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中秋小長假朋友見面，笑言這個(gè)假期有意思，首先感謝老師，再感謝本拉登，復(fù)感謝中秋節(jié)，末了問我，今天你hold住了嗎？我說，只要能保持住、堅(jiān)持住，充滿自信，就能從容應(yīng)對(duì)一切，就能hold住。慣看刀光劍影與秋月春風(fēng)，我想我是hold住的。而那哥們最近有不少煩惱與迷茫，感情有多種選擇，我說哥們，能hold住嗎？哥們苦笑不言。

與哥們苦笑不言相映成趣的就有沒有“hold住”的中秋樓市，北京中秋樓市同比去年成交居然下降了四成，整個(gè)9月上旬簽約量同比下降60%。就是成都雖然促銷的短信不少，但其效果也不明顯，銷售中心依然有些冷清，與“一場秋雨一場涼”到比較應(yīng)景。筆者所知郊縣某樓盤中秋成交為零，截止目前總共成交僅7套，勢頭反不及7月與8月。

堅(jiān)持、握住、掌控著的“hold”還有我們的溫總理。9月1日，國務(wù)院總理溫家寶在《求是》雜志發(fā)表署名文章指出，目前是房產(chǎn)地產(chǎn)政策調(diào)控的關(guān)鍵時(shí)期，在確保整體調(diào)控措施不動(dòng)搖的同時(shí)，還要有針對(duì)性地抑制二、三線城市房價(jià)過快上漲，促進(jìn)房價(jià)合理回歸。溫總理再度表態(tài)堅(jiān)持樓市調(diào)控不放松，確保房地產(chǎn)調(diào)控見到實(shí)效。不知道能否hold?。?/p>

看上去已經(jīng)有了些效果，短期內(nèi)房地產(chǎn)市場明顯觀望加濃了些，無論購房者還是開發(fā)商大都觀望著，希冀有改觀的機(jī)會(huì)?？上б扬L(fēng)光難再了：金九開局無論供應(yīng)還是銷售，其樓市表現(xiàn)均不盡如人意，金九還沒有開始已經(jīng)顯示出成色不足之態(tài)。不少城市雖然有“贈(zèng)送面積”、“中秋特惠”、“六大巨惠”等促銷手段層出不窮，但購房者們并很不買賬。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在限購政策不放松的情況下，北上廣深等一線城市房屋庫存量已經(jīng)足夠銷售1年，加上開發(fā)商要在9-10月份加大推貨力度，情況不容樂觀：例如，北京的房屋庫存量已經(jīng)超過11萬套，以目前的月均銷售1.3萬套的速度計(jì)算，基本可供銷售1年；上海一、二手房的庫存量約22.1萬套，要消化這些庫存量，也至少需要一年的時(shí)間。

而在同時(shí)，不少銷售業(yè)績不理想的開發(fā)企業(yè)還在希望借樓市傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”這個(gè)時(shí)機(jī)，加大推盤量，供應(yīng)勢必在庫存的基礎(chǔ)上又有大量新增。而購房群體中由于限購的存在，阻止了不少投資者，即使符合條件的投資者由于銀根手緊，持幣觀望的不少，剩下的不過是剛需在苦撐樓市。而據(jù)調(diào)查顯示，近七成購房者認(rèn)為或?qū)⑺s“金九銀十”。

近日，不少朋友問我樓市還“hold住”嗎？其實(shí)，我也在問自己，樓市還“hold住”嗎？這樣的類似時(shí)刻，貌似N年前問過自己，04年的時(shí)候問過自己，08年時(shí)候也問過自己。象我這樣的地產(chǎn)老人，經(jīng)歷過的樓市幾次起伏，心臟的承受力已經(jīng)足夠堅(jiān)強(qiáng)。其實(shí)，只要產(chǎn)品夠好、性價(jià)比夠高，依然可以“hold住”；但若此方面不突出，建議先行搶跑。