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有關二三線限購擴容的提法，即將兩月，執(zhí)行擴容城市只有浙江臺州和衢州，截止9月7日，國內樓市出臺限購條款的城市已達42個。局部限購，不是全部，高房價將會繼續(xù)下移，發(fā)生連鎖反應。

限購擴編起因，要追溯一二線高房價城市的限購，把較多需求客，驅逐到房價相對較低的二三線城市，由此引發(fā)高房價下移，國家防止二三線城市房價的持續(xù)攀升及緩解百姓的呼聲，做出的應對措施。

理想很豐滿，現(xiàn)實很骨感。限購就是一項回歸計劃經濟時代的干預政策，在心理上的影響遠大于市場本身。該政策類似一種治“堵”概念，形同西藥短期就可見效，呈現(xiàn)只是表面功夫；本該采用“疏通”辦法，形同中藥慢慢調理，雖然效果要比預期的滯后，且不僅治標還可治本。其實，高層也清楚，只是還未覓到此類藥方。

限購其實違背區(qū)域經濟發(fā)展的邏輯，地方政府對此極其反感，第二輪限購遲遲不見集體效應，就是最好的例證。此種封堵區(qū)域財政和稅收干預政策，在執(zhí)行上往往不積極或不作為，甚至形同虛設。

有關第二輪限購擴容，住建部給出“五條”新限購標準，符合兩條者被建議納入限購；住建部不會主動公布名單，只發(fā)文給認為需要限購的二三線城市地方政府，是否實施限購由地方自定。若被認為應該限購的城市在8月31日至9月上旬，依然不實施限購，住建部可能也只是以發(fā)文、約談及內部點名等方式進行督促。

住建部對待限購擴容，利用輕柔條款措辭，商量的口氣，與地方政府協(xié)調，也實屬無奈之舉，手里沒國務院式的行政執(zhí)法權。繁忙的地方政府，對待此類措施，絕不會不打自招，更不會自討無趣。

再者，由于近兩年幾輪樓市調控所發(fā)酵出的成效，已被地方政府摸透了高層的脾性，剛健中依然流露出溫柔。以經濟學的觀點，一線城市房價出現(xiàn)下挫跡象，并非限購所致，而是收緊的金融信貸及銀行捉襟見肘的信貸額。

就目前出臺的限購令，除北京較為嚴謹外，其他的幾乎千篇一律，放之四海而皆準的措施，昆明也不例外。以昆明的“昆十條”細則而言，限購范圍是局部，在新購套數及要求的限制上，反倒成了“催購令”，只會加速未限購區(qū)域的房價，進而帶動限購區(qū)域，甚至整個城市的房價。

由于市場的需求依然旺盛，就以第二輪溫柔限購的預期效果推斷，在昆明不僅會保持限購區(qū)域的房價依然堅挺，也會拉動即將限購區(qū)域的成交量，進而催漲房價，甚至以滾雪球式拉高昆明周邊三四線及縣市級區(qū)域的房價。