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商報(bào)訊（記者 齊琳）就在開發(fā)商高舉所謂降價(jià)大旗、中介機(jī)構(gòu)大喊“新房二手房倒掛、抄底時(shí)刻即將來臨”之時(shí)，多數(shù)購房者卻并未切切實(shí)實(shí)感受到房?jī)r(jià)出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性下降。

來自某網(wǎng)站在北京春季房展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)對(duì)5699名準(zhǔn)購房者的網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示，七成市民認(rèn)為近期房?jī)r(jià)沒有降，主要是開發(fā)商在“忽悠”，而81%的市民表示“金九銀十”期間不會(huì)出手買房，其中僅8.9%的人被限購，76.2%認(rèn)為“房?jī)r(jià)仍高”是阻礙自己出手買房的主要原因。

9月過半，傳統(tǒng)的樓市“金九銀十”開局即受各方關(guān)注和熱議，然而從數(shù)據(jù)上看卻并未如開發(fā)商所愿。

根據(jù)各地的房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)顯示，9月上半月北上廣深四大一線城市新建商品住宅成交量環(huán)比普降。其中，北京新建商品住宅成交1336套，環(huán)比8月末兩周下降24.1%；上海新建商品住宅成交5460套，環(huán)比下降3.7%；廣州新建商品住宅成交2634套，環(huán)比下降6.4%；深圳新建商品住宅成交1001套，環(huán)比下降18.9%。

在成交量下跌的同時(shí)，目前開發(fā)商的折扣大旗也開始舉起。然而在參與調(diào)查的5699名準(zhǔn)購房者中，七成認(rèn)為近期房?jī)r(jià)沒有降，81%的人表示“金九銀十”期間不會(huì)出手買房，其中僅8.9%的人被限購，高達(dá)76.2%的人認(rèn)為“房?jī)r(jià)仍高”是阻礙自己出手買房的主要原因。

北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)部研究總監(jiān)張大偉也認(rèn)為，雖然持續(xù)半年的成交量下調(diào)，逐漸已經(jīng)將影響傳遞到價(jià)格變化，但目前房?jī)r(jià)下調(diào)依然處于開始階段：8月北京全市有銷售記錄的住房項(xiàng)目178個(gè)，其中8個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格環(huán)比下降，較7月增加了3個(gè)，166個(gè)持平。降或持平項(xiàng)目占總量的97.7%，但是明顯下調(diào)的依然占比不高。

“但現(xiàn)在郊區(qū)房源的價(jià)格已經(jīng)明顯出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性變化，最近三年的住宅土地供應(yīng)中，五環(huán)內(nèi)住宅地塊供應(yīng)不足一成。而房山、大興、通州占比達(dá)51.3%。郊區(qū)供應(yīng)量預(yù)期將比較多，而且?guī)齑媪恳脖容^多?！睆埓髠フJ(rèn)為，上述因素使得郊區(qū)項(xiàng)目率先開始了降價(jià)求量，但城區(qū)因?yàn)橥恋毓?yīng)的原因，市場(chǎng)已經(jīng)轉(zhuǎn)變?yōu)橥耆拇媪糠渴袌?chǎng)，即使在調(diào)控周期內(nèi)城區(qū)樓市也很難出現(xiàn)太明顯的價(jià)格調(diào)整。

然而，目前在部分區(qū)域出現(xiàn)的一二手房倒掛也引起了準(zhǔn)購房者和業(yè)內(nèi)人士的關(guān)注。例如位于東壩的首開常青藤(樓盤資料 業(yè)主論壇) 家園8月開盤銷售的均價(jià)為22729元/平方米，而同項(xiàng)目掛牌的二手房均價(jià)則高達(dá)25000元/平方米；學(xué)府樹家園的二手房售價(jià)為34500元/平方米，而在7月底預(yù)售的一期新項(xiàng)目的售價(jià)則為33083元/平方米；大興的香海園項(xiàng)目最近一期的售價(jià)為18029元/平方米，而二手房簽約價(jià)格則為18500元/平方米等。

“受到限購無法換房的影響，北京的二手房業(yè)主惜售心態(tài)越發(fā)明顯，導(dǎo)致掛牌出售價(jià)格居高不下。很多手中房產(chǎn)超過限購標(biāo)準(zhǔn)的投資者，一旦出售房產(chǎn)就沒有購房資格，導(dǎo)致出售謹(jǐn)慎，不愿意降價(jià)拋售?！辨溂业禺a(chǎn)首席分析師張?jiān)卤硎尽?/p>