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隨著日益趨緊的房貸政策，今年1到8月，不少有改善需求的“大戶人家”不得不推遲或暫且擱置購房計(jì)劃。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，40至80平方米的中小戶型更走俏。而目前，不少開發(fā)商都降低了大戶型的首付門檻，且品牌產(chǎn)品扎堆選擇余地更大，專家認(rèn)為，現(xiàn)下正是選擇大戶型產(chǎn)品的好時(shí)機(jī)。

三大理由讓你不得不心動(dòng)

價(jià)格明顯松動(dòng)

首付門檻降低

眼下，宏觀調(diào)控正處于緊要關(guān)頭，且未見松動(dòng)跡象，市場上的小戶型產(chǎn)品由于總價(jià)更低，銷售總量和去化速度均好于洋房等大戶型產(chǎn)品，尤其是40到80平方米的中小戶型，購房者更容易接受。

重慶立業(yè)顧問公司副總經(jīng)理沈光明認(rèn)為，市場上積壓的存量房源當(dāng)中，有不少都是大戶型產(chǎn)品，且這類產(chǎn)品如今的銷售壓力更大一些。因此，開發(fā)商想方設(shè)法出貨，各種手段也是花樣百出。

一方面，采取保守的定價(jià)策略，調(diào)低銷售價(jià)格。據(jù)重慶晨報(bào)記者了解，位于新牌坊的龍湖源著都市洋房直降了10萬到25萬元不等；恒大城、富力城的精裝高層產(chǎn)品均價(jià)還不到7000元/平方米；招商江灣城的大戶，前段時(shí)間推出特價(jià)，也是非常吸引眼球；萬科錦程·逸郡105平方米闊景三房套內(nèi)起價(jià)約9769元/平方米；宏帆·海悅香緹11+1公園小洋樓建面起價(jià)6380元/平方米……

另一方面，推出變通的營銷策略，降低置業(yè)門檻。有的樓盤可選擇首付分期購買，比如首期10萬元就能買到保利江上明珠鴻恩寺公園洋房，其余首付款在年內(nèi)結(jié)清即可，讓購房者置業(yè)更輕松；有的樓盤鼓勵(lì)購房者使用公積金，如買聚豐江山天下用公積金貸款就比銀行按揭貸款多優(yōu)惠一個(gè)點(diǎn)。

品牌產(chǎn)品扎堆

但品質(zhì)不打折

選購大戶型產(chǎn)品，品牌美譽(yù)度尤為關(guān)鍵。沈光明表示，品牌房企所開發(fā)的樓盤，其建筑品質(zhì)和后期物業(yè)管理，均有保障，價(jià)格打折，但品質(zhì)不打折。

他認(rèn)為，當(dāng)下，大戶型產(chǎn)品選擇面更寬。如景觀型城市豪宅，北濱路有招商·江灣城、龍湖·春森彼岸、珠江太陽城等，南濱路有武夷濱江、珊瑚水岸等，還有瑞安重慶天地、融創(chuàng)御錦等。國興北岸江山、金融街融景城等新項(xiàng)目也值得關(guān)注。

此外，中原地產(chǎn)二級(jí)市場總經(jīng)理肖仁啟表示，花園洋房贈(zèng)送面積比一般的高層大很多，價(jià)格卻比高層高不了多少，產(chǎn)品品質(zhì)相對(duì)較高，且花園洋房的溢價(jià)空間高于普通高層。根據(jù)中原地產(chǎn)今年4月份發(fā)布的一組調(diào)查數(shù)據(jù)，洋房平層產(chǎn)品與高層產(chǎn)品相比，建面均價(jià)約高于高層產(chǎn)品15%。而洋房躍層產(chǎn)品與別墅產(chǎn)品相比，建面均價(jià)則要低40%。

肖仁啟認(rèn)為，不少花園洋房的底層，都帶有半地下室及私家庭院，贈(zèng)送面積大，其配置基本上能實(shí)現(xiàn)別墅的居住功能，被稱為“類別墅”，但總價(jià)卻比別墅低得多。比如，國奧村一梯一戶，觀湖臨江，可獨(dú)享約20萬平方米濱江生態(tài)公園；金科·廊橋水鄉(xiāng)電梯洋房最高價(jià)6350元/平方米；景瑞·藍(lán)溪谷地·尚郡電梯洋房建面單價(jià)6243元/平方米起；和泓四季公園洋房建面4847元/平方米起，比高層還低，堪稱“性價(jià)比之王”。

新興板塊崛起

性價(jià)比更突出

同時(shí)，沈光明還建議購房者把眼光放得更長遠(yuǎn)一點(diǎn)，可關(guān)注茶園、大學(xué)城等新興板塊的大戶型產(chǎn)品，這類產(chǎn)品性價(jià)比很高。

比如朝天門小商品市場即將遷至茶園新區(qū)的利好消息，為該區(qū)域帶來了更多的潛在購房需求。坡嶺頓二期以及金科的洋房項(xiàng)目都值得關(guān)注。

大學(xué)城板塊的龍湖·花千樹、金科·廊橋水鄉(xiāng)、旭陽臺(tái)北城等項(xiàng)目，性價(jià)比較高，加上地鐵1號(hào)線明年將開進(jìn)大學(xué)城，區(qū)域價(jià)值將會(huì)大幅提升。

此外，在政策重點(diǎn)調(diào)控的背景下，低密度大戶型的稀缺已經(jīng)是不爭的事實(shí)。與小戶型產(chǎn)品相比，大戶型產(chǎn)品在稀缺性、投資回報(bào)率及保值性等方面都具有優(yōu)勢，因此，也得到了不少購房者的認(rèn)同。

比如，融創(chuàng)御錦百萬元級(jí)的低密度品質(zhì)高層，即便在8月的淡季，平均每天也要賣出七八套，加上純板式平層、一梯兩戶、只有10層樓的特點(diǎn)，完全可以享受到類似于電梯洋房的品質(zhì)生活。

保利港灣國際、國際社區(qū)·江御、萬科悅峰等項(xiàng)目也都是性價(jià)比較高的高品質(zhì)房源。