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■ 一周評(píng)論

近期，預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)走勢(shì)的報(bào)道頗受關(guān)注。8月底，富力地產(chǎn)董事長(zhǎng)李思廉在中報(bào)業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示：“價(jià)格在政府的號(hào)召之下，大家只能做出向下的調(diào)整。價(jià)格方面，我們現(xiàn)在下調(diào)了10%；估計(jì)會(huì)慢慢跌，下半年可能會(huì)再跌10%。”李思廉的表態(tài)之所以成為關(guān)注的焦點(diǎn)，在于他是本輪房地產(chǎn)調(diào)控中首個(gè)公開表示降價(jià)的大型房企高層。甚至有觀點(diǎn)認(rèn)為，富力降價(jià)行為是中國(guó)房?jī)r(jià)“拐點(diǎn)”到來的前兆。

富力高層宣布降價(jià)的動(dòng)作似曾相識(shí)。2008年，嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控博弈僵持階段，萬科董事長(zhǎng)王石公開宣布萬科降價(jià)，并表示中國(guó)房地產(chǎn)的“拐點(diǎn)”到來。萬科的降價(jià)行為和言論具有風(fēng)向標(biāo)功能，隨即引發(fā)以一線城市為主的房?jī)r(jià)調(diào)整。可見，在房地產(chǎn)調(diào)控的博弈關(guān)口，大房企的動(dòng)作和言論對(duì)市場(chǎng)的影響作用巨大。

但從目前的市場(chǎng)表現(xiàn)來，富力的降價(jià)宣言并沒有起到標(biāo)桿作用，因?yàn)槿f科、中海、遠(yuǎn)洋等企業(yè)早已根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行了價(jià)格調(diào)整。萬科各區(qū)域公司、各項(xiàng)目公司，一般隨行就市，價(jià)格政策非常靈活。中海也有降價(jià)，但沒有設(shè)定全國(guó)統(tǒng)一的策略。遠(yuǎn)洋在北京樓盤價(jià)格的調(diào)整更為靈活，不論是純新項(xiàng)目，還是老項(xiàng)目后期的開盤價(jià)格，均出現(xiàn)不同程度的調(diào)整。

中國(guó)一線城市房?jī)r(jià)調(diào)整已是大概率事件。但此輪房?jī)r(jià)的調(diào)整，并非是由經(jīng)濟(jì)變化帶動(dòng)的市場(chǎng)調(diào)整。富力的降價(jià)宣言，則更多是緣于一、二線城市限購(gòu)影響深入，房?jī)r(jià)出現(xiàn)的一次政策因素主導(dǎo)的結(jié)構(gòu)調(diào)整。

目前，像北京等一線市場(chǎng)出現(xiàn)的價(jià)格波動(dòng)，也是一種政策因素下的結(jié)構(gòu)性調(diào)整，今后房?jī)r(jià)會(huì)呈現(xiàn)一種漲跌互現(xiàn)的態(tài)勢(shì)，即市場(chǎng)上有的樓盤價(jià)格仍會(huì)小幅上漲，也會(huì)有樓盤出現(xiàn)幅度不等的下降。但這種波動(dòng)的結(jié)構(gòu)性、個(gè)案性更強(qiáng)，比如一些資金需求大的企業(yè)或是上半年銷售業(yè)績(jī)不佳的企業(yè)，會(huì)階段性調(diào)整樓盤價(jià)格，又如通州、房山等前期房?jī)r(jià)上漲較快的郊區(qū)會(huì)調(diào)頭向下。

隨著“金九銀十”的到來，一線城市的房源在短期內(nèi)會(huì)激增。同時(shí)，三季度后，房企會(huì)以資金回籠為主要工作，加之政策及融資渠道緊縮后，年底前降價(jià)的樓盤會(huì)越來越多，因此，開發(fā)商會(huì)在短期內(nèi)做出價(jià)格調(diào)整，此現(xiàn)象是開發(fā)商以退為進(jìn)的應(yīng)對(duì)，不能視作真實(shí)的市場(chǎng)和經(jīng)濟(jì)規(guī)律下的房?jī)r(jià)“拐點(diǎn)”。