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史上最嚴調(diào)控之年的最后一個樓市旺季，“金九銀十”已近中局，供給正在井噴，需求或持續(xù)觀望，或被取消了購房資格。在一個“去投資”而“純自用”的變局時代，樓市降價已經(jīng)不可避免。今年九月的市場，被網(wǎng)友戲稱為“鐵九”，即將來臨的很可能是“銅十”。與往年同期相比，九月份的成交量不但跌幅較大，而且開發(fā)商的庫存壓力也居高不下。

作為北京樓市晴雨表的通州區(qū)，不少樓盤價格回歸到2009年的水平?？v觀這一輪秋季房展會，來自北京、廣州等多數(shù)城市的購房者反映，其實房價絕對值下降并不多。不過，從趨勢上看，降價正變得普遍，且幅度在擴大，花樣也更多。除了全款購房九七折、貸款購房九八折等相對“傳統(tǒng)”的優(yōu)惠促銷方式外，一些原本價格堅挺的樓盤還出現(xiàn)了“買房零首付”、“一萬可抵十萬誠意金”、“全民團購8.8折”等五花八門的促銷活動。廣州市更由房地產(chǎn)協(xié)會牽頭組織了“讓利1平方米”的現(xiàn)場優(yōu)惠，并得到十余家開發(fā)商響應(yīng)。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)也顯示，二手房市場九月上半月日均成交量約228套，創(chuàng)下2009年以來日均成交量最低記錄，價格也相應(yīng)回調(diào)，降價成交案例比比皆是，“金九”或成“降九”。

針對全行業(yè)又一次臆測開發(fā)商將“混不下去”的論調(diào)，曾在2008年提出“百日劇變”的潘石屹這一次又大膽預(yù)測：“百日劇變”不會有續(xù)集了。說起老百姓最為關(guān)心的房價問題，他給出的答案很肯定——房價還沒有降到位。今年不降，兩、三年以后還得降。截至目前，北京、上海的住宅投資回報率僅僅為2%，商業(yè)地產(chǎn)的投資回報率在4%至5%，住宅的回報率太低了。就從資金回報率來說，房價還沒有降到位。

就連潘石屹都已經(jīng)對樓市失去信心，房價下降的通道已經(jīng)被打開。不管怎么說吧，除了過去溫總理給人們的信心，住建部也在為房價穩(wěn)定而不懈努力。

如今兩任總理都在發(fā)聲，樓市不能再不聽話了。自《朱镕基講話實錄》出版后，有關(guān)朱镕基對房地產(chǎn)行業(yè)的表態(tài)，偶爾會見諸媒體。除去原總理，現(xiàn)任總理溫家寶有關(guān)房地產(chǎn)的言論也被頻頻報道。

溫總理從未丟失控制房價的決心，中央出臺的一些列樓市調(diào)控政策，包括增加供給(如保障房)與抑制投機性需求(如限購)都是看起來會有成效的?？蔀槭裁幢徽{(diào)查者對這些政策不認可呢？中央的目標(biāo)是控制房價，政策也出臺了很多，接下來就是地方政府來具體執(zhí)行了?？蓡栴}就出在這執(zhí)行力上，也就是說，政策沒有得到很好的貫徹落實。
人們對執(zhí)行力似乎也沒有多少信心。9月15日，央行發(fā)布三季度居民儲戶調(diào)查結(jié)果顯示，對當(dāng)前房價水平，75.6%的居民認為“過高，難以接受”，為2009年有調(diào)查以來的最高值。在系列的調(diào)控政策下，房價尚未出現(xiàn)全面下調(diào)，對下半年房價走勢41.1%的居民預(yù)期“基本不變”，37.9%的居民預(yù)期“上升”，較上季度提高1.7個百分點；8%的居民預(yù)期“下降”，較上季回落0.2個百分點。此次調(diào)查涉及全國50個城市的2萬城鎮(zhèn)儲戶居民。

而如今樓市正經(jīng)歷全面下調(diào)趨勢的同時，被調(diào)查者是不是會改變信心預(yù)期呢？

盡管調(diào)控已一年時間，但高高在上的房價并未有明顯的回落。房地產(chǎn)商資金充裕，被認為是支撐新房價格遲遲不降的理由之一。但隨著時間的推移，一系列調(diào)控措施的深入，資金壓力已經(jīng)成為房地產(chǎn)商不得不面對的嚴峻考驗。

從總理到部委，從中央到地方，從官員到開發(fā)商，都呈現(xiàn)出不穩(wěn)定房價誓不罷休的大好景象，對穩(wěn)定房價充滿了信心，不管是積極響應(yīng)還是被動接受。那么作為普通百姓的你又是如何看待未來房價的走勢呢？其他很多城市也出臺了樓市限購、限價政策。在這樣的背景下，您對未來房價真摔的信心有多少呢？