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房?jī)r(jià)跌了，還是漲了？“應(yīng)該是跌了?！焙芏嗳硕紩?huì)對(duì)眼下的房?jī)r(jià)給出這樣的印象式判斷。

憑什么說跌？你看看：“通州京貿(mào)國際城（資料、論壇)”從去年一度高達(dá)2.6萬元/平方米的售價(jià)，降到去年底的1.98萬元/平方米，近日又推出均價(jià)為1.4萬元~1.5萬元/平方米的特價(jià)房；杭州下沙沿江大道的“保利灣天地”樓盤起價(jià)7280元／平方米，均價(jià)8900元／平方米，直降4000元；“保利灣天地”的鄰居樓盤“世茂首府”開盤的3號(hào)樓，起價(jià)7800元／平方米，均價(jià)10200元／平方米，平均降幅達(dá)2000多元／平方米……

零星的降價(jià)樓盤，或者干脆就是房地產(chǎn)商用幾套特價(jià)房玩的“假摔”，給了很多人“全國房?jī)r(jià)都在下跌”的誤導(dǎo)。人們似乎愿意相信，這些下跌的樓盤就是房?jī)r(jià)即將全面下跌的信號(hào)。

 房?jī)r(jià)究竟怎樣？還是來看看最受關(guān)注的一線城市北京，看看北京市房協(xié)最新公布的權(quán)威統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)究竟告訴了我們什么信息?！?月北京市有銷售記錄的商品住房項(xiàng)目178個(gè)，其中8個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格環(huán)比下降，較7月份增加了3個(gè)，166個(gè)持平，有4個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，較上月增加了2個(gè)。”178個(gè)項(xiàng)目中，漲的有4個(gè)，跌的有8個(gè)，166個(gè)持平，北京房?jī)r(jià)究竟是在漲，還是在跌？最值得一提的是，166個(gè)項(xiàng)目“持平”結(jié)果的取得，竟然靠的是北京市從8月起對(duì)商品住房開發(fā)項(xiàng)目申領(lǐng)預(yù)售許可證前，必須與住建委及其下屬的市場(chǎng)稽查大隊(duì)簽署“不漲價(jià)承諾書”，如果沒有“停漲令”，166個(gè)項(xiàng)目的房?jī)r(jià)還會(huì)持平嗎？

北京8月的房?jī)r(jià)格局，其實(shí)就是地域差異巨大的全國房?jī)r(jià)的縮影：降價(jià)的樓盤有，但很少也很偏遠(yuǎn)，除非房地產(chǎn)商的資金鏈確實(shí)出了問題，否則好地段的房子很難大跌；大漲的樓盤也是鳳毛麟角，除非房地產(chǎn)商無視調(diào)控威力，或者有恃無恐，敢于逆流而上；大多數(shù)樓盤一如北京一樣，在強(qiáng)力的調(diào)控政策壓制下，暫且蟄伏不動(dòng)，既沒有漲，也沒有跌。那些拿一兩個(gè)城市邊緣的降價(jià)樓盤，來聳人聽聞地渲染房?jī)r(jià)開始大跌的人，無非是為了博取眼球效應(yīng)，或者是一葉障目、不見泰山。

房?jī)r(jià)僅僅是在進(jìn)行結(jié)構(gòu)性調(diào)整，但上漲壓力依然巨大，這就是目前的樓市現(xiàn)實(shí)。譬如北京，房?jī)r(jià)下跌被援引最多的例子就是通州。但通州不是北京的中心城區(qū)，通州每平方米2萬多元的房?jī)r(jià)原本就是跟風(fēng)炒作的結(jié)果。因此，拿通州個(gè)別樓盤的房?jī)r(jià)變化來涵蓋北京房?jī)r(jià)走勢(shì)，就好比是拿北京房?jī)r(jià)的變化來涵蓋全國房?jī)r(jià)走勢(shì)一樣，都屬于誤己誤人，不得要領(lǐng)。盡管北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)最新數(shù)據(jù)顯示，北京年內(nèi)商品房住宅庫存積壓面積達(dá)到了300萬平方米，庫存面積市值達(dá)到717億元。而且萬科針對(duì)北京家庭的入戶抽樣調(diào)查也顯示，在嚴(yán)格的限購政策下，北京現(xiàn)在只有3%的家庭有資格、有能力、有意愿買房，折合戶數(shù)為20萬戶。似乎北京房?jī)r(jià)必大跌無疑。其實(shí)，且不說北京商品房住宅庫存分布的地域之廣，樓盤差異之大，需求千差萬別，就足以讓北京房?jī)r(jià)徹底分化，該漲的還會(huì)繼續(xù)漲，即便北京就剩下了20萬戶的購買力，也不能表明北京的房?jī)r(jià)必然全線大跌。這好比北京的汽車限購反而推高了豪車的需求和價(jià)格一樣，不同的房子對(duì)應(yīng)的需求人群是不一樣的。通州一帶的房子出現(xiàn)暴跌，毫不奇怪；西單附近的房子出現(xiàn)暴跌，就匪夷所思。有需求支撐的房?jī)r(jià)，必然是堅(jiān)挺的房?jī)r(jià)，也是些許降價(jià)換不來“放量”效果的房?jī)r(jià)。何況，“限購令”堅(jiān)守到何時(shí)，本來就充滿著不確定性。

北京的房?jī)r(jià)如此，全國的房?jī)r(jià)也不例外。目前，房?jī)r(jià)調(diào)整壓力最大的是前期漲幅巨大的一線城市和那些被限購的二三線城市。即便是這些城市，房?jī)r(jià)也并非外界所臆測(cè)的那樣齊漲共跌，樓市的拐點(diǎn)更是無從說起。畢竟，通州個(gè)別樓盤的房?jī)r(jià)跌了，不等于北京中心城區(qū)的房?jī)r(jià)也會(huì)如影相隨，全國其他城市的房?jī)r(jià)也會(huì)亦步亦趨。在原材料成本不斷上漲，土地價(jià)格難以下跌，人工成本持續(xù)攀升的背景下，即便不考慮通脹因素，要想讓房?jī)r(jià)不大漲已屬不易，更遑論房?jī)r(jià)出現(xiàn)深度降價(jià)。