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面對(duì)怎么打也打不下去的房?jī)r(jià)，政府推出了保障房。2011年計(jì)劃要完成1000萬(wàn)套保障房建設(shè)，而且給各省市也都下了“軍令狀”，任務(wù)完成情況將納入對(duì)地方政府的考核。

2009年全國(guó)計(jì)劃保障性住房建設(shè)規(guī)模是260萬(wàn)套，2010年是580萬(wàn)套，2011年是1000萬(wàn)套，我們把這三年數(shù)據(jù)加一起得出的結(jié)果是1840萬(wàn)套。按這個(gè)數(shù)字計(jì)算的話(huà)，應(yīng)該是平均每10個(gè)家庭中有一套保障房。

那么保障房建設(shè)現(xiàn)在究竟是怎樣一個(gè)狀況呢？具體到地方，2010年深圳規(guī)劃的是16.9萬(wàn)套，結(jié)果完成了2萬(wàn)套，完成計(jì)劃的十分之一多點(diǎn)；上海呢，規(guī)劃的是從2008年到2012年，累計(jì)推出30萬(wàn)套。結(jié)果也就是完成3萬(wàn)套左右，也是差不多完成了十分之一。如果深圳跟上海都只是完成十分之一的話(huà)，我相信其他地方會(huì)更差。

我們現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)為什么這么亂？就是因?yàn)楦惴康禺a(chǎn)的商人都抱有一種投機(jī)的心理。開(kāi)發(fā)商為什么囤地？因?yàn)樗麄冊(cè)谫€，跟政府賭，賭的是保障房的建設(shè)究竟能不能落實(shí)，或者能不能持續(xù)搞下去。所以說(shuō)，要想有一個(gè)健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)，就要讓開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)一個(gè)小區(qū)的時(shí)候，必須保證一定面積的廉租房，并且嚴(yán)格執(zhí)行，如果你開(kāi)發(fā)商不承擔(dān)這個(gè)責(zé)任，你就拿不到地。這個(gè)措施一旦形成規(guī)矩，就不會(huì)再出現(xiàn)囤地和捂盤(pán)惜售的現(xiàn)象了。