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我認(rèn)為樓市走到今天，下一步的改革任務(wù)非常重，要克服阻力，提升動(dòng)力，關(guān)鍵在于頂層設(shè)計(jì)，頂層推動(dòng)，同時(shí)要鼓勵(lì)基層探索，基層創(chuàng)新，這樣改革才有希望。

如何評(píng)判當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)面臨的國(guó)際國(guó)內(nèi)風(fēng)險(xiǎn)？如何突破重重阻力尋求改革新動(dòng)力、推動(dòng)經(jīng)濟(jì)順利轉(zhuǎn)型？

盡管8月份CPI從上月6.5%的高點(diǎn)回落至6.2%，但這只是由于翹尾因素減弱造成的統(tǒng)計(jì)上的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，從環(huán)比看依然在上升，因此三季度創(chuàng)了季度價(jià)格的高位。四季度同樣因?yàn)榻y(tǒng)計(jì)因素，雖然仍有所下降，但預(yù)期CPI將在5%以上，全年為5.5%，明年一季度也不會(huì)低于5%。

盡管經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率逐步下降，但今明兩年問題不大。因此，按照傳統(tǒng)政策尺度，難以看到宏觀政策往回調(diào)整的可能性。我認(rèn)為，由于成本上升，以及全球紙幣信用化導(dǎo)致大宗商品價(jià)格猛漲，已沖擊了長(zhǎng)期物價(jià)均衡價(jià)。原來(lái)我國(guó)物價(jià)水平在1%~5%之間，以后可能是3%~6%，甚至是2%~7%。從政策上來(lái)看，目前單一方向調(diào)控特征十分明顯，所謂“九龍治水”，各個(gè)政府部門“自掃門前雪”，盡管從微觀上都是有效的，但多個(gè)部門共同單方向治理通脹問題，由于政策的滯后性和共同聯(lián)合效應(yīng)，很容易出現(xiàn)人們常說(shuō)的經(jīng)濟(jì)不是“大熱”就是“大冷”現(xiàn)象。

我認(rèn)為當(dāng)前通脹最大的問題來(lái)自于農(nóng)產(chǎn)品。據(jù)估算，目前農(nóng)產(chǎn)品成本里土地成本大致占到20%，人工成本占到40%，還有物質(zhì)成本大致占40%，其中物質(zhì)成本中約80%與石油能源相關(guān)。這些因素每年會(huì)使物價(jià)提升2~2.4個(gè)百分點(diǎn)。此外，CPI中尚未考慮等值租金因素。因此，這些壓力都使得未來(lái)中長(zhǎng)期物價(jià)基準(zhǔn)限度應(yīng)提到2%~7%之間作為浮動(dòng)區(qū)間更為合理。此外，由于壟斷以及部門利益原因，導(dǎo)致價(jià)格“上得快、下得慢”，使得所謂價(jià)格黏性問題越來(lái)越大。

從宏觀上看，一方面社會(huì)融資總量連年翻倍性往上漲，但另一方面由于期限錯(cuò)配和利率雙軌制，導(dǎo)致市場(chǎng)上資金極度緊缺，未來(lái)現(xiàn)金流壓力將越來(lái)越大，從而導(dǎo)致地方作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)推動(dòng)最活躍因素的投資能力迅速下降。我認(rèn)為，僅從貨幣總量的角度進(jìn)行調(diào)整，而不進(jìn)行價(jià)格體系的調(diào)整，將難以應(yīng)對(duì)此次保增長(zhǎng)與抑制通脹間的關(guān)系問題，因此必須加快進(jìn)行更廣泛的價(jià)格體系改革。

高房?jī)r(jià)已經(jīng)給中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)造成很大的障礙，最為明顯的就是阻礙了城鎮(zhèn)化進(jìn)一步推進(jìn)。我認(rèn)為，在國(guó)際外部需求逐漸減弱的情況下，中國(guó)經(jīng)濟(jì)保持增長(zhǎng)將主要依靠拉動(dòng)內(nèi)需，而內(nèi)需增長(zhǎng)潛力來(lái)自于城鎮(zhèn)化。因此，要使城鎮(zhèn)化水平進(jìn)一步提高，一定要解決房?jī)r(jià)問題。

但限價(jià)、限購(gòu)等行政性手段，并不能根本解決中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的根本性問題。房地產(chǎn)市場(chǎng)限制供給，主要是土地供應(yīng)受到嚴(yán)格限制，最終推高了房?jī)r(jià)。因此，當(dāng)前樓市要突破困局，必須要思考幾十年沒有變的土地制度。

目前的土地制度已經(jīng)不適應(yīng)國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，突出問題就是土地供應(yīng)和地方財(cái)政緊密連在一起。中央十八般武器打壓房?jī)r(jià)，打到今天打不下去，大家都說(shuō)開發(fā)商在死扛，開發(fā)商哪有那么大的能量，真正在那扛的是地方政府，因?yàn)榉績(jī)r(jià)、土地價(jià)格和地方政府的財(cái)政連在一起。

因此，要解決土地供應(yīng)首先要將一級(jí)市場(chǎng)的壟斷打破，這是從根本上解決房?jī)r(jià)問題的重要措施。此外，土地私有化也有必要提上議事日程，這不僅僅是建立土地一級(jí)市場(chǎng)的必要條件，也是保護(hù)農(nóng)民權(quán)益，減少在土地征用過程中社會(huì)沖突的根本性措施。

我認(rèn)為，除了把土地真正市場(chǎng)化以外，還有一個(gè)必須要解決的問題就是切斷地方政府和土地市場(chǎng)的聯(lián)系。這就需要進(jìn)行財(cái)稅體制改革，增加透明度和民眾監(jiān)督。財(cái)稅改革重點(diǎn)不是中央和地方怎么分錢，而應(yīng)是如何監(jiān)督各級(jí)政府，包括中央政府別亂花錢，避免無(wú)節(jié)制的投資和公務(wù)開支。

對(duì)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)中存在的諸多問題，我認(rèn)為，未來(lái)中國(guó)真正的未來(lái)和希望還是在于改革。