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近日，房地產(chǎn)信托再受人們關(guān)注。針對(duì)媒體報(bào)道銀監(jiān)會(huì)責(zé)令信托公司調(diào)查綠城集團(tuán)一事，昨天綠城在杭州舉行說(shuō)明會(huì)，否認(rèn)接到信托調(diào)查的正式通知。而合生創(chuàng)展就不那么幸運(yùn)了，9月22日，標(biāo)準(zhǔn)普爾將其評(píng)級(jí)下調(diào)為“負(fù)面”。

9月22日，有媒體報(bào)道稱銀監(jiān)會(huì)要求信托公司清查與綠城相關(guān)的房地產(chǎn)信托，并根據(jù)項(xiàng)目運(yùn)行情況注明風(fēng)險(xiǎn)判斷意見(jiàn)。綠城中國(guó)22日下午發(fā)布澄清公告稱，并無(wú)相關(guān)聲稱的調(diào)查及從中國(guó)銀監(jiān)會(huì)接獲任何官方通知，有關(guān)聲稱的調(diào)查并不是針對(duì)綠城集團(tuán)。受累于母公司的這一負(fù)面消息，香港上市的綠城中國(guó)22日股價(jià)大跌，同時(shí)連累房產(chǎn)類股票整體出現(xiàn)大跌，9月23綠城中國(guó)收盤再跌7.57%。面對(duì)股價(jià)大跌，昨天綠城中國(guó)在杭州緊急召開(kāi)新聞通氣會(huì)，稱綠城集團(tuán)的每一筆信托產(chǎn)品都合法合規(guī)，公司至今資金運(yùn)營(yíng)情況良好。

不過(guò)，綠城這個(gè)誤會(huì)的發(fā)生絕對(duì)不是偶然。據(jù)用益信托統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2011年上半年包括保障房信托在內(nèi)，共發(fā)行536款房地產(chǎn)信托產(chǎn)品，發(fā)行規(guī)模達(dá)1670.1億元，發(fā)行數(shù)量同比增長(zhǎng)145.88%，發(fā)行規(guī)模同比增長(zhǎng)137.36%。由于房地產(chǎn)信托規(guī)模增長(zhǎng)速度過(guò)快，自7月份開(kāi)始相關(guān)監(jiān)管部門將房地產(chǎn)信托產(chǎn)品由事后報(bào)備改為事前報(bào)備，同時(shí)嚴(yán)格對(duì)房地產(chǎn)信托審批、防范企業(yè)融資風(fēng)險(xiǎn)。用益信托研究中心的統(tǒng)計(jì)，嚴(yán)控房地產(chǎn)信托發(fā)行后，房地產(chǎn)信托發(fā)行規(guī)模已經(jīng)從7月份的236.72億元人民幣下降至8月份的186.19億元人民幣，降幅為21%。

上海在專題報(bào)告中則指出，目前企業(yè)債、房地產(chǎn)信托、私募股權(quán)投資正成為房地產(chǎn)企業(yè)融資的新趨勢(shì)，但在目前房?jī)r(jià)呈現(xiàn)下跌趨勢(shì)階段，開(kāi)發(fā)商融資風(fēng)險(xiǎn)值得警惕。

與此同時(shí)，中國(guó)房產(chǎn)企業(yè)的融資風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題已經(jīng)引起國(guó)外評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)的注意。9月22日，標(biāo)準(zhǔn)普爾評(píng)級(jí)服務(wù)宣布，將中資地產(chǎn)商合生創(chuàng)展集團(tuán)有限公司的評(píng)級(jí)展望由“穩(wěn)定”調(diào)整為“負(fù)面”。同時(shí)，還將合生創(chuàng)展的大中華區(qū)信用體系評(píng)級(jí)由“cnBB”下調(diào)至“cnBB-”，債務(wù)評(píng)級(jí)由“cnBB-”下調(diào)至“cnB+”。

標(biāo)普表示，評(píng)級(jí)調(diào)整是因合生創(chuàng)展上半年合同銷售額為53.3億元人民幣，遠(yuǎn)低于有類似規(guī)模土地儲(chǔ)備的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。而公司銷售疲弱的原因是其項(xiàng)目集中于一線城市以及高端項(xiàng)目所占比重不斷上升。標(biāo)普還預(yù)計(jì)合生創(chuàng)展的再融資風(fēng)險(xiǎn)將在未來(lái)12個(gè)月內(nèi)加劇。