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9月21日，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹在網(wǎng)聊中透露，雖然目前限購(gòu)政策還在蔓延，但是開發(fā)商目前還死不了，2009年銷售三萬多個(gè)億，2010年五萬多個(gè)億，款還在慢慢回，資金鏈還不錯(cuò)，他形象的把開發(fā)商目前的狀態(tài)比喻成“穿著棉衣”。

潘石屹認(rèn)為，從全世界看，美國(guó)的經(jīng)濟(jì)情況很不好，都在等美聯(lián)儲(chǔ)表態(tài)，看QE3要不要出來。歐洲出了大問題，這兩天跌得一塌糊涂，不知道最后會(huì)怎么樣。新興市場(chǎng)也不行。只有中國(guó)，從08年以來控制的還不錯(cuò)，當(dāng)時(shí)拿出四萬億的刺激計(jì)劃，現(xiàn)在通貨膨脹基本控制住了，沒有像印度和巴西。但是，地方政府的十萬億債務(wù)可能會(huì)是經(jīng)濟(jì)的一個(gè)定時(shí)炸彈。

他表示，現(xiàn)在中國(guó)經(jīng)濟(jì)最薄弱的環(huán)節(jié)，第一就是中小型企業(yè)，他們的大部分產(chǎn)品出口到歐美，現(xiàn)在歐洲出口不行了，勞動(dòng)力成本還在上升，政府的基礎(chǔ)建設(shè)項(xiàng)目比較多，占用大量勞動(dòng)力，銀行利率也在提高。第二就是地方政府，開發(fā)商還沒有死，穿單衣服的先死了，開發(fā)商還穿著棉衣呢，2009年銷售三萬多個(gè)億，2010年五萬多個(gè)億，款還在慢慢回，現(xiàn)在開發(fā)商死不了，資金鏈還不錯(cuò)。

潘石屹表示，樓市宏觀調(diào)控可能還會(huì)延續(xù)。未來兩年，尤其是大城市的住宅市場(chǎng)，只能更嚴(yán)格。像北京、上海，保障性住房是個(gè)政治任務(wù)，必須保證土地的供應(yīng)量，必須保證開工面積，市場(chǎng)上供應(yīng)的住宅用地就會(huì)減少，供應(yīng)的房子也會(huì)隨之減少。實(shí)行寬松的貨幣政策，購(gòu)買力就會(huì)起來，如果房子供應(yīng)量上不來的話，價(jià)格就會(huì)飛漲。

“眼下的兩、三年時(shí)間是一個(gè)過渡期，不要說3600萬保障性住房，哪怕建1000萬套都不得了，市場(chǎng)就會(huì)達(dá)到一個(gè)平衡狀態(tài)?！迸耸偻嘎?，前陣子，政府叫開發(fā)商去開會(huì)，主要兩個(gè)內(nèi)容：第一，開發(fā)商要積極承擔(dān)社會(huì)責(zé)任，去建設(shè)保障性住房；第二，就是確切消息，限購(gòu)不會(huì)取消，這是一個(gè)長(zhǎng)期的政策。

潘石屹認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)不受限購(gòu)政策影響，而且回報(bào)率價(jià)高。京滬兩地的住宅回報(bào)率是2%，商業(yè)地產(chǎn)回報(bào)率是4-5%。所以資金、人才全朝著商業(yè)地產(chǎn)流動(dòng)是比較正常的。如果說做住宅跟做夏利一樣，那么做商業(yè)地產(chǎn)就跟做奔馳一樣，對(duì)從業(yè)人員的要求比較高，對(duì)地段等等的要求也比較高。