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房貸仍舊較緊 專家認(rèn)為穩(wěn)健政策暫時(shí)不變

對(duì)于房貸，北京市房協(xié)副秘書長陳志說，目前從市場上看反映并不明顯。從交易量上看，今年以來住房交易量不斷萎縮。銀行在房貸方面一直處于較緊張的狀態(tài)，在個(gè)貸上要權(quán)衡對(duì)比消費(fèi)貸款和開發(fā)貸款的安全性。現(xiàn)在只有在簽訂買賣合同后才可辦理貸款，而長短不一、長達(dá)幾個(gè)月的貸款周期使得房貸受銀行緊縮的影響在數(shù)據(jù)上較難觀測。

中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇認(rèn)為，國家在房地產(chǎn)方面一直整體調(diào)控，銀行信貸只是其中一方面。樓市表現(xiàn)更多在于本身調(diào)控，如限購等方面的影響，而信貸只是其中一方面的影響。

中信證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家諸建芳表示，央行新規(guī)的推出是對(duì)準(zhǔn)備金制度的修整和完善。通過調(diào)整保證金范圍調(diào)控流動(dòng)性松緊，客觀上會(huì)對(duì)銀行信貸造成一定壓力。

郭田勇說，本次調(diào)控后銀行貸款會(huì)相對(duì)收緊，貸款的控制與宏觀調(diào)控格局相關(guān)，總體趨于收緊。但此次調(diào)控政策更多從風(fēng)險(xiǎn)管理、控制資產(chǎn)擴(kuò)張角度出發(fā)，而不是為了收縮信貸。若短時(shí)間內(nèi)導(dǎo)致市場流動(dòng)性緊張，央行可能會(huì)有相應(yīng)政策出臺(tái)應(yīng)對(duì)。

北京大學(xué)國家發(fā)展研究院教授宋國青認(rèn)為，目前信貸情況不會(huì)對(duì)未來貨幣政策產(chǎn)生較大的影響。若央行認(rèn)為可適度放松，將不會(huì)再提高準(zhǔn)備金率或擴(kuò)大準(zhǔn)備金率適用范圍。

孫立文認(rèn)為，央行要求將商業(yè)銀行的承兌匯票、信用證和保函等三類保證金存款納入到存款準(zhǔn)備金的繳存范圍是在向社會(huì)各界傳達(dá)一個(gè)信號(hào)，即穩(wěn)健的貨幣政策還要繼續(xù)推行，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)及“兩高一剩”行業(yè)調(diào)控政策還將趨緊。這個(gè)政策更加透明，直接從銀行體系入手控制貸款。相關(guān)企業(yè)應(yīng)該讀懂政策含義，不要再抱有幻想，應(yīng)加緊轉(zhuǎn)型。