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剛剛過(guò)去的中秋節(jié)小長(zhǎng)假期間，北京開發(fā)商們更是使出了渾身解數(shù)?！巴菩卤P、搞促銷”，全市有170余個(gè)樓盤優(yōu)惠促銷，各種優(yōu)惠吸引顧客：老客戶買房享受最高優(yōu)惠、有獎(jiǎng)競(jìng)猜送大禮、降價(jià)差價(jià)由開發(fā)商補(bǔ)償……

不過(guò)，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，3天住宅簽約僅為407套，與今年端午節(jié)小長(zhǎng)假成交量相比減少了7%；與今年“五一”假期相比降幅更是達(dá)到了71%，與去年中秋假期相比下跌了45%，成交量創(chuàng)下歷史新低。

如今越來(lái)越成熟理性的百姓們也不會(huì)被瘋漲的房?jī)r(jià)沖昏頭腦了。近日，一份萬(wàn)科針對(duì)北京家庭的入戶抽樣調(diào)查顯示，在嚴(yán)格的限購(gòu)政策下，北京現(xiàn)在只有3%的家庭有資格、有能力、有意愿買房，折合戶數(shù)為20萬(wàn)戶。調(diào)查顯示七成網(wǎng)友看跌“金九銀十”，六成網(wǎng)友表示出手買房要等房?jī)r(jià)真摔時(shí)。

繼8月份溫州炒房團(tuán)恐慌性降價(jià)拋房后，日前，北京樓市降價(jià)亦開始從市區(qū)蔓延至郊區(qū)。北京鏈家地產(chǎn)的市場(chǎng)報(bào)告顯示，目前四環(huán)以內(nèi)乃至二環(huán)、三環(huán)的部分商圈，二手房都出現(xiàn)了不同程度的降價(jià)情況，西直門、和平里商圈的部分二手房?jī)r(jià)格甚至回落了20萬(wàn)元。

從購(gòu)房者的反應(yīng)可以看出，目前購(gòu)房需求依舊比較旺盛，但買房人的理性致使房?jī)r(jià)短期內(nèi)很難再快速上漲，市場(chǎng)開始步入買賣雙方博弈階段。這也是引起開發(fā)商最大注意的地方。由于前期房?jī)r(jià)的上漲，購(gòu)房者的觀望持續(xù)，市場(chǎng)反應(yīng)的滯后性，所以9月份基本上很難再達(dá)到開發(fā)商期待的金色九月。

房?jī)r(jià)的高低是影響成交量漲跌的最明顯的標(biāo)志，房?jī)r(jià)漲跌本是市場(chǎng)規(guī)律，而且必然也會(huì)存在有的漲有的跌，如果所有人都能漲或都該漲必然不是正常的市場(chǎng)現(xiàn)象。

金九有可能黃了，但是及時(shí)調(diào)整戰(zhàn)略找準(zhǔn)成交量下降的原因所在，銀色十月還是有希望的。什么樣的項(xiàng)目該怎樣調(diào)整，相信開發(fā)商心里都有數(shù)，如果不管三七二十一都往高房?jī)r(jià)上湊，誰(shuí)死誰(shuí)知道。

看來(lái)開發(fā)商期待的金九銀十中的金九基本上是沒有希望了。不過(guò)我倒認(rèn)為，銀十恰恰還有機(jī)會(huì)。如果開發(fā)商能通過(guò)金九消失的教訓(xùn)快速調(diào)整戰(zhàn)略，政府調(diào)控可能也會(huì)稍微放松，相信銀十的機(jī)會(huì)還是有很大的可能的。

所以能不能抓住這個(gè)機(jī)會(huì)，選擇權(quán)仍然掌握在開發(fā)商的手里。否則，連銀十也得泡湯。沒了金九不要緊，只要及時(shí)回轉(zhuǎn)身。昂首朝著銀十去，做個(gè)為時(shí)未晚人。