保住日漸稀缺的成交機會。此外，提供墊資服務(wù)收取“利息”還可以為中介公司增加收入。“事實上這種類似民間高利貸的‘墊資’業(yè)務(wù)，在簽署墊資合同時，中介公司會和借款人達成協(xié)議，以借款人所購房屋作為抵押物，如果加上商業(yè)貸款，就已經(jīng)形成了‘重復貸款’的現(xiàn)象?！?/p>

律師提醒：中介墊資涉嫌違規(guī)，購房者須謹慎

“無論是中介墊資，還是提供抵押貸款，都涉嫌違規(guī)?！北倍沸锹蓭熓聞?wù)所房地產(chǎn)律師賀寧艷表示，中介提供貸款已經(jīng)超出了其作為房產(chǎn)經(jīng)紀在房屋交易活動中的經(jīng)營范圍，不但涉嫌違規(guī)，還擾亂了金融秩序?！百J款作為一種特殊經(jīng)營形式，要經(jīng)過銀監(jiān)會的批準之后才能經(jīng)營。比如銀行、擔保公司或者典當行，其經(jīng)營資質(zhì)、程序和手續(xù)都必須符合法律程序才能經(jīng)營。而中介并不具有可以從事貸款業(yè)務(wù)的資質(zhì)?！?/p>

“對于購房人來說，找中介墊資買房，千萬悠著點。”賀寧艷提醒，中介墊資業(yè)務(wù)中涉嫌違規(guī)的環(huán)節(jié)很多，一旦不注意很容易出現(xiàn)糾紛。“若購房者因無法償還貸款，中介將此付諸法律的話，購房者就必須以同期銀行利率的四倍償還借款。而且購房者與中介簽訂的是房屋抵押合同，一旦出現(xiàn)糾紛，中介可對房屋進行處理?！辟R寧艷分析道。此外，如遇到賣房人反悔，拖延過戶時間，已經(jīng)辦理墊資的購房人不僅會背負高額的“服務(wù)費”，還很可能因毀約陷入與中介長期的財務(wù)糾紛?！百I房的時候還是要謹慎選擇，要全面審視自身的還貸能力，量力而行?！辟R寧艷提醒道。