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土地出讓市場近期無疑冷清，但仍然不乏亮點。不少品牌房地產(chǎn)企業(yè)，如中海、萬科等已經(jīng)動手在低迷行情下出手攬地。更值得關(guān)注的是，近期在部分城市，個人拿地的行為也屢屢出現(xiàn)。據(jù)了解，以這種方式拿地用于自身開發(fā)的可能性較小，大多轉(zhuǎn)手出讓。有分析認為，現(xiàn)時住宅領(lǐng)域受控，市場很多投資資金找不到合適的投資渠道，低迷的土地市場已經(jīng)吸引了越來越多投資者的目光。

以個人名義參與到土地出讓市場的角逐，這樣的現(xiàn)象過去在房地產(chǎn)行業(yè)中并不多見。去年沈陽出現(xiàn)的七旬老婦4.6億元搶地事件，就在全國地產(chǎn)界引起了相當大的震動。而今年，這種情況卻屢屢發(fā)生。據(jù)報道，今年4月29日，元錫市土地拍賣中，29塊土地就有2塊被個人拿下。在8月25日，上海的一場土地公開出讓中，4個自然人也以1.1億元的價格搶得一塊土地。而僅在數(shù)天前，上海進行的最新一輪土地拍賣中，浦東新區(qū)高東集鎮(zhèn)的商業(yè)地也被兩個自然人聯(lián)合一家投資公司以8100萬元的價格競得。今年，在北京、杭州等地都出現(xiàn)了個人拿地的個案，而且個人參與土地競拍也越來越多見。

住宅被控資金流入土地市場

對于這種現(xiàn)象，深圳某房地產(chǎn)公司項目開發(fā)部的陳先生告訴記者，目前沒有任何法律限制個人拿地的行為?！笆聦嵣?，按照國家的相關(guān)法規(guī)的規(guī)定，境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個人，都有拿地進行土地開發(fā)經(jīng)營的權(quán)利?！标愊壬J為，個人參與土地買賣事實上是非常正常的市場行為?！巴恋刭I賣跟其他產(chǎn)品交易一樣，都需要一個公開透明的環(huán)境，個人買家的參與并且拿到地塊，更能幫助這一市場合理化?！?/p>

據(jù)陳先生分析，今年個人購地的頻繁出現(xiàn)，很大程度上是由于在限購的壓力之下，投資資金找不到出路所導(dǎo)致的。“對比于住宅買賣，土地市場的回報率肯定更高，往往是幾倍甚至十幾倍，但投資風(fēng)險也更大。”陳先生向記者表示，“在以往之所以比較少有個人參與到土地市場，原因是住宅市場環(huán)境很好，投資回報不錯而且非常保險穩(wěn)健?！爆F(xiàn)在，住宅市場被調(diào)控，很多投資型買家找不到其他的投資渠道，從而集資進入土地市場淘金。

個人拿地只是“插曲”

陳先生告訴記者，個人參與土地競拍比較簡單，只要募集到一定的資金以及提交相應(yīng)的身份證明就可以參與，但組建開發(fā)公司卻并不容易。因此，在他看來，這些個人購地行為在現(xiàn)時大多只是土地市場中的“插曲”?，F(xiàn)在仍然沒有出現(xiàn)個人購地后獨立開發(fā)的個案。

“按照規(guī)定，一般個人在取地之后兩到三個月就要成立開發(fā)公司，對土地進行開發(fā)?！睋?jù)陳先生了解，即使是包括去年沈陽轟動一時的4.6億元個人搶地在內(nèi)的其他獨立自然人的購地案例，最終大部分都是由其他開發(fā)商接手或者聯(lián)合成立公司開發(fā)。預(yù)計今年頻繁出現(xiàn)的個人購地風(fēng)最終也會以轉(zhuǎn)手其他開發(fā)商收場。如果自然人購地后想自行開發(fā)建房，在法規(guī)上并不成熟，而且對于買家而言仍有不小的購買風(fēng)險?！鞍凑宅F(xiàn)行的法規(guī)，對于購房者購買了這一類型的物業(yè)后的權(quán)益如何保障并不清晰。如果施工出現(xiàn)事故或者產(chǎn)品出現(xiàn)問題，責(zé)任的劃分仍然沒有在法律上得到明確。”