國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示:2008年底全國(guó)住房均價(jià)(即住房銷售總額除住房銷售總面積,這個(gè)資料可能比政府公布的房?jī)r(jià)指數(shù)更為說明問題)為3576元/平方米,2009年底則為4459元/平方米,較前上漲了24.7%;到2010年,更升至4724元/平方米,再漲5.61%。即使房地產(chǎn)宏觀調(diào)控一年多,2011年6月底全國(guó)住房均價(jià)為5188/平方米,仍較去年底上漲9.82%??梢钥吹?,2008年底到2011年6月底,全國(guó)住房均價(jià)累積上漲了45.1%。也就是說,國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)不僅于2009年和2010年快速上漲,而且在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策力度如此大的2011年,其上漲態(tài)勢(shì)也并沒有改變。而這種房?jī)r(jià)快速上漲,僅僅是新房?jī)r(jià)格不同年份比較,如果采取的樣本是同一住房在不同的時(shí)期的價(jià)格,那么其房?jī)r(jià)上漲幅度一定會(huì)十分驚人。比如北京的城區(qū)的房?jī)r(jià),不少住房的價(jià)格這兩年上漲幅度就超過一倍以上。
房?jī)r(jià)在史上最嚴(yán)棍棒之下依然無怨無悔、勇往直前,它不僅影響到PPI的價(jià)格一直處於高位,也會(huì)直接推動(dòng)CPI上漲。因此,如果房?jī)r(jià)不出現(xiàn)全面下調(diào),CPI下降是不可能地。
政府大力推進(jìn)保障房建設(shè),房?jī)r(jià)為何居高不下?說明保障房沒有真正保障到位。保障房的高開工率不等同于進(jìn)度,開工剪彩儀式是很簡(jiǎn)單的事,實(shí)際進(jìn)度才是真的。目前反饋的信息,政府計(jì)劃?rùn)C(jī)制或遠(yuǎn)不如市場(chǎng)有效率(經(jīng)濟(jì)學(xué)老問題),重慶第一期保障房推出七萬多套,可申請(qǐng)的人才二萬多套,今年計(jì)劃推四十萬套,讓窮人住到郊區(qū),他們?nèi)绾喂ぷ黟B(yǎng)家?其它城市見狀,如何敢推進(jìn),這樣的房子大量建出來,賣給誰?賣不出,會(huì)都砸在政府手上,成為新的債務(wù)負(fù)擔(dān)。開發(fā)商多認(rèn)為這是一個(gè)不具備商業(yè)利潤(rùn)的項(xiàng)目。
近日各銀行已陸續(xù)收到《中國(guó)人民銀行關(guān)于將保證金存款納入存款準(zhǔn)備金交存范圍的通知》。這意味著大量資金將被凍結(jié),相當(dāng)于未來6個(gè)月內(nèi)上調(diào)兩至三次存款準(zhǔn)備金率,從百姓的房貸到地產(chǎn)商的資金鏈間接收緊。房產(chǎn)調(diào)控再出狠招,房?jī)r(jià)不下降,中央政府估計(jì)不會(huì)罷休。地方政府和開發(fā)商目前都騎在馬上,前無糧草,后無退路,而一旦下馬,便被踩死。所以,只能扛著!一個(gè)打,一個(gè)扛。
我有一對(duì)朋友,夫妻倆開了個(gè)小公司,專門給人策劃大型戶外活動(dòng)。家庭收入不錯(cuò),在廣州曾買了套夠小兩口居住的兩居室。某日,兩口子也不知道哪根筋不對(duì),突然決定賣了房子,關(guān)了公司,開始一起暢游祖國(guó)的山山水水,在三亞海邊潛水摸索了三個(gè)月,到云南麗江曬了兩個(gè)月的太陽,跑首都北京拍了幾千張古跡,順便還策劃了兩項(xiàng)活動(dòng),現(xiàn)在人又跑哪去體驗(yàn)生活了,不知道,只是每次和夫妻倆通電話的時(shí)候,聽到的都是愉快夸張的腔調(diào)。用他們的話說:“突然醒悟,生活不是只守著一畝三分田,機(jī)械地工作吃飯睡覺,體驗(yàn)不同的人生,享受生活的過程,才擁有最豐富的生命?!蔽易霾坏剿麄兡敲礊⒚?,坐在自己家里,扳著手指頭算他們賣掉的那套珠江邊上的房子,當(dāng)年不過十來萬,放到今天,好歹100多萬了吧。以他們的實(shí)力,如果還買了幾套房子投資,或者干脆買個(gè)別墅,現(xiàn)在怎么說都是千萬級(jí)的富翁吧……曾問他們是否后悔賣房行為,他們倒不以為然:“房?jī)r(jià)漲跌與我們什么關(guān)系,有地方住就好了,干嘛一定要買下來?買了房子又如何,限制了步伐,也設(shè)定了人生?!薄爱?dāng)初就呆在廣州買幾套房子,幾輩子你們都不愁了?!薄澳怯秩绾??還不是呆在原地浪費(fèi)著生命嗎?”“可你們現(xiàn)在什么房子都沒有,以后老了跑不動(dòng)了呢?總得買個(gè)房子住吧。”
“為什么一定要買,我們可以找個(gè)山青水秀的地方租房子,或者干脆找個(gè)其樂融融的養(yǎng)老院安享晚年?!?/p>
我被噎得回答不上來,似乎我不是在跟他們爭(zhēng)執(zhí),而是在跟內(nèi)心的自己較勁。其實(shí),我是羨慕他們的。事實(shí)上,我的這對(duì)朋友在旅行中收獲越來越豐富的靈感,策劃創(chuàng)意越來越多,似乎走到哪里都不愁找不到項(xiàng)目,實(shí)力越來越強(qiáng),行走的范圍也越來越大,從北京到東京,從國(guó)內(nèi)到國(guó)外。
我相信,大多數(shù)人都如同我一樣,始終放不下傳統(tǒng)的觀念。好吧,我們就接受房?jī)r(jià)還將繼續(xù)上漲的事實(shí)吧,難道未來的生活要繼續(xù)被這房?jī)r(jià)攪得不得安寧?如果房?jī)r(jià)一次漲個(gè)夠,漲到高不可攀,漲到購(gòu)房是大多數(shù)人遙不可及的夢(mèng)醒,是不是房?jī)r(jià)反而不再與我們相干?到那時(shí),是不是我們反而不再那么恐慌?是不是我們的生活反而變得更加灑脫?
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