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在某地鐵口某項(xiàng)目一直打著大大的廣告牌，今天突然看到廣告換了，換成別的項(xiàng)目。新廣告沒(méi)說(shuō)別的，只說(shuō)現(xiàn)在這個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格掉下來(lái)4千來(lái)元，原來(lái)那個(gè)項(xiàng)目說(shuō)距離地鐵350米，這個(gè)項(xiàng)目說(shuō)距離地鐵零距離。

剛準(zhǔn)備停下來(lái)照個(gè)照片，就涌上來(lái)好幾個(gè)姑娘、小伙子，問(wèn)是不是要買房子？可不可以到他們的項(xiàng)目看看，還有免費(fèi)車接送。我說(shuō)對(duì)你們的項(xiàng)目還有所了解，并且不買房，就不打擾你們了；我要走了，還有人喊，房?jī)r(jià)比這個(gè)便宜，看看還能有優(yōu)惠。

賣房怎么像菜市場(chǎng)了？北京賣房的這種街頭大戰(zhàn)很有意思，我在微博上發(fā)了幾張照片，還有人問(wèn)怎么相信小廣告。

不相信咋行？開(kāi)發(fā)商在小廣告上投入的人力、物力、財(cái)力可真不少。

一場(chǎng)價(jià)格大戰(zhàn)在這個(gè)中秋小長(zhǎng)假似乎已經(jīng)開(kāi)始，而不少項(xiàng)目的價(jià)格好像一夜之間就回到兩年前。商戰(zhàn)如戰(zhàn)場(chǎng)，其斗爭(zhēng)之激烈似刀光劍影，其結(jié)果之慘烈也像腥風(fēng)血雨。

最近有網(wǎng)站在做團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，開(kāi)始我以為是湊夠500人就能團(tuán)購(gòu)五折房，還有三折房。后來(lái)知道這是一種促銷廣告行為，能夠獲得最低折扣的只有搖號(hào)出來(lái)一個(gè)幸運(yùn)者。

但是這么大的促銷力度，并且比買彩票機(jī)會(huì)大多了，剩下的499個(gè)購(gòu)房者不會(huì)甘心買原價(jià)房子的，差距這么大，他們?cè)趺茨芷胶?？以前打個(gè)九五折還有老業(yè)主造反的呢？何況五折、三折？

我感覺(jué)，問(wèn)題不是這么簡(jiǎn)單？有沒(méi)有人會(huì)組織500個(gè)同伙起哄？然后自己弄套便宜房子？我倒真感覺(jué)這是為大幅度降價(jià)探路、摸底。

北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，目前北京住宅庫(kù)存量再創(chuàng)新高，合計(jì)111013套，而今年年底或?qū)⒊?3萬(wàn)套，與最低的時(shí)候相差一倍。如此大的庫(kù)存量并存的是消化不足的市場(chǎng)，供需失衡狀態(tài)已經(jīng)逆轉(zhuǎn)。同時(shí)，我們看到近期北京均價(jià)不足1.5萬(wàn)的樓盤已經(jīng)出爐不下十家。

一些區(qū)域降價(jià)明顯，例如通州、大興、房山等北京郊區(qū)，此外，北京最受關(guān)注的中心城區(qū)朝陽(yáng)、海淀等區(qū)域也出現(xiàn)降價(jià)現(xiàn)象，部分急于用錢的房主無(wú)奈只得降價(jià)出手，在調(diào)控毫無(wú)松動(dòng)跡象的背景之下，北京降價(jià)現(xiàn)象愈演愈烈。

2010年初，在通州新城利好消息的帶動(dòng)下，房?jī)r(jià)一路猛漲，到了2010年3、4月份，九棵樹(shù)周圍的房?jī)r(jià)漲到了2萬(wàn)元/平方米，一些項(xiàng)目甚至喊出了向3萬(wàn)元/平方米邁進(jìn)的口號(hào)。K2清水灣、北京ONE、月亮河公園、珠江拉維小鎮(zhèn)、經(jīng)貿(mào)國(guó)際城等成為了當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)領(lǐng)漲的代表。為吸引購(gòu)房者關(guān)注，北京部分區(qū)域降價(jià)明顯，超低價(jià)樓盤逐漸浮出水面。在限購(gòu)令等政策的影響下，北京樓市成交量半年內(nèi)降一半。

比如，通州的房?jī)r(jià)經(jīng)歷了暴漲與暴跌，在經(jīng)過(guò)了暴躁后的通州樓市，又恢復(fù)到了兩年前的價(jià)格水平，這與2009年底時(shí)的價(jià)格不相上下。通州昔日的地王項(xiàng)目，如今竟以預(yù)售價(jià)的一半叫賣，上演著樓市瘋狂的“跳水秀”。據(jù)了解，通州地王項(xiàng)目潤(rùn)楓領(lǐng)尚兩棟樓的預(yù)售均價(jià)在2.6萬(wàn)~2.8萬(wàn)元/平方米左右，目前卻以1.3萬(wàn)元/平方米起價(jià)。時(shí)下半價(jià)樓盤已經(jīng)出現(xiàn)兩家以上。

截至9月份，今年通州區(qū)住宅土地成交僅6宗，整體樓面均價(jià)在5000元/平方米左右，此價(jià)格遠(yuǎn)低于去年7000元/平方米左右的樓面價(jià)。8月31日成交的通州區(qū)永順鎮(zhèn)地塊，起始價(jià)為4億元，最終由珠江投資以4.06億元成交，折合樓面價(jià)3987元/平方米。這位下一步降價(jià)打開(kāi)了大門。

除新盤外，二手房市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)更加激烈。部分急于用錢的業(yè)主，曝出驚天低價(jià)，最高降價(jià)達(dá)102萬(wàn)。望京房?jī)r(jià)松動(dòng)，均價(jià)跌破2萬(wàn)，有的已經(jīng)喊出1.9萬(wàn)的起價(jià)。海淀最便宜樓盤抄底均價(jià)僅僅是1.4萬(wàn)/平米。通州二手房市場(chǎng)一路下行，量?jī)r(jià)齊跌，房?jī)r(jià)更被多次報(bào)道明顯下跌。通州二手房市場(chǎng)十大低價(jià)樓盤震撼出爐，均價(jià)低至6400元。

這個(gè)幾個(gè)和兩年前真差不多，如果所有項(xiàng)目都這樣的而結(jié)果，就說(shuō)明調(diào)控雖然沒(méi)有達(dá)到基本目的，但是也算起到了積極地作用。