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近來，由于樓市限購擴容和房產(chǎn)稅漏洞修補的話題聲聲入耳，眾說紛紜，難于蓋棺定論。

一個是進行封堵樓市，期望達到調(diào)控效果；一個是效仿國外的稅制改革，仍在黑夜里蹣跚學(xué)步，以求驗證新稅種的適應(yīng)性。這些是否能調(diào)節(jié)樓市，緩解對高房價的排斥呼聲，尚且不論。

首先，不妨看看9日國家統(tǒng)計局新鮮出爐的房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)：1~8月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資37781億元，同比增長33.2%。其中，住宅投資27118億元，同比增長36.4%。全國商品房銷售面積59854萬平方米，同比增長13.6%。其中，住宅銷售面積53540萬㎡，同比增長13.1%。

上述數(shù)據(jù)，定會讓一些發(fā)達國家的執(zhí)政者染上“紅眼病”，各項均為兩位數(shù)的同比增長比例，著實應(yīng)驗了中國經(jīng)濟的高位運行速度。即便增長速度與1~7月的相比有了部分回落，也可以歸之為正常。展現(xiàn)出了樓市調(diào)控的成效性依然不明顯，根本沒有形成合力。

定有人會解釋，這些數(shù)據(jù)在投資面上，包含著保障性住房領(lǐng)域，說得不錯，的確包含，為何不能“其中”一下呢？說來也巧，同日，住建部公布的數(shù)據(jù)填補了這個空缺。數(shù)據(jù)顯示：１至８月份，全國大部分地區(qū)城鎮(zhèn)保障性住房和棚戶區(qū)改造住房已實際開工868萬套，開工率為86%，其中每個省的開工率都列舉得很清晰。

先不論數(shù)據(jù)的準確與否，就算公布數(shù)據(jù)，為何不能合二為一呢？這些開工率是如何計算出來的呢？為何不順便也把督辦的進程表和監(jiān)控數(shù)據(jù)一并曬曬呢？筆者都在不停地打問號。

這樣一來，本來展示的是形成調(diào)控的合力，依然還是各唱各的調(diào)，進一步窺探出了樓市調(diào)控依然在怪圈內(nèi)不能自拔。

據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源54738億元，同比增長23.4%，其中：國內(nèi)貸款8889億元，同比增長5.1%；利用外資633億元，同比增長71.5%；自籌資金22253億元，同比增長33.8%；其他資金22963億元，同比增長21.5%（其中：定金及預(yù)收款13921億元，同比增長30.9%；個人按揭貸款5506億元，同比增長-4.2%。）。

針對這些數(shù)據(jù)，稍加分析得出，低利率的外資進入國內(nèi)樓市依然很猖獗，民間資本在樓市內(nèi)依然紅火。唯獨個人信貸起到了調(diào)控的作用，進一步展示出“限貸”金融手段有了“成效”，也是商業(yè)銀行在嚴控下捉襟見肘的信貸額所致。

近兩年幾輪樓市調(diào)控剛健中依然流露出溫柔，其實，管理層也清楚，不是為了調(diào)控而調(diào)控，只是還未覓到特效藥方，只能以此檢驗效果，尋找突破口。

以經(jīng)濟學(xué)的觀點，目前所運營的一系列限制性政策，心理上的影響遠大于市場本身，純屬一種治“堵”概念，形同西藥短期即可見效，呈現(xiàn)只是表面功夫；唯獨采用“疏通”辦法，形同中藥慢慢調(diào)理，雖然效果要比預(yù)期的滯后，且不僅治標還可治本，只能這樣才能把樓市從調(diào)控怪圈中解救出來。