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房企綠城集團的信托融資危機，終于揭開了國內(nèi)信托融資危機的冰山一角。22日下午市場最新消息稱，銀監(jiān)會相關(guān)部門已下發(fā)郵件通知，要求信托公司上報綠城相關(guān)數(shù)據(jù)，綠城回應(yīng)未收到任何監(jiān)管部門調(diào)查通知。分析人士認(rèn)為，綠城信托傳被查事件，暴露了信托融資面臨危機的冰山一角。

綠城房地產(chǎn)信托被清查

22日有媒體爆料稱，綠城集團及關(guān)聯(lián)企業(yè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)信托近日遭到銀監(jiān)會清查。隨即有相關(guān)媒體向綠城集團董事長宋衛(wèi)平求證，但其以短信回復(fù)稱“消息有誤”。不過該傳言一出綠城中國的股價昨日直接暴跌16.23%，并引發(fā)了房地產(chǎn)板塊大振蕩。昨日下午市場傳來最新消息，銀監(jiān)會相關(guān)部門已下發(fā)郵件通知，要求信托公司上報綠城相關(guān)數(shù)據(jù)。有市場人士表示，如果消息屬實，綠城毫無疑問將成為國內(nèi)首家遭到監(jiān)管部門直接下警示文件的房企。

綠城房地產(chǎn)的信托融資狀況一直備受關(guān)注，甚至有人保守估計綠城信托融資已達(dá)百億之巨。今年7月，綠城和平安信托聯(lián)袂推出了一款年化收益率25%以上的信托產(chǎn)品，這個堪比高利貸的超高融資成本更是引起業(yè)界一片嘩然。有分析人士質(zhì)疑，綠城這一舉動將房企融資成本再上推一個層次，投資者和開發(fā)商都在瘋狂的豪賭。

而巨額融資的背后，回避不了的是綠城集團的整個沉重的負(fù)債。根據(jù)綠城中國半年報顯示，今年上半年其凈資本負(fù)債率高達(dá)163.2%，較去年年末132%的負(fù)債率明顯上升。前幾天，市場一度傳出綠城資金鏈告急，將可能被海航集團收購的傳言。
信托融資危機或爆發(fā)

近兩年，房企依靠銀行的融資之路幾乎被“封殺”，房企只能挖空心思尋求各種新的融資渠道，信托融資成為目前很多房企的首選。據(jù)用益信托統(tǒng)計，今年1~6月，共有536款房地產(chǎn)信托產(chǎn)品發(fā)行，高達(dá)1670.1億元的資金流向房地產(chǎn)領(lǐng)域，同比大增137.36%。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，很多受政策影響比較嚴(yán)重的中小房企，都愿意付出超過20%的利率來融資。如此高的融資成本，加上房地產(chǎn)市場調(diào)控能力逐步加強，很多房企現(xiàn)金流已經(jīng)繃緊。瑞信日前發(fā)表研究報告稱，國內(nèi)下半年將進(jìn)一步收緊信貸，部分房企信托違約風(fēng)險正在加大。

綠城信托傳被查事件，暴露了信托融資面臨危機的冰山一角。截至今年9月19日，信托融資規(guī)模已經(jīng)達(dá)到了2662.3億元，接近了去年全年的水平。

在集合信托風(fēng)生水起背后，是中小企業(yè)融資需求的大幅飆升。然而需要關(guān)注的是，從收益率來看，今年集合信托產(chǎn)品的平均收益率為9.03%，超過了去年全年的平均水平8.04%近1個百分點。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，其借貸利率中數(shù)大致處于14%左右。

如此高的成本，企業(yè)能否受得住？廣東中小企業(yè)發(fā)展促進(jìn)會秘書長謝泓近日表示，廣東的中小企業(yè)融資難已經(jīng)成為突出問題，目前企業(yè)的訂單并不少，但是卻出現(xiàn)收益率下降的問題。他了解到，有的企業(yè)規(guī)模增長60%，但是利潤率只有3%。3%的利潤率對上14%的融資成本，對于部分企業(yè)來說，信托融資又何嘗不是一種飲鴆止渴的選擇？